Wohnen im Herzen der Hauptstadt – Ruhige 1-Zimmer-Wohnung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10115

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die derzeit laufende energetische Sanierung der Wohnanlage. Sämtliche Maßnahmen wurden bereits beschlossen und finanziert. Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Dämmung des Hinterhauses ist bereits abgeschlossen. Aktuell werden die Fassadendämmung des Vorderhauses sowie die Erneuerung des Daches umgesetzt. Die zukünftigen Eigentümer profitieren somit von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, ohne die entsprechenden Kosten tragen zu müssen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Dadurch bestehen deutlich größere Flexibilitäten bei der Vermietung als in vielen anderen Teilen von Berlin. Insbesondere ist eine möblierte Vermietung auf Zeit grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Pendler, Expats oder Geschäftsreisende.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, einer energetisch modernisierten Wohnanlage und den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Mitte.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechts befindet sich die separate Küche. Hier ist genügend Raum für den Einbau einer Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz am Fenster vorhanden. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- und Schlafzimmer direkt von der Küche aus erreichbar, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird.

Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Mit einer geschickten Raumaufteilung oder einer modernen Trennlösung lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept mit klar definierten Bereichen schaffen.

Geradeaus vom Flur befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte in der beliebten Chausseestraße – einer der dynamischsten und gefragtesten Innenstadtlagen Berlins.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Schwartzkopffstraße befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine perfekte Anbindung innerhalb der Stadt. Weitere U- und S-Bahnstationen sowie der Berliner Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich des Flughafens BER.

Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen wie der Invalidenpark, der Volkspark am Weinberg und der Park am Nordbahnhof gute Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie der Charité, dem Regierungsviertel und zahlreichen Unternehmen – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.

Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.

Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Chausseestraße, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Trotz der äußerst zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe, da sie im Hinterhaus gelegen ist . Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die derzeit laufende energetische Sanierung der Wohnanlage. Sämtliche Maßnahmen wurden bereits beschlossen und finanziert. Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Dämmung des Hinterhauses ist bereits abgeschlossen. Aktuell werden die Fassadendämmung des Vorderhauses sowie die Erneuerung des Daches umgesetzt. Die zukünftigen Eigentümer profitieren somit von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, ohne die entsprechenden Kosten tragen zu müssen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Dadurch bestehen deutlich größere Flexibilitäten bei der Vermietung als in vielen anderen Teilen von Berlin. Insbesondere ist eine möblierte Vermietung auf Zeit grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Pendler, Expats oder Geschäftsreisende. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, einer energetisch modernisierten Wohnanlage und den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Mitte. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich die separate Küche. Hier ist genügend Raum für den Einbau einer Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz am Fenster vorhanden. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- und Schlafzimmer direkt von der Küche aus erreichbar, wodurch die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Schlafbereich. Mit einer geschickten Raumaufteilung oder einer modernen Trennlösung lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept mit klar definierten Bereichen schaffen. Geradeaus vom Flur befindet sich das modernisierte Badezimmer. Es ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Mitte in der beliebten Chausseestraße – einer der dynamischsten und gefragtesten Innenstadtlagen Berlins. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnstation Schwartzkopffstraße befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine perfekte Anbindung innerhalb der Stadt. Weitere U- und S-Bahnstationen sowie der Berliner Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen, einschließlich des Flughafens BER. Trotz der zentralen Lage bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen wie der Invalidenpark, der Volkspark am Weinberg und der Park am Nordbahnhof gute Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie der Charité, dem Regierungsviertel und zahlreichen Unternehmen – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.