Charmantes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und liebevollem Garten in ruhiger Lage Lindlars

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.361 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über ca. 144 qm die sich auf 4 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/ und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste WC aufteilen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde die Außenfassade im Jahr 2005 mit einer hochwertigen Klinker/Holz Kombination verkleidet, die das Objekt nicht nur energetisch aufwertet, sonder auch zu einem echten Blickfang macht. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2006 ausgetauscht. Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage der Firma Tenesa installiert, sowie im Jahre 2011 eine Solaranlage der Firma Brötje. Ein im Jahr 1999 angebauter Wintergarten erweitert den Wohnraum und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Erweitert wird dieser mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen, sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: neben einem Gäste-WC und einem weiteren Badezimmer stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit integrierter Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Vom Hobbyraum gelangen Sie direkt in den Wintergarten, von dem aus sowohl der Zugang in den Garten als auch in den umgebauten Garagenbereich (heute ebenfalls als Hobbyraum genutzt) möglich ist.

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Mit seiner gepflegten Gestaltung, angenehmen Atmosphäre bietet er ein hohes Maß an Lebensqualität - ein privates kleines Paradies direkt am Haus.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Remshagen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Lindlar im Oberbergischen Kreis.

Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage inmitten der reizvollen bergischen Landschaft und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Lindlar und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Bergisch Gladbach und Gummersbach. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Ergänzend sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Verbindung innerhalb der Region. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird insbesondere durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstrichen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Fertigbauweise (Firma Steiff) mit massiv gebautem Keller aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 617 m². Das Haus verfügt über ca. 144 qm die sich auf 4 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/ und Essbereich, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste WC aufteilen. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde die Außenfassade im Jahr 2005 mit einer hochwertigen Klinker/Holz Kombination verkleidet, die das Objekt nicht nur energetisch aufwertet, sonder auch zu einem echten Blickfang macht. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2006 ausgetauscht. Im Jahr 2009 wurde eine Photovoltaikanlage der Firma Tenesa installiert, sowie im Jahre 2011 eine Solaranlage der Firma Brötje. Ein im Jahr 1999 angebauter Wintergarten erweitert den Wohnraum und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Erweitert wird dieser mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen, sowie ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: neben einem Gäste-WC und einem weiteren Badezimmer stehen Ihnen ein großer Hobbyraum mit integrierter Einbauküche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Vom Hobbyraum gelangen Sie direkt in den Wintergarten, von dem aus sowohl der Zugang in den Garten als auch in den umgebauten Garagenbereich (heute ebenfalls als Hobbyraum genutzt) möglich ist. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Mit seiner gepflegten Gestaltung, angenehmen Atmosphäre bietet er ein hohes Maß an Lebensqualität - ein privates kleines Paradies direkt am Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Remshagen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Lindlar im Oberbergischen Kreis. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage inmitten der reizvollen bergischen Landschaft und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Lindlar und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Bergisch Gladbach und Gummersbach. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Ergänzend sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Verbindung innerhalb der Region. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird insbesondere durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstrichen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Platzangebot und liebevollem Garten in ruhiger Lage Lindlars

Beschreibung

Ausstattung