Penthouse-Wohnung - 4,5 RWE mit 93 m² mit Balkon und 2 Stellplätzen für Eigenutzer - mietfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4,5 RWE im DG mit Balkonterrasse mit Dachüberstand, Ausrichtung nach Süden, mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum im Sondereigentum.

Ausstattung Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Fußboden Laminat/ Fliesen

Für die schnelle digitale Anbindung sorgt ein neues 1000 Mbit Glasfaserkabel.

Lage Das Objekt finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Remseck/Pattonville.

Wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen Buslinien zur Verfügung.

Pattonville liegt sowohl im Grünen wie zentral in der Region Stuttgart.

Die Region Stuttgart mit rund 2,63 Mio. Einwohnern verfügt als wirtschaftlicher Kernraum des Landes Baden-Württemberg über etwa 1,42 Mio. Erwerbstätige bzw. 1,07 Mio. versicherungspflichtige Beschäftigte.

Damit zählt die Region zu den Verdichtungsräumen mit der stärksten Wirtschaftskraft und der höchsten Erwerbsquote in Deutschland.

Die gute Verkehrsanbindung in Pattonville ermöglicht kurze Wege zu den Industrie- und Gewerbestätten der Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Remseck, Kornwestheim und Waiblingen

Die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Markt, Restaurant, Friseur, Kindergarten, Grund- und Realschulen, Tennisplatz, Golfplatz, weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Im nahen Bürgerzentrum Pattonville sind unter einem gemeinsamen Dach Räume des Bürger- und Jugendtreffs, das Bürgeramt, die Verwaltung des Zweckverbandes, ein Kindergarten mit vier Gruppen, eine Stadtteilbücherei.

Über drei Buslinien ist der Stadtteil an die nächstgelegenen Haltestellen des regionalen Schnellbahnnetzes angebunden, sodass zum Beispiel der Stuttgarter Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 35 Minuten erreicht werden kann.

Die umliegenden Stadtzentren von Ludwigsburg, Kornwestheim und Remseck a.N. sind in 15 Minuten erreichbar.

Drei Bushaltestellen in jeder Fahrtrichtung entlang der John-F.-Kennedy-Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen des Stadtteils. Eine barrierefreie Ausstattung wurde an allen Haltestellen realisiert.

Mit dem PKW wird die Autobahn A 81 in ca. 11 Kilometern erreicht, die Entfernung zur Stuttgarter Stadtmitte beträgt über die B 27 ca. 16 Kilometer.

Sonstiges Im Kaufpreis ist die Erhaltungsrücklage der WEG für die Wohnung in Höhe von EUR 8.187,20 gem. Hausgeldabrechnung 2025 enthalten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.

Objektbeschreibung 4,5 RWE im DG mit Balkonterrasse mit Dachüberstand, Ausrichtung nach Süden, mit zwei Stellplätzen und einem Abstellraum im Sondereigentum. Ausstattung Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC Fußboden Laminat/ Fliesen Für die schnelle digitale Anbindung sorgt ein neues 1000 Mbit Glasfaserkabel. Lage Das Objekt finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Remseck/Pattonville. Wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen Buslinien zur Verfügung. Pattonville liegt sowohl im Grünen wie zentral in der Region Stuttgart. Die Region Stuttgart mit rund 2,63 Mio. Einwohnern verfügt als wirtschaftlicher Kernraum des Landes Baden-Württemberg über etwa 1,42 Mio. Erwerbstätige bzw. 1,07 Mio. versicherungspflichtige Beschäftigte. Damit zählt die Region zu den Verdichtungsräumen mit der stärksten Wirtschaftskraft und der höchsten Erwerbsquote in Deutschland. Die gute Verkehrsanbindung in Pattonville ermöglicht kurze Wege zu den Industrie- und Gewerbestätten der Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Remseck, Kornwestheim und Waiblingen Die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten wie REWE Markt, Restaurant, Friseur, Kindergarten, Grund- und Realschulen, Tennisplatz, Golfplatz, weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Im nahen Bürgerzentrum Pattonville sind unter einem gemeinsamen Dach Räume des Bürger- und Jugendtreffs, das Bürgeramt, die Verwaltung des Zweckverbandes, ein Kindergarten mit vier Gruppen, eine Stadtteilbücherei. Über drei Buslinien ist der Stadtteil an die nächstgelegenen Haltestellen des regionalen Schnellbahnnetzes angebunden, sodass zum Beispiel der Stuttgarter Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 35 Minuten erreicht werden kann. Die umliegenden Stadtzentren von Ludwigsburg, Kornwestheim und Remseck a.N. sind in 15 Minuten erreichbar. Drei Bushaltestellen in jeder Fahrtrichtung entlang der John-F.-Kennedy-Allee ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen des Stadtteils. Eine barrierefreie Ausstattung wurde an allen Haltestellen realisiert. Mit dem PKW wird die Autobahn A 81 in ca. 11 Kilometern erreicht, die Entfernung zur Stuttgarter Stadtmitte beträgt über die B 27 ca. 16 Kilometer. Sonstiges Im Kaufpreis ist die Erhaltungsrücklage der WEG für die Wohnung in Höhe von EUR 8.187,20 gem. Hausgeldabrechnung 2025 enthalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Wohnung - 4,5 RWE mit 93 m² mit Balkon und 2 Stellplätzen für Eigenutzer - mietfrei

Beschreibung

Ausstattung