Seltene Gelegenheit ! Moderne Neubau-Wohnung am Britzer Garten *provisionsfrei*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347
Kaufpreis
410.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
5.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer mehrgeschossigen Stadtvilla innerhalb einer Hufeisen-Straße, um die sich mehrere Stadtvillen gleicher Bauart gruppieren.
Das Gebäude ist umgeben von einem langgestreckten Grünzug,
welcher direkt an den Britzer Garten anschließt.
Der Britzer Garten ist daher in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.
Das Gebäude bzw. die Wohnung wurde 1995 von der GAGFAH errichtet und wird über eine Erdgas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Wohnung selbst hat ca. 74 m² Wohnfläche und einen attraktiven Grundriss und ist besonders hell und ruhig.
Ferner verfügt Sie über einen Süd-West- Balkon, einen eigenen
Verschlag im Hauskeller sowie über diverse weitere nutzbare Räume (Fahrradraum, Trockenraum, Kinderwagenraum).
Die meisten Wohnungen werden zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Anlage ist familienfreundlich konzipiert, sodass der große gemeinschftliche Garten für alle Bewohner zur Verfügung steht.
Durch die Hufeisen-Straßen ist sie quasi verkehrsberuhigt.
Ausstattung
Die komplette Wohnung ist frisch renoviert.
Sie ist hell, modern und völlig ruhig.
Ferner hat sie 3 Zimmer plus Küchenzimmer plus Badezimmer.
Außerdem hat sie folgende weitere Ausstattungsmerkmale:
- Eiche-Parkettboden (neu abgeschliffen und geölt)
in allen Wohnräumen
- moderne Einbauküche mit Elektroherd und Ceran-Kochfeld,
plus Dunstabzugshaube
- großes modernes Badezimmer mit Badewanne plus seperater
Dusche und 1 Anschluss für eine Waschmaschine.
- Gas-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung
- Kabelanschluss
- großer Einbau-Abstellschrank im Flur
- Süd-West-Balkon
- großer eigner Verschlag im Hauskeller
- separater Fahrrad-Abstellraum sowie weiterer Räume
- inklusive Gartennutzung
Wichtiger Hinweis !
Die Wohnung besitzt 1 Kfz-Stellplatz im Außenbereich.
Dieser muss mitgekauft werden.
Ein Erwerb der Wohnung ohne Kfz-Stellplatz ist nicht möglich !!!
Lage
Die Wohnung liegt im Ortsteil Britz.
Britz ist ein lebendiger grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen durch die U7 und diverse Buslinien wie die 171. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild, ergänzt durch Einfamilienhäuser. Grüne Parks (vor allem der Britzer Garten) und gute Schulen machen Britz besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine angenehme Lebensqualität schätzen.
Auch der neue Flughafen BER ist in kürzester Zeit von hier aus erreichbar.
Zur Information für Familien, seit kurzem ist eine neue Grundschule
ganz in der Nähe (Am Koppelweg) eröffnet worden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 410.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.000 €)
- 1.753 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.000 €)
- 1.558 € / Monat
- 30% Eigenkapital (123.000 €)
- 1.363 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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