Privater Garten & TG-Stellplatz: Moderne Wohnung in Adlershof

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.515 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem schönen Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große Fensterflächen und der Zugang zu einer großzügigen Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug führt barrierefrei direkt vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 62,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B, was für eine gute energetische Qualität des Gebäudes spricht.

Ausstattung Diese wunderschöne Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Garten mit der verbundenen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung – die blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre in der eigenen grünen Rückzugsoase. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzliche Sicherheit. Eine große Schiebetür trennt bei Bedarf die Küche inkl. Essbereich vom Wohnzimmer und sorgt so für Flexibilität zwischen offenem Wohnen und dem gemütlichen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich aus durch seine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Die nachträglich installierte Abtrennung zwischen Essbereich und Wohnzimmer kann auf Wunsch entfernt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse. Hier lässt sich der Garten in privater Atmosphäre genießen – ideal für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Eine Einbauküche ist vorhanden. Auf Wunsch kann diese ohne Aufpreis übernommen werden. Stilvolle Fliesen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre und sind zugleich pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Hauptbad ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet es modernen Komfort und Entspannung auf hohem Niveau. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot perfekt. Mit 2,70 m hohen Decken entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das Licht und Großzügigkeit betont. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug – vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor die Wohnung – ist das Wohnen hier besonders komfortabel. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, eine Videogegensprechanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Berlin-Adlershof, einem der gefragtesten Wohnviertel im Südosten der Hauptstadt. Die Abram-Joffe-Straße 4 liegt in einem modernen, gepflegten Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Infrastruktur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahn-Station Adlershof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A113 eine sehr gute Verbindung in Richtung Stadtzentrum, Flughafen BER und in die südlichen Bezirke. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Die moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses in der Abram-Joffe-Straße 4 in Berlin-Adlershof, einem der gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorte der Hauptstadt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem schönen Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komfortable Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große Fensterflächen und der Zugang zu einer großzügigen Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug führt barrierefrei direkt vom Tiefgaragenstellplatz bis zur Wohnung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 62,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B, was für eine gute energetische Qualität des Gebäudes spricht. Ausstattung Diese wunderschöne Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Garten mit der verbundenen Terrasse ist das Herzstück der Wohnung – die blickdichte Hecke sorgt für Privatsphäre in der eigenen grünen Rückzugsoase. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzliche Sicherheit. Eine große Schiebetür trennt bei Bedarf die Küche inkl. Essbereich vom Wohnzimmer und sorgt so für Flexibilität zwischen offenem Wohnen und dem gemütlichen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich aus durch seine warme, behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende in stilvollem Ambiente. Die nachträglich installierte Abtrennung zwischen Essbereich und Wohnzimmer kann auf Wunsch entfernt werden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse. Hier lässt sich der Garten in privater Atmosphäre genießen – ideal für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Eine Einbauküche ist vorhanden. Auf Wunsch kann diese ohne Aufpreis übernommen werden. Stilvolle Fliesen schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre und sind zugleich pflegeleicht. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für wohlige Wärme. Das Hauptbad ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet es modernen Komfort und Entspannung auf hohem Niveau. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot perfekt. Mit 2,70 m hohen Decken entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, das Licht und Großzügigkeit betont. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug – vom Tiefgaragenstellplatz direkt bis vor die Wohnung – ist das Wohnen hier besonders komfortabel. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz, eine Videogegensprechanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Berlin-Adlershof, einem der gefragtesten Wohnviertel im Südosten der Hauptstadt. Die Abram-Joffe-Straße 4 liegt in einem modernen, gepflegten Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Infrastruktur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahn-Station Adlershof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A113 eine sehr gute Verbindung in Richtung Stadtzentrum, Flughafen BER und in die südlichen Bezirke. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privater Garten & TG-Stellplatz: Moderne Wohnung in Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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