Hohe Warte! Attraktives Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage – 4 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

1.180.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.894 €

pro m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit vier Wohneinheiten in exklusiver Halbhöhenlage der Hohen Warte in Feuerbach. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen rund 303 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die drei großzügigen Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie attraktive Außenflächen in Form von Terrasse bzw. Balkon. Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einen charmanten Wohncharakter mit sonniger Dachterrasse und wurde im Zuge eines genehmigten Dachausbaus realisiert. Die Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2019 erteilt.

Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in attraktiver Hanglage und profitiert von einer hervorragenden Belichtung sowie einer angenehmen Privatsphäre. Die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diese Adresse seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Feuerbachs.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,0 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus. Die Wärmeerzeugung wurde zwischen 2008 und 2012 modernisiert. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2002 nachhaltig aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Außenfassade energetisch gedämmt. Gleichzeitig erfolgte eine stetige Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich der Leitungen, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die begehrte Wohnlage, die großzügigen Wohnungsgrößen sowie die genehmigte Dachgeschosswohnung bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Außen-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sowie mit einem weiteren Außen-Stellplatz und einer abgeschlossenen Einzel-Garage auf der gegenüber liegenden Straßenseite, die zusätzlich erworben werden können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 15.000 €.

Ein weitere Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit einzelner Wohneinheiten. Die derzeit im Obergeschoss teilweise zur Kurzzeitvermietung genutzten zwei Zimmer werden zum 01. September frei und eröffnen dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Optimierung der Mieterträge. Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und steht nach heutigem Stand zum Jahresende zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt bereits kurzfristig ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ohne dass sämtliche Mieteinnahmen unmittelbar entfallen.

Ausstattung Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf das virtuelle Aufräumen einzelner Räume; Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Auf einen Blick

• Exklusive Halbhöhenlage "Hohe Warte" in Stuttgart-Feuerbach • Ruhige und begehrte Wohnstraße • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Baujahr 1978 • Genehmigter Dachgeschossausbau (Baugenehmigung 2019) • Solide Massivbauweise • Grundstück 383m² in attraktiver Hanglage • Ca. 303,48 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 33,05 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss • Gartengeschosswohnung mit großer Terrasse • Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse • Obergeschosswohnung mit Balkon • Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse • Helle und gut geschnittene Grundrisse • Großzügige Wohn- und Essbereiche • Vier abgeschlossene Wohneinheiten • Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss • Gepflegter Gartenbereich • Gute Belichtung durch Hanglage • Hohe Wohn- und Lebensqualität • Endenergieverbrauch: 83,0 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse C • Wärmeerzeuger überwiegend aus den Baujahren 2008–2012 • Elektroinstallation inkl. Leitungen erneuert • Dach und Fassade in 2002 gedämmt • Fenster Lüftung • 2-fach verglaste Aluminiumfenster • Zwei Außen-Stellplätze • Eine Einzelgarage • Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial • Zwei vermietete Zimmer im Obergeschoss werden zum 01.09. frei • Gartengeschosswohnung voraussichtlich bis Jahresende vermietet • Kurzfristiges Entwicklungspotenzial durch frei werdende Wohneinheiten • Hohe Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Optimierung der Mietstruktur kurzfristig möglich • Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Waldgebiete und Naherholungsflächen fußläufig erreichbar • Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts

Wohnflächen

Gartengeschosswohnung: ca. 86,09 m² / 2 Zimmer Erdgeschosswohnung: ca. 89,87 m² / 3 Zimmer Obergeschosswohnung: ca. 83,40 m² / 3 Zimmer Dachgeschosswohnung: ca. 44,13 m² / 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 303,48 m²

Lage Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach. Die Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang sowie Weilimdorf. Feuerbach ist in acht Stadtteile gegliedert: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg. Die umliegende Natur gewährt eine vielfältige Freizeitgestaltung: von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten. Hierbei sei der umliegende Höhenpark mit einem Streichelzoo, dem Killesberg-Freibad und weiteren Möglichkeiten für Erholung im Grünen besonders hervorgehoben.

Feuerbach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart, mit guter Anbindung zur Innenstadt und östlich angrenzend gelegenen Industrie- und Gewerbegebieten mit namhaften Arbeitgebern. Es bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen, Naherholung und guter Infrastruktur.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Nordens – in der exklusiven Halbhöhenlage von Hohe Warte im Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Stadtbezirk.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem hochwertigen Wohncharakter. Durch die erhöhte Lage genießen viele Immobilien eine angenehme Privatsphäre, eine ausgezeichnete Belichtung sowie – je nach Ausrichtung – reizvolle Ausblicke über Feuerbach bis in Richtung Stuttgarter Talkessel.

Trotz der ausgesprochen ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Feuerbach mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Wohnqualität. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken des Standorts. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Feuerbach schnell mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Europaviertel sowie weiteren Stadtteilen. Über den Bahnhof Feuerbach bestehen zudem direkte Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien des regionalen Verkehrsnetzes. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die wirtschaftsstarken Regionen rund um Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen und Leonberg hervorragend angebunden.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Waldgebiete der Hohen Warte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich der Höhenpark Killesberg, der Bismarckturm Stuttgart sowie weitere Naherholungsgebiete nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt.

Sonstiges Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf das virtuelle Aufräumen einzelner Räume; Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe.

Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts - Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit vier Wohneinheiten in exklusiver Halbhöhenlage der Hohen Warte in Feuerbach. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich im Jahr 1978 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen rund 303 m² Wohnfläche, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei großzügigen Wohnungen im Garten-, Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie attraktive Außenflächen in Form von Terrasse bzw. Balkon. Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet einen charmanten Wohncharakter mit sonniger Dachterrasse und wurde im Zuge eines genehmigten Dachausbaus realisiert. Die Baugenehmigung hierfür wurde im Jahr 2019 erteilt. Das Gebäude befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in attraktiver Hanglage und profitiert von einer hervorragenden Belichtung sowie einer angenehmen Privatsphäre. Die ruhige Wohnstraße, das hochwertige Umfeld und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diese Adresse seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Feuerbachs. Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83,0 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) aus. Die Wärmeerzeugung wurde zwischen 2008 und 2012 modernisiert. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2002 nachhaltig aufgewertet. So wurden das Dach sowie die Außenfassade energetisch gedämmt. Gleichzeitig erfolgte eine stetige Erneuerung der Elektroinstallationen einschließlich der Leitungen, wodurch die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die begehrte Wohnlage, die großzügigen Wohnungsgrößen sowie die genehmigte Dachgeschosswohnung bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Stuttgarter Wohnungsmarkt. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem Außen-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, sowie mit einem weiteren Außen-Stellplatz und einer abgeschlossenen Einzel-Garage auf der gegenüber liegenden Straßenseite, die zusätzlich erworben werden können. Der Preis für den Stellplatz liegt bei 15.000 €. Ein weitere Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer kurzfristigen Verfügbarkeit einzelner Wohneinheiten. Die derzeit im Obergeschoss teilweise zur Kurzzeitvermietung genutzten zwei Zimmer werden zum 01. September frei und eröffnen dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur Optimierung der Mieterträge. Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet und steht nach heutigem Stand zum Jahresende zur Verfügung. Dadurch bietet das Objekt bereits kurzfristig ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial, ohne dass sämtliche Mieteinnahmen unmittelbar entfallen. Ausstattung Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf das virtuelle Aufräumen einzelner Räume; Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Auf einen Blick • Exklusive Halbhöhenlage "Hohe Warte" in Stuttgart-Feuerbach • Ruhige und begehrte Wohnstraße • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Baujahr 1978 • Genehmigter Dachgeschossausbau (Baugenehmigung 2019) • Solide Massivbauweise • Grundstück 383m² in attraktiver Hanglage • Ca. 303,48 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 33,05 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss • Gartengeschosswohnung mit großer Terrasse • Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse • Obergeschosswohnung mit Balkon • Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse • Helle und gut geschnittene Grundrisse • Großzügige Wohn- und Essbereiche • Vier abgeschlossene Wohneinheiten • Hobbyraum mit Küche und Bad im Untergeschoss • Gepflegter Gartenbereich • Gute Belichtung durch Hanglage • Hohe Wohn- und Lebensqualität • Endenergieverbrauch: 83,0 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse C • Wärmeerzeuger überwiegend aus den Baujahren 2008–2012 • Elektroinstallation inkl. Leitungen erneuert • Dach und Fassade in 2002 gedämmt • Fenster Lüftung • 2-fach verglaste Aluminiumfenster • Zwei Außen-Stellplätze • Eine Einzelgarage • Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial • Zwei vermietete Zimmer im Obergeschoss werden zum 01.09. frei • Gartengeschosswohnung voraussichtlich bis Jahresende vermietet • Kurzfristiges Entwicklungspotenzial durch frei werdende Wohneinheiten • Hohe Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Optimierung der Mietstruktur kurzfristig möglich • Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Stuttgarter Innenstadt • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Waldgebiete und Naherholungsflächen fußläufig erreichbar • Seltene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts Wohnflächen Gartengeschosswohnung: ca. 86,09 m² / 2 Zimmer Erdgeschosswohnung: ca. 89,87 m² / 3 Zimmer Obergeschosswohnung: ca. 83,40 m² / 3 Zimmer Dachgeschosswohnung: ca. 44,13 m² / 1,5 Zimmer Gesamtwohnfläche: ca. 303,48 m² Lage Stuttgart-Feuerbach ist ein Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Seinen Namen verdankt der Bezirk dem Gewässer Feuerbach. Die Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang sowie Weilimdorf. Feuerbach ist in acht Stadtteile gegliedert: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich und Siegelberg. Die umliegende Natur gewährt eine vielfältige Freizeitgestaltung: von Spaziergängen bis hin zu verschiedenen Outdoor- und Sportaktivitäten. Hierbei sei der umliegende Höhenpark mit einem Streichelzoo, dem Killesberg-Freibad und weiteren Möglichkeiten für Erholung im Grünen besonders hervorgehoben. Feuerbach ist ein Stadtteil im Nordwesten von Stuttgart, mit guter Anbindung zur Innenstadt und östlich angrenzend gelegenen Industrie- und Gewerbegebieten mit namhaften Arbeitgebern. Es bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen, Naherholung und guter Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stuttgarter Nordens – in der exklusiven Halbhöhenlage von Hohe Warte im Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Stadtbezirk. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einem hochwertigen Wohncharakter. Durch die erhöhte Lage genießen viele Immobilien eine angenehme Privatsphäre, eine ausgezeichnete Belichtung sowie – je nach Ausrichtung – reizvolle Ausblicke über Feuerbach bis in Richtung Stuttgarter Talkessel. Trotz der ausgesprochen ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Feuerbach mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Wohnqualität. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebiets. Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken des Standorts. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Feuerbach schnell mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Europaviertel sowie weiteren Stadtteilen. Über den Bahnhof Feuerbach bestehen zudem direkte Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien des regionalen Verkehrsnetzes. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A81 und A8 in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die wirtschaftsstarken Regionen rund um Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen und Leonberg hervorragend angebunden. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Waldgebiete der Hohen Warte laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich der Höhenpark Killesberg, der Bismarckturm Stuttgart sowie weitere Naherholungsgebiete nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Sonstiges Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich ausschließlich auf das virtuelle Aufräumen einzelner Räume; Grundrisse, Raumgrößen und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient der allgemeinen Information und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder Zusicherung dar. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger des Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Dieser zahlt dem Makler eine Provision in gleicher Höhe. Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohe Warte! Attraktives Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage – 4 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage