Charmante Kiezwohnung am Boxhagener Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine einladende Atmosphäre überzeugt. Hier ist ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Abende. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, ohne auf die Behaglichkeit eines klassischen Altbaus zu verzichten. Das stilvolle Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss wurde 2015 umfassend saniert und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Zwei der drei Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Typische Altbaudetails, wie durchgängig verlegter Dielenboden, klassische Holztüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ausstattung _3 Zimmer _Geräumiger Wohn- und Essbereich _Vollausgestattete Einbauküche _2 Schlafzimmer zum Innenhof _Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie Waschmaschine und Trockner _Dielenboden, Holztüren _Deckenhöhe ca. 2,75m _Doppelverglaste Fenster _Lage im Hinterhaus _Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Kieze Berlins – mitten in Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspanntes Kiezflair: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild, während der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ein fester Anziehungspunkt für Anwohner ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Ringe, Warschauer Straße und Ostkreuz, befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien, sodass sowohl die City-Ost mit Alexanderplatz und Mitte als auch die City-West bequem erreichbar sind.

Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie das Spreeufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und runden die hohe Lebensqualität dieser zentralen, zugleich aber auch charmanten Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung erstreckt sich über das Hinterhaus sowie den Seitenflügel des dritten Obergeschosses eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich nahe dem beliebten Boxhagener Platz. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie die ideale Größe für Singles, Paare oder junge Familien, die das lebendige Kiezleben schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine einladende Atmosphäre überzeugt. Hier ist ausreichend Platz für gesellige Runden und gemütliche Abende. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl, ohne auf die Behaglichkeit eines klassischen Altbaus zu verzichten. Das stilvolle Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss wurde 2015 umfassend saniert und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Zwei der drei Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Typische Altbaudetails, wie durchgängig verlegter Dielenboden, klassische Holztüren und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ausstattung _3 Zimmer _Geräumiger Wohn- und Essbereich _Vollausgestattete Einbauküche _2 Schlafzimmer zum Innenhof _Wannenbad mit Doppelwaschtisch sowie Waschmaschine und Trockner _Dielenboden, Holztüren _Deckenhöhe ca. 2,75m _Doppelverglaste Fenster _Lage im Hinterhaus _Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Kieze Berlins – mitten in Friedrichshain, nur wenige Schritte vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspanntes Kiezflair: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild, während der Wochenmarkt am Boxhagener Platz ein fester Anziehungspunkt für Anwohner ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U5 sowie die S-Bahn-Ringe, Warschauer Straße und Ostkreuz, befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem verkehren mehrere Tram- und Buslinien, sodass sowohl die City-Ost mit Alexanderplatz und Mitte als auch die City-West bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie das Spreeufer bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und runden die hohe Lebensqualität dieser zentralen, zugleich aber auch charmanten Wohnlage ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Kiezwohnung am Boxhagener Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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