2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage im Spreeviertel Berlin-Niederschöneweide

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Spreeviertel in Berlin-Niederschöneweide in einem denkmalgeschützten Haus, aus den 1930er Jahren.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Loggia.

Auch das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die Küche überzeugt durch ihre Größe und schafft optimale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende in geselliger Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, das für Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen oder entspannten Momenten am Wasser einlädt.

Die Wohnung ist vermietet; die Mieteinnahme beträgt ca. 496,23 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Spreeviertel im Berliner Ortsteil Niederschöneweide und überzeugt durch ihre attraktive Lage am Wasser. Die Nähe zur Spree verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz und schafft eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Spreeviertel ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, begrünten Straßenzügen und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre. Im näheren Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden am Wasser sind hier jederzeit möglich. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet das Spreeviertel eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer aufstrebenden Lage Berlins.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Spreeviertel in Berlin-Niederschöneweide in einem denkmalgeschützten Haus, aus den 1930er Jahren. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die gute Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur angrenzenden, nach Süden ausgerichteten Loggia. Auch das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Die Küche überzeugt durch ihre Größe und schafft optimale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende in geselliger Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster, das für Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die nur wenige Schritte entfernt liegt und zu Spaziergängen oder entspannten Momenten am Wasser einlädt. Die Wohnung ist vermietet; die Mieteinnahme beträgt ca. 496,23 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Spreeviertel im Berliner Ortsteil Niederschöneweide und überzeugt durch ihre attraktive Lage am Wasser. Die Nähe zur Spree verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Reiz und schafft eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Spreeviertel ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, begrünten Straßenzügen und einer ruhigen, wohnfreundlichen Atmosphäre. Im näheren Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die unmittelbare Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang der Spree, sportliche Aktivitäten im Grünen oder entspannte Stunden am Wasser sind hier jederzeit möglich. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Insgesamt bietet das Spreeviertel eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer aufstrebenden Lage Berlins. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage im Spreeviertel Berlin-Niederschöneweide

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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