Doppelhaushälfte in Bad Friedrichshall- Unmittelbare nähe zum Schwarz Campus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wie ein separater Waschraum, zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die für effizientes Heizen sorgt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich renoviert, sodass alle Räume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen großen Balkon, der von jedem Zimmer aus separat zugänglich ist, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für Rückzug und Entspannung.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.

Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Gartenflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und schnell einziehen möchten.

Lage Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Friedrichshall, die sich durch ihre gelungene Mischung aus Wohnkomfort, Natur und guter Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie die Ruhe eines familienfreundlichen Viertels, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. So können Berufspendler ebenso wie Freizeitaktive die Vorteile der zentralen Lage optimal nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Digits Campus von Schwarz, einem modernen Innovations- und Bürostandort. Dieser Campus zieht Unternehmen aus dem IT- und Digitalbereich an und bietet spannende berufliche Perspektiven – ein Pluspunkt für alle, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie nahegelegene Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für Erholung vom Alltag. Darüber hinaus bereichern kulturelle Angebote, lokale Veranstaltungen und Vereine das Leben in dieser Region.

Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit exzellenter Anbindung, einer lebendigen Infrastruktur und attraktiven beruflichen Möglichkeiten. Sie ist damit ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches, komfortables Zuhause legen.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von 96 m² auf insgesamt drei Etagen bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, funktionale Räume und ein harmonisches Zuhause legen. Das ca. 300 m² große Grundstück überzeugt durch zwei liebevoll angelegte Gärten, die viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung im Freien bieten. Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wie ein separater Waschraum, zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die für effizientes Heizen sorgt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich renoviert, sodass alle Räume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen großen Balkon, der von jedem Zimmer aus separat zugänglich ist, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für Rückzug und Entspannung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit. Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Gartenflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und schnell einziehen möchten. Lage Die Immobilie liegt in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Friedrichshall, die sich durch ihre gelungene Mischung aus Wohnkomfort, Natur und guter Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie die Ruhe eines familienfreundlichen Viertels, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. So können Berufspendler ebenso wie Freizeitaktive die Vorteile der zentralen Lage optimal nutzen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Digits Campus von Schwarz, einem modernen Innovations- und Bürostandort. Dieser Campus zieht Unternehmen aus dem IT- und Digitalbereich an und bietet spannende berufliche Perspektiven – ein Pluspunkt für alle, die kurze Wege zwischen Arbeit und Zuhause schätzen. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung viel Abwechslung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie nahegelegene Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für Erholung vom Alltag. Darüber hinaus bereichern kulturelle Angebote, lokale Veranstaltungen und Vereine das Leben in dieser Region. Insgesamt vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit exzellenter Anbindung, einer lebendigen Infrastruktur und attraktiven beruflichen Möglichkeiten. Sie ist damit ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches, komfortables Zuhause legen. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB