Historischer Hansenhof – Stilvolles Landanwesen mit exzellenter Pferdehaltung auf ca. 6,5 ha

Besondere Immobilie zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1767

Baujahr

2.572 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen in historischer Architektur – großzügig und eindrucksvoll Das beeindruckende Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert präsentiert sich als stattlicher Zweiständerbau mit Backsteinausfachung unter charakteristischem Halbwalmdach. Auf rund 360 m² Wohnfläche eröffnet das Haus außergewöhnliche Dimensionen und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Derzeit ist das Gebäude in zwei großzügige Wohneinheiten mit separaten Eingängen gegliedert. Damit eignet sich der Hansenhof ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten oder auch für die Nutzung als weitläufiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Gäste. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume prägen das Innere. Eine geräumige Küche, stilvolle Essbereiche mit Terrassenzugang, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide vermitteln Komfort auf hohem Niveau. Historische Details wie Holz- und Terrazzoböden, sichtbare Konstruktionselemente und große Sprossenfenster verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität und schaffen lichtdurchflutete Räume mit herrlichen Blickachsen in die umgebende Natur. Wesentliche Bereiche wurden 2005 sowie 2023 umfassend modernisiert und behutsam weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den gewachsenen Charakter zu bewahren und heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Pferdehaltung mit echter Lebensqualität Ein besonderes Privileg dieses Anwesens ist die unmittelbare Nähe zwischen Wohnen und Stall. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich der gepflegte Pferdebereich – eine Situation, die Pferdeliebhaber besonders schätzen. Kurze Wege, jederzeitiger Blickkontakt und die Gewissheit, schnell bei den Tieren zu sein, bedeuten Komfort und Sicherheit zugleich. Der Stall bietet Platz für bis zu 12 Pferde. Mehrere Boxen sind überdurchschnittlich groß dimensioniert und verfügen über Fenster, sodass helle, gut belüftete und artgerechte Bedingungen entstehen – ideal auch für Zuchtstuten, Fohlen oder Seniorenpferde. Die Infrastruktur mit Sattelkammer, Waschplatz sowie Futter- und Werkstatträumen unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Eine Hausweide in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich sowie rund 4,3 Hektar arrondiertes Weideland bieten hervorragende Voraussetzungen für pferdegerechte Haltung – inklusive der Möglichkeit zur eigenen Heugewinnung. Ob private Nutzung, mehrere eigene Pferde oder ein kleiner Kreis Gleichgesinnter: Der Hansenhof schafft den perfekten Rahmen ohne den Charakter eines gewerblichen Betriebs.

Nebengebäude – Raum für Ideen, Hobbys und Visionen Über die Wohn- und Stallflächen hinaus verfügt das Anwesen über eine außergewöhnlich große Nutzfläche in verschiedenen Wirtschaftsgebäuden. Dazu zählen offene Scheunen für Heu und Stroh, zusätzliche Stallungen, 3 Garagen sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven: weitere Boxen, Werkstattbereiche, Unterbringung von Fahrzeugen oder Anhängern, Atelierflächen oder Platz für Sammlungen. Wer Freiraum sucht, findet ihn hier in beeindruckendem Maß.

Leben zwischen Ruhe und Erreichbarkeit Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar. Auch di

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Stein

Lage Der von uns im Alleinauftrag angebotene Hansenhof liegt in Hassel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hemsbünde, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande der Lüneburger Heide. Direkt an der Bundesstraße 440 und nahezu mittig zwischen der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und Visselhövede gelegen, ist die Umgebung geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wünschen.

Da Hassel selbst auf ein ruhiges Wohnumfeld setzt, finden Sie eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur in den direkt angrenzenden Orten Bothel, Visselhövede und Rotenburg. Ärzte, Apotheken, alle Schulformen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung durch das nahegelegene Agaplesion Diakonieklinikum, welches lediglich etwa 8 bis 10 Autominuten entfernt liegt. Damit verbindet die Lage ländliche Gelassenheit perfekt mit der notwendigen Versorgung des täglichen Lebens.

Die verkehrliche Anbindung ist äußerst komfortabel: Über die B440 gelangen Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum von Rotenburg (Wümme). Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung in die Hansestädte Hamburg und Bremen. Durch die Lage im Städte-Dreieck Bremen, Hamburg und Hannover sind auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert. Die weitläufige, naturbelassene Umgebung der Lüneburger Heide bietet ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Golf auf nahegelegenen Golfplätzen, unter anderem im 18-Loch-Golfclub Rotenburg (Wümme). Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Heide Park Soltau, der Vogelpark Walsrode sowie die Bispinger Kartbahn in gut erreichbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und Wiesen vereint diese Lage auf besondere Weise die Ruhe der Natur mit einer zugleich schnell erreichbaren, städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hansenhof – historischer Landsitz für Menschen, die mit Ihren Pferden leben möchten. Ein Ort mit Seele, Geschichte und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Der liebevoll restaurierte, denkmalgeschützte Hansenhof ist weit mehr als eine Immobilie. Er ist ein Lebensraum für Menschen, die Großzügigkeit, Authentizität und die tägliche Nähe zu ihren Pferden als wahren Luxus empfinden. Eingebettet in eine gewachsene Hoflandschaft mit alten Eichen, Obstbäumen, Wiesen und eigenen Waldflächen liegt dieses besondere Anwesen in wohltuender Ruhe – und zugleich mit überraschend guter Erreichbarkeit. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturverbundenheit und gehobenen Wohnanspruch auf seltene Weise vereint. Wohnen in historischer Architektur – großzügig und eindrucksvoll Das beeindruckende Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert präsentiert sich als stattlicher Zweiständerbau mit Backsteinausfachung unter charakteristischem Halbwalmdach. Auf rund 360 m² Wohnfläche eröffnet das Haus außergewöhnliche Dimensionen und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung. Derzeit ist das Gebäude in zwei großzügige Wohneinheiten mit separaten Eingängen gegliedert. Damit eignet sich der Hansenhof ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Leben und Arbeiten oder auch für die Nutzung als weitläufiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Gäste. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume prägen das Innere. Eine geräumige Küche, stilvolle Essbereiche mit Terrassenzugang, eine Bibliothek sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide vermitteln Komfort auf hohem Niveau. Historische Details wie Holz- und Terrazzoböden, sichtbare Konstruktionselemente und große Sprossenfenster verleihen dem Haus seine unverwechselbare Identität und schaffen lichtdurchflutete Räume mit herrlichen Blickachsen in die umgebende Natur. Wesentliche Bereiche wurden 2005 sowie 2023 umfassend modernisiert und behutsam weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den gewachsenen Charakter zu bewahren und heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Pferdehaltung mit echter Lebensqualität Ein besonderes Privileg dieses Anwesens ist die unmittelbare Nähe zwischen Wohnen und Stall. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich der gepflegte Pferdebereich – eine Situation, die Pferdeliebhaber besonders schätzen. Kurze Wege, jederzeitiger Blickkontakt und die Gewissheit, schnell bei den Tieren zu sein, bedeuten Komfort und Sicherheit zugleich. Der Stall bietet Platz für bis zu 12 Pferde. Mehrere Boxen sind überdurchschnittlich groß dimensioniert und verfügen über Fenster, sodass helle, gut belüftete und artgerechte Bedingungen entstehen – ideal auch für Zuchtstuten, Fohlen oder Seniorenpferde. Die Infrastruktur mit Sattelkammer, Waschplatz sowie Futter- und Werkstatträumen unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Eine Hausweide in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich sowie rund 4,3 Hektar arrondiertes Weideland bieten hervorragende Voraussetzungen für pferdegerechte Haltung – inklusive der Möglichkeit zur eigenen Heugewinnung. Ob private Nutzung, mehrere eigene Pferde oder ein kleiner Kreis Gleichgesinnter: Der Hansenhof schafft den perfekten Rahmen ohne den Charakter eines gewerblichen Betriebs. Nebengebäude – Raum für Ideen, Hobbys und Visionen Über die Wohn- und Stallflächen hinaus verfügt das Anwesen über eine außergewöhnlich große Nutzfläche in verschiedenen Wirtschaftsgebäuden. Dazu zählen offene Scheunen für Heu und Stroh, zusätzliche Stallungen, 3 Garagen sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven: weitere Boxen, Werkstattbereiche, Unterbringung von Fahrzeugen oder Anhängern, Atelierflächen oder Platz für Sammlungen. Wer Freiraum sucht, findet ihn hier in beeindruckendem Maß. Leben zwischen Ruhe und Erreichbarkeit Trotz der naturnahen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung gut erreichbar. Auch di Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Teppich Fliesen Dielenboden Stein Lage Der von uns im Alleinauftrag angebotene Hansenhof liegt in Hassel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hemsbünde, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande der Lüneburger Heide. Direkt an der Bundesstraße 440 und nahezu mittig zwischen der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) und Visselhövede gelegen, ist die Umgebung geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit – ideal für alle, die das ländliche Leben schätzen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wünschen. Da Hassel selbst auf ein ruhiges Wohnumfeld setzt, finden Sie eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur in den direkt angrenzenden Orten Bothel, Visselhövede und Rotenburg. Ärzte, Apotheken, alle Schulformen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung durch das nahegelegene Agaplesion Diakonieklinikum, welches lediglich etwa 8 bis 10 Autominuten entfernt liegt. Damit verbindet die Lage ländliche Gelassenheit perfekt mit der notwendigen Versorgung des täglichen Lebens. Die verkehrliche Anbindung ist äußerst komfortabel: Über die B440 gelangen Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum von Rotenburg (Wümme). Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung in die Hansestädte Hamburg und Bremen. Durch die Lage im Städte-Dreieck Bremen, Hamburg und Hannover sind auch die Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert. Die weitläufige, naturbelassene Umgebung der Lüneburger Heide bietet ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Golf auf nahegelegenen Golfplätzen, unter anderem im 18-Loch-Golfclub Rotenburg (Wümme). Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Heide Park Soltau, der Vogelpark Walsrode sowie die Bispinger Kartbahn in gut erreichbarer Nähe. Umgeben von Wäldern und Wiesen vereint diese Lage auf besondere Weise die Ruhe der Natur mit einer zugleich schnell erreichbaren, städtischen Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1767
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Hansenhof – Stilvolles Landanwesen mit exzellenter Pferdehaltung auf ca. 6,5 ha

Beschreibung

Ausstattung