Ein Haus zum Verlieben – modernes Wohnen mit Gartenoase in Meerbusch-Lank

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.891 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte Baujahr 2002 ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an spüren werden.

Schon der Weg durch den liebevoll angelegten Vorgarten lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet: ein stilvolles, harmonisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Hier heißt es ankommen, eintreten und sich sofort wohlfühlen.

Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Große, bodentiefe Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus und schenken dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Die Kombination aus durchdachter Architektur und hochwertigen Materialien schafft ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und behaglich ist. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene funktional ab.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, ein Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Geborgenheit. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche wird schnell zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Studio – perfekt als Home-Office, kreativer Rückzugsraum oder Gästezimmer. Ein Ort, der sich flexibel Ihrem Leben anpasst.

Besonders in den warmen Monaten entfaltet dieses Zuhause seinen ganzen Charme: Die Terrasse mit ihrer Glasüberdachung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten, während der pflegeleichte Garten mit gewachsenen Sträuchern Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenkt – ein geschützter Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten und zusätzlichem Stauraum.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage überzeugt – sondern durch das Gefühl, endlich angekommen zu sein.

Ausstattung Ausstattung – modern, gepflegt & sofort bezugsbereit:

Fliesenboden in hochwertiger Eiche-Optik im gesamten Erdgeschoss
anthrazitfarbene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Arbeitsinsel und Esstheke
offene Holztreppe mit Edelstahlhandlauf
isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
abgeschlossenes Studiozimmer im Dachgeschoss
Gastherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2002)
komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss
großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnensegeln
liebevoll gärtnerisch angelegter Garten mit ausgewählten Pflanzen
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
Glasfaseranschluss
Alarmanlage

Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Keller und eignet sich ideal für 2–3 Personen.

Lage Meerbusch-Lank zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf und überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Der charmante Stadtkern von Meerbusch-Lank bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bahn und Bus, in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig lädt die idyllische Niederrheinlandschaft, mit dem nahegelegenen Rhein und weitläufigen Waldgebieten, zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Meerbusch bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit allen Schularten, und ein gut organisiertes Schulbussystem ergänzt die hohe Lebensqualität für Familien.

Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der in etwa 10 Minuten zu erreichen ist, bietet dieser Standort auch für Vielreisende und Berufspendler höchste Flexibilität.

Eine sichere, wertstabile und naturnahe Wohnlage mit erstklassiger Anbindung an die Großstadt Düsseldorf!

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte Baujahr 2002 ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an spüren werden. Schon der Weg durch den liebevoll angelegten Vorgarten lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet: ein stilvolles, harmonisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Hier heißt es ankommen, eintreten und sich sofort wohlfühlen. Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Große, bodentiefe Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus und schenken dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Die Kombination aus durchdachter Architektur und hochwertigen Materialien schafft ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und behaglich ist. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene funktional ab. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, ein Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei helle Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Geborgenheit. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche wird schnell zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Studio – perfekt als Home-Office, kreativer Rückzugsraum oder Gästezimmer. Ein Ort, der sich flexibel Ihrem Leben anpasst. Besonders in den warmen Monaten entfaltet dieses Zuhause seinen ganzen Charme: Die Terrasse mit ihrer Glasüberdachung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten, während der pflegeleichte Garten mit gewachsenen Sträuchern Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenkt – ein geschützter Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit praktischem Zugang zum Garten und zusätzlichem Stauraum. Ein Haus, das nicht nur durch seine Lage überzeugt – sondern durch das Gefühl, endlich angekommen zu sein. Ausstattung Ausstattung – modern, gepflegt & sofort bezugsbereit: - Fliesenboden in hochwertiger Eiche-Optik im gesamten Erdgeschoss - anthrazitfarbene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, Arbeitsinsel und Esstheke - offene Holztreppe mit Edelstahlhandlauf - isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper - abgeschlossenes Studiozimmer im Dachgeschoss - Gastherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2002) - komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss - großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnensegeln - liebevoll gärtnerisch angelegter Garten mit ausgewählten Pflanzen - Garage mit vorgelagertem Stellplatz - Glasfaseranschluss - Alarmanlage Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Keller und eignet sich ideal für 2–3 Personen. Lage Meerbusch-Lank zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umfeld von Düsseldorf und überzeugt durch eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Der charmante Stadtkern von Meerbusch-Lank bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bahn und Bus, in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig lädt die idyllische Niederrheinlandschaft, mit dem nahegelegenen Rhein und weitläufigen Waldgebieten, zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Meerbusch bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit allen Schularten, und ein gut organisiertes Schulbussystem ergänzt die hohe Lebensqualität für Familien. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf, der in etwa 10 Minuten zu erreichen ist, bietet dieser Standort auch für Vielreisende und Berufspendler höchste Flexibilität. Eine sichere, wertstabile und naturnahe Wohnlage mit erstklassiger Anbindung an die Großstadt Düsseldorf! Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.030 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus zum Verlieben – modernes Wohnen mit Gartenoase in Meerbusch-Lank

Beschreibung

Ausstattung