Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12349

Kaufpreis

184.700 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es wird eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 59 qm im 3.OG erworben.

Die zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einer großzügig angelegten, gepflegten und in einem sehr ruhigen Umfeld mit gemischter Wohnbebauung gelegenen Wohnanlage. Das 1967 erbaute Wohnensemble besteht aus 57 Wohnungen mit einer Größe zwischen 1 und 3 Zimmern. Zum Objekt gehören 14 Garagen und 14 Stellplätze. Vor dem Haus befindet sich eine den Mietern zur Verfügung stehende, weiträumige Grünfläche und ein kleiner Spielplatz. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 5.906,00 m². Das Objekt wird zentralbeheizt, wesentliche Energieträger sind Gas und Strom, der Endenergiebedarf liegt bei 141,40 kWh/(m²*a).

Ausstattung 2/3 der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre komplett saniert. Die Einheiten verfügen über eine qualitativ gute Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon und moderne Fliesen- und Laminatböden. Die Dämmung aus den 90er Jahren wurde durch 2-Fach verglaste Kunststofffenster erweitert. Alle Gebäude sind voll unterkellert.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Buckow des Bezirks Neukölln am südlichen Stadtrand von Berlin. Dieser Ortsteil ist eingebettet zwischen den Stadtteilen Britz, Mariendorf, Lichtenrade und Rudow. Wie alle ehemals ländlichen Ortsteile Berlins hat sich Buckow vom einstigen, erstmals 1230 erwähnten Bauerndorf, nach seiner Eingemeindung 1920 zu einem urbanen Lebensraum entwickelt. Und dennoch verfügen Buckow und seine benachbarten Stadteile noch über den Charme des Ländlichen. Hier, am grünen Stadtrand der Hauptstadt fühlen sich vor allem Familien wohl. Buckow gehört daher zu den gefragten Wohnadressen.

Der Haewererweg liegt in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Töpchiner Weg. Hier und im benachbarten Britzer Garten können sich die Bewohner sozusagen vor der Tür erholen. Freizeitspaß für die ganze Familie bietet das fußläufig erreichbare Ankogelbad und das Ritterland Buckow. Der Haewererweg ist zudem verkehrsberuhigt mit Tempo 30 und teilweisem Fahrverbot.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 25 Minuten, der Autobahnanschluss ist in 10 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen in 15 Minuten erreichbar.
Das Stadtzentrum ist 11 km entfernt. Vom Objekt aus sind sämtliche Orte der Nahversorgung erreichbar. Banken, Restaurants, Apotheken, Supermarkt. Das Vivantes Klinikum befindet sich nur 2,6 km entfernt. Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Nachbarschaft anzutreffen. Für ein ausgiebiges Shoppingerlebnis steht das Einkaufszentrum Gropiuspassagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Sie erwerben die Immobilie provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung Es wird eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 59 qm im 3.OG erworben. Die zum Kauf angebotenen Wohnungen befinden sich in einer großzügig angelegten, gepflegten und in einem sehr ruhigen Umfeld mit gemischter Wohnbebauung gelegenen Wohnanlage. Das 1967 erbaute Wohnensemble besteht aus 57 Wohnungen mit einer Größe zwischen 1 und 3 Zimmern. Zum Objekt gehören 14 Garagen und 14 Stellplätze. Vor dem Haus befindet sich eine den Mietern zur Verfügung stehende, weiträumige Grünfläche und ein kleiner Spielplatz. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 5.906,00 m². Das Objekt wird zentralbeheizt, wesentliche Energieträger sind Gas und Strom, der Endenergiebedarf liegt bei 141,40 kWh/(m²*a). Ausstattung 2/3 der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre komplett saniert. Die Einheiten verfügen über eine qualitativ gute Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon und moderne Fliesen- und Laminatböden. Die Dämmung aus den 90er Jahren wurde durch 2-Fach verglaste Kunststofffenster erweitert. Alle Gebäude sind voll unterkellert. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Buckow des Bezirks Neukölln am südlichen Stadtrand von Berlin. Dieser Ortsteil ist eingebettet zwischen den Stadtteilen Britz, Mariendorf, Lichtenrade und Rudow. Wie alle ehemals ländlichen Ortsteile Berlins hat sich Buckow vom einstigen, erstmals 1230 erwähnten Bauerndorf, nach seiner Eingemeindung 1920 zu einem urbanen Lebensraum entwickelt. Und dennoch verfügen Buckow und seine benachbarten Stadteile noch über den Charme des Ländlichen. Hier, am grünen Stadtrand der Hauptstadt fühlen sich vor allem Familien wohl. Buckow gehört daher zu den gefragten Wohnadressen. Der Haewererweg liegt in unmittelbarer Nähe des Landschaftsparks Töpchiner Weg. Hier und im benachbarten Britzer Garten können sich die Bewohner sozusagen vor der Tür erholen. Freizeitspaß für die ganze Familie bietet das fußläufig erreichbare Ankogelbad und das Ritterland Buckow. Der Haewererweg ist zudem verkehrsberuhigt mit Tempo 30 und teilweisem Fahrverbot. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt 25 Minuten, der Autobahnanschluss ist in 10 Minuten Fahrtzeit und der Flughafen in 15 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist 11 km entfernt. Vom Objekt aus sind sämtliche Orte der Nahversorgung erreichbar. Banken, Restaurants, Apotheken, Supermarkt. Das Vivantes Klinikum befindet sich nur 2,6 km entfernt. Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Nachbarschaft anzutreffen. Für ein ausgiebiges Shoppingerlebnis steht das Einkaufszentrum Gropiuspassagen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges Sie erwerben die Immobilie provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.470 €): 790 € / Monat
20% Eigenkapital (36.940 €): 702 € / Monat
30% Eigenkapital (55.410 €): 614 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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