Haustierfreundlich, ohne Renovierungsstau einziehen und wohlfühlen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung gehobene Ausstattung heller Wohn-Essbereich zwei Schlafzimmer Bad mit barrierefreier Dusche EG-Wohnung mit Terrasse und dirketem Zugang zu eigenem Garten kleine Wohneinheit (6 Wohnungen) sehr gepflegte Anlage fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt Laminatböden mit Kork hochwertige Einbauküche Fenster 3-fach verglast

Lage Attraktive Lage in Pforzheim-Büchenbronn Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Pforzheim. Der nahegelegene Hermannsee ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sehr gute Infrastruktur Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung: • gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim • Bushaltestellen in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Gastronomieangebote in der Umgebung • Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten • Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung

Sonstiges Der Kaufpreis ist nach Absprache verhandelbar.

Im Hausgeld von 560,00 EUR ist eine monatliche Rücklage von 150,00 EUR enthalten. Sonstige Kosten für Verwaltung, Hausmeister, Versicherungen etc. 100,00 EUR/Monat. Je nach privatem Verbrauch können die Kosten deutlich nach unten angepasst werden.

Hausrücklagen ca. 80.000,00 EUR.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Pforzheimer Stadtteil Büchenbronn verbindet angenehmes Wohnen, eine naturnahe Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohnwert. Ein echtes Highlight ist der eigene Garten mit ca. 60 m² sowie die großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ausstattung gehobene Ausstattung heller Wohn-Essbereich zwei Schlafzimmer Bad mit barrierefreier Dusche EG-Wohnung mit Terrasse und dirketem Zugang zu eigenem Garten kleine Wohneinheit (6 Wohnungen) sehr gepflegte Anlage fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt Laminatböden mit Kork hochwertige Einbauküche Fenster 3-fach verglast Lage Attraktive Lage in Pforzheim-Büchenbronn Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Pforzheim. Der nahegelegene Hermannsee ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sehr gute Infrastruktur Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Nahversorgung: • gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim • Bushaltestellen in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Gastronomieangebote in der Umgebung • Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten • Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Der Kaufpreis ist nach Absprache verhandelbar. Im Hausgeld von 560,00 EUR ist eine monatliche Rücklage von 150,00 EUR enthalten. Sonstige Kosten für Verwaltung, Hausmeister, Versicherungen etc. 100,00 EUR/Monat. Je nach privatem Verbrauch können die Kosten deutlich nach unten angepasst werden. Hausrücklagen ca. 80.000,00 EUR.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haustierfreundlich, ohne Renovierungsstau einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung