Dachrohling mit Baugenehmigung für zwei Wohnungen inkl. Aufzug und Nachweisen in Friedrichshain

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

721.500 €

Zimmer

185 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.900 €

pro m²

Beschreibung

Das Treppenhaus wurde im vergangenen Jahr aufwendig renoviert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Genehmigte Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die WE-12 mit ca. 72,63 m² wurde mit zwei Zimmern inklusive Wohnküche, einem Duschbad, einer Abstellkammer und 2 Terrassen geplant. Die WE-13 mit ca. 111,90 m² wurde mit vier Zimmern inklusive Wohnküche, einem Duschbad sowie einem Wannenbad, einer Abstellkammer und 2 Terrassen geplant. Eine Personen-Aufzuganlage an der Gebäude-Rückseite ist Bestandteil der Baugenehmigung. Die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom und Heizung) wurden 1999 im Zusammenhang mit der Modernisierung des Hauses bis in den Dachraum verlegt. Zu den beiden geplanten Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil. Sämtliche für den Ausbau und die Errichtung des Aufzugs notwendigen Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind bereits in der Teilungserklärung rechtssicher verankert.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiges Sondereigentum in der Teilungserklärung ausgewiesen. Die Befugnis zur Veränderung der äußeren Gestaltung (Dachform, Fenster, Aufzugsanbau) wurde bereits von allen Miteigentümern beim Erwerb ihrer Einheiten durch Unterzeichnung der Teilungserklärung bzw. Kaufverträge unwiderruflich erteilt. Weitere Beschlussfassungen der WEG sind laut aktueller Aktenlage für den Baustart nicht erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Vorbereitungsgrad des Objekts durch die bereits vorliegende Baugenehmigung und der rechtlichen Absicherung in der Teilungserklärung. Dies ermöglicht einen signifikant beschleunigten Baustart und reduziert die bei Dachgeschossausbauten üblichen Schnittstellenprobleme mit dem Bestand deutlich.

Ausstattung Vorliegende Nachweise und Genehmigungen:

Baugenehmigung vom 26.06.2024
Ausführungspläne vom 29.07.2020
Wohnflächenberechnung 29.07.2020
Statische Berechnungen vom 23.05.2017
Prüfstatik vom 30.09.2017
Holzgutachten vom 15.02.2017
Schallschutznachweis vom 10.07.2017
Brandschutznachweis vom 03.03.2017 mit Prüfberichten vom 04.04.2018
Wärmeschutznachweis vom 15.03.2017
Schallschutznachweis vom 10.07.2017
EnEv-Nachweis vom15.03.2017

-Vermesser Lageplan vom 10.02.2017

Vorabzug Fachplanung Heiz., San., Lüftung vom 29.07.2020, vier Pläne
Teilungserklärungen
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vom 11.05.2021

Lage Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße der Warschauer Straße. Die Lage in der Grünberger Straße, eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz, die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, (S+U Warschauer Straße) sind fußläufig erreichbar. und den Entwicklungen rund um die Media-Spree wohnen Sie in dieser zentralen Kiezlage, direkt an der Schnittstelle zwischen Friedrichshain und den großen Berliner Zukunftsprojekten, hier in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Sonstiges Es handelt sich um die zweite erteilte Baugenehmigung. Um den Bestand der Genehmigung zu sichern, ist ein zeitnaher Baubeginn gemäß den Fristen der Bauordnung Berlin (§ 73 Bau O Bln) einzuplanen. Alle Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Prüfung der bauordnungsrechtlichen Fristen obliegt dem Käufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Fortgeltung der Baugenehmigung im Falle eines nicht fristgerechten Baubeginns.“ Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen für die Umsetzung der Baugenehmigung keine Haftung.

Hinweis: Aufgrund eines erhöhten Grundwasserspiegels in diesem Areal von Friedrichshain ist es an zahlreichen Kellerwänden zu einer Durchfeuchtung gekommen. Der Verkäufer hat diesbezüglich im Februar 2025 die betroffenen Bereiche von einem Fachunternehmen horizontal abdichten lassen. An zwei Außenwänden des zweigeschossigen Seitenflügels ist es im Treppenhaus ebenfalls zur Durchfeuchtung gekommen. Im Zusammenhang mit der Errichtung des in unmittelbarer Nähe entstandenen Neubaus besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die vertikale äußere Abdichtung der Kellerwand des Seitenflügels beschädigt wurde.

Ein Tiefbauunternehmen wurde vom Verkäufer bereits beauftragt, das Mauerwerk freizulegen und die vertikale Abdichtung zu überprüfen. Im Falle einer Beschädigung wird die Abdichtung zu Lasten des Verkäufers repariert. Das Mauerwerk an den betroffenen Treppenhauswänden wurde bereits freigelegt und wird, nachdem es abgetrocknet ist, mit einem Sanierputz verputzt. Im Anschluss werden die Wände vom Maler renoviert. Auch diese Kosten trägt der Verkäufer.

Das Gebäude unterliegt den Bestimmungen der Erhaltungssatzung (Milieuschutz), wobei die vorliegende Genehmigung den Bestandsschutz für die geplanten Maßnahmen darstellt.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung von Fragen erreichen Sie uns unter folgender Rufnummer: 030 885 65 515.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus mit zehn Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, welches 1999 saniert und renoviert wurde, einem angrenzenden, zweigeschossigen Seitenflügel mit einer Wohnung im 1.OG 2021 wurde ein Gartenhaus mit zehn hochwertigen Eigentumswohnungen errichtet. Der Hof wurde im Zusammenhang mit dem Neubau neu angelegt und verfügt über eine Vielzahl von Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen 2022 hergestellten Fernwärme-Anschluss. Das Treppenhaus wurde im vergangenen Jahr aufwendig renoviert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Genehmigte Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Die WE-12 mit ca. 72,63 m² wurde mit zwei Zimmern inklusive Wohnküche, einem Duschbad, einer Abstellkammer und 2 Terrassen geplant. Die WE-13 mit ca. 111,90 m² wurde mit vier Zimmern inklusive Wohnküche, einem Duschbad sowie einem Wannenbad, einer Abstellkammer und 2 Terrassen geplant. Eine Personen-Aufzuganlage an der Gebäude-Rückseite ist Bestandteil der Baugenehmigung. Die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom und Heizung) wurden 1999 im Zusammenhang mit der Modernisierung des Hauses bis in den Dachraum verlegt. Zu den beiden geplanten Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil. Sämtliche für den Ausbau und die Errichtung des Aufzugs notwendigen Zustimmungen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind bereits in der Teilungserklärung rechtssicher verankert. Das Dachgeschoss ist als eigenständiges Sondereigentum in der Teilungserklärung ausgewiesen. Die Befugnis zur Veränderung der äußeren Gestaltung (Dachform, Fenster, Aufzugsanbau) wurde bereits von allen Miteigentümern beim Erwerb ihrer Einheiten durch Unterzeichnung der Teilungserklärung bzw. Kaufverträge unwiderruflich erteilt. Weitere Beschlussfassungen der WEG sind laut aktueller Aktenlage für den Baustart nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben ist der hohe Vorbereitungsgrad des Objekts durch die bereits vorliegende Baugenehmigung und der rechtlichen Absicherung in der Teilungserklärung. Dies ermöglicht einen signifikant beschleunigten Baustart und reduziert die bei Dachgeschossausbauten üblichen Schnittstellenprobleme mit dem Bestand deutlich. Ausstattung Vorliegende Nachweise und Genehmigungen: - Baugenehmigung vom 26.06.2024 - Ausführungspläne vom 29.07.2020 - Wohnflächenberechnung 29.07.2020 - Statische Berechnungen vom 23.05.2017 - Prüfstatik vom 30.09.2017 - Holzgutachten vom 15.02.2017 - Schallschutznachweis vom 10.07.2017 - Brandschutznachweis vom 03.03.2017 mit Prüfberichten vom 04.04.2018 - Wärmeschutznachweis vom 15.03.2017 - Schallschutznachweis vom 10.07.2017 - EnEv-Nachweis vom15.03.2017 -Vermesser Lageplan vom 10.02.2017 - Vorabzug Fachplanung Heiz., San., Lüftung vom 29.07.2020, vier Pläne - Teilungserklärungen - Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vom 11.05.2021 Lage Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße der Warschauer Straße. Die Lage in der Grünberger Straße, eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik und einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz, die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, (S+U Warschauer Straße) sind fußläufig erreichbar. und den Entwicklungen rund um die Media-Spree wohnen Sie in dieser zentralen Kiezlage, direkt an der Schnittstelle zwischen Friedrichshain und den großen Berliner Zukunftsprojekten, hier in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Sonstiges Es handelt sich um die zweite erteilte Baugenehmigung. Um den Bestand der Genehmigung zu sichern, ist ein zeitnaher Baubeginn gemäß den Fristen der Bauordnung Berlin (§ 73 Bau O Bln) einzuplanen. Alle Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Prüfung der bauordnungsrechtlichen Fristen obliegt dem Käufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Fortgeltung der Baugenehmigung im Falle eines nicht fristgerechten Baubeginns.“ Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen für die Umsetzung der Baugenehmigung keine Haftung. Hinweis: Aufgrund eines erhöhten Grundwasserspiegels in diesem Areal von Friedrichshain ist es an zahlreichen Kellerwänden zu einer Durchfeuchtung gekommen. Der Verkäufer hat diesbezüglich im Februar 2025 die betroffenen Bereiche von einem Fachunternehmen horizontal abdichten lassen. An zwei Außenwänden des zweigeschossigen Seitenflügels ist es im Treppenhaus ebenfalls zur Durchfeuchtung gekommen. Im Zusammenhang mit der Errichtung des in unmittelbarer Nähe entstandenen Neubaus besteht die Wahrscheinlichkeit, dass die vertikale äußere Abdichtung der Kellerwand des Seitenflügels beschädigt wurde. Ein Tiefbauunternehmen wurde vom Verkäufer bereits beauftragt, das Mauerwerk freizulegen und die vertikale Abdichtung zu überprüfen. Im Falle einer Beschädigung wird die Abdichtung zu Lasten des Verkäufers repariert. Das Mauerwerk an den betroffenen Treppenhauswänden wurde bereits freigelegt und wird, nachdem es abgetrocknet ist, mit einem Sanierputz verputzt. Im Anschluss werden die Wände vom Maler renoviert. Auch diese Kosten trägt der Verkäufer. Das Gebäude unterliegt den Bestimmungen der Erhaltungssatzung (Milieuschutz), wobei die vorliegende Genehmigung den Bestandsschutz für die geplanten Maßnahmen darstellt. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung von Fragen erreichen Sie uns unter folgender Rufnummer: 030 885 65 515.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 721.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.150 €): 3.084 € / Monat
20% Eigenkapital (144.300 €): 2.742 € / Monat
30% Eigenkapital (216.450 €): 2.399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 723 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachrohling mit Baugenehmigung für zwei Wohnungen inkl. Aufzug und Nachweisen in Friedrichshain

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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