Stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse & ruhig gelegen – ideal für Eigennutzer & Anleger

Souterrain zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55291

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das trotz der Souterrainlage durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Sommerabenden in ruhiger Atmosphäre. Des Weiteren gibt es für die Wohnung ein exlusives Sondernutzungsrecht für eine 119 qm-große Grünfläche.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen geräumigen Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten bietet. Die separate Gestaltung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Kochen und schafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Hier finden Sie ideale Bedingungen für erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Ausstattung Highlights der Immobilie

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrparteienhauses (16 WE)
Sondernutzungsrecht für 119 qm-große Grünfläche
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal zum Entspannen
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Geräumiger Küchen- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung
Gut geschnittenes Schlafzimmer für erholsame Nächte
Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Haus
Zwei Stellplätze direkt zur Wohnung gehörend
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Solide, gepflegte Wohnanlage mit langfristigem Werterhalt

Lage Makrolage – Saulheim (Rheinhessen)

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Saulheim im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die beliebte Weinregion Rheinhessen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Landeshauptstadt Mainz ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die Wirtschaftsstandorte Wiesbaden und Frankfurt am Main, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Über die nahegelegene Autobahn A63 sowie den regionalen Bahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.

Saulheim selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Borngasse, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße innerhalb von Saulheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ortskern mit weiteren Angeboten liegt in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Saulheim ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Mainz und Alzey.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre stabile Nachfrage und lebenswerte Umgebung überzeugt.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen erhalten möchten, melden Sie sich gerne über das hiesige Portal oder über das Kontaktformular unserer Homepage:

https://www.c2s-immobilien.de

Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihr Team der C2S Immobilien & Beratung

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das trotz der Souterrainlage durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Dieser geschützte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei gemütlichen Sommerabenden in ruhiger Atmosphäre. Des Weiteren gibt es für die Wohnung ein exlusives Sondernutzungsrecht für eine 119 qm-große Grünfläche. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen geräumigen Küchen- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten bietet. Die separate Gestaltung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Kochen und schafft zugleich eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Hier finden Sie ideale Bedingungen für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und profitiert von natürlicher Belichtung und Belüftung – ein klarer Vorteil gegenüber innenliegenden Bädern. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare sowie als interessante Kapitalanlage in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Ausstattung Highlights der Immobilie - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrparteienhauses (16 WE) - Sondernutzungsrecht für 119 qm-große Grünfläche - Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal zum Entspannen - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft - Geräumiger Küchen- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung - Gut geschnittenes Schlafzimmer für erholsame Nächte - Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum im Haus - Zwei Stellplätze direkt zur Wohnung gehörend - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Solide, gepflegte Wohnanlage mit langfristigem Werterhalt Lage Makrolage – Saulheim (Rheinhessen) Die Immobilie befindet sich in der charmanten Ortsgemeinde Saulheim im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die beliebte Weinregion Rheinhessen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Mainz ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die Wirtschaftsstandorte Wiesbaden und Frankfurt am Main, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. Über die nahegelegene Autobahn A63 sowie den regionalen Bahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region. Saulheim selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Borngasse, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße innerhalb von Saulheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Ortskern mit weiteren Angeboten liegt in komfortabler Nähe. Der Bahnhof Saulheim ist gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Mainz und Alzey. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Spazier- und Radwege in die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch ihre stabile Nachfrage und lebenswerte Umgebung überzeugt. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie mehr Informationen erhalten möchten, melden Sie sich gerne über das hiesige Portal oder über das Kontaktformular unserer Homepage: https://www.c2s-immobilien.de Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage die vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. Die beiliegenden Lagepläne und/oder Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ihr Team der C2S Immobilien & Beratung

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse & ruhig gelegen – ideal für Eigennutzer & Anleger

Beschreibung

Ausstattung