Modern. Effizient. Naturnah

Souterrain zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56579

Kaufpreis

22.499.999 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

401.786 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die ca.15m² großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der hochwertigen, verschließbaren Glaswände lässt sich die Terrasse bei Bedarf vollständig schließen und verwandelt sich so in einen komfortablen Wintergarten. In Kombination mit den vorhandenen Heizstrahlern kann dieser Bereich ganzjährig genutzt werden und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung ist barrierearm und altersgerecht konzipiert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein - eine clever integrierte Küchentür führt direkt in die Abstellkammer.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik harmonisch miteinander verbindet. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und schafft ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist mit Feinsteinzeug-Fliesen und Vinylboden ausgestattet. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Warmwasserspeicher.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte und bietet eine moderne Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung der Wohnräume. Ein weiteres Plus ist die integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt kontinuierlich für frische Luft und trägt gleichzeitig dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren.

Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht eine komfortable Nutzung sämtlicher Räume und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage, mit der Besucher bequem erkannt werden können. Darüber hinaus befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zahlreichen Komfortmerkmalen – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen legen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bonefeld (56579) und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Singles. Die ruhige Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive Souterrainwohnung überzeugt durch modernes Wohnen auf hohem Niveau und befindet sich in einem im Jahr 2022/2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-Standard, der für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen steht. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal miteinander verbindet. Die großzügigen dreifachverglasten Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca.15m² großzügige, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Dank der hochwertigen, verschließbaren Glaswände lässt sich die Terrasse bei Bedarf vollständig schließen und verwandelt sich so in einen komfortablen Wintergarten. In Kombination mit den vorhandenen Heizstrahlern kann dieser Bereich ganzjährig genutzt werden und bietet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung ist barrierearm und altersgerecht konzipiert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein - eine clever integrierte Küchentür führt direkt in die Abstellkammer. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik harmonisch miteinander verbindet. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und schafft ein komfortables Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist mit Feinsteinzeug-Fliesen und Vinylboden ausgestattet. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe mit eigenem Warmwasserspeicher. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitärobjekte und bietet eine moderne Atmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Beschattung der Wohnräume. Ein weiteres Plus ist die integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt kontinuierlich für frische Luft und trägt gleichzeitig dazu bei, den Energieverbrauch zu reduzieren. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht eine komfortable Nutzung sämtlicher Räume und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Video-Gegensprechanlage, mit der Besucher bequem erkannt werden können. Darüber hinaus befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und zahlreichen Komfortmerkmalen – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen legen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bonefeld (56579) und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Singles. Die ruhige Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, bequem erreichbar. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 22.499.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.250.000 €): 96.187 € / Monat
20% Eigenkapital (4.500.000 €): 85.500 € / Monat
30% Eigenkapital (6.750.000 €): 74.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,3 % EK-Rendite p.a. · 54.956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern. Effizient. Naturnah

Beschreibung

Ausstattung