Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung im Prinzenviertel in Lichtenberg!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
4.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1935 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf die Aufgänge Ehrlichstraße 74 und Trautenauer Straße 10 erstrecken und hier eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über eine Wärmedämmung auf der Fassade, sowie über Isolierglasfenster aus Kunststoff. Das Gebäude ist in gutem und gepflegtem Zustand und wird über einzelne Gasetagenheizungen pro Wohnung beheizt. Die Bebauung umschließt hier einen Innenhof, der als Gemeinschaftsfläche genutzt werden kann.
Ausstattung
Die im 1. Obergeschoss des Hauses gelegene Wohnung verfügt über 67,6 m² Wohnfläche, die sich hier in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, und ein Wannenbad unterteilen. Eines der Zimmer verfügt über einen Erker. Die Ausrichtung der Wohnräume ist nach Osten zur Straße hin bzw. nach Westen hin zum Innenhof.
Die Wohnung verfügt über Dielenböden, ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und drei getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit einem kleinen Wintergarten bzw. einer Veranda. Die Wände sind glatt verputzt und die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig aber von guter Grundsubstanz. Die Elektrik und die sanitären Einrichtungen sind modernisiert. Die Dielenböden sind abgezogen und die Wände glatt verputzt. Es sind Malerarbeiten und Ausbesserungen notwendig.
Lage
Berlin - Karlshorst gehört als Ortsteil zum Bezirk Lichtenberg und damit zu den zentralen Wohnlagen im Berliner Osten unweit des unmittelbaren Stadtzentrums. Straßenbahn und S-Bahn bieten hier hervorragende Verkehrsanbindung. Das Prinzenviertel ist eine beliebte Wohngegend, die sich durch eine Mischung aus schönem Altbaubestand und neu erschlossenen Wohngebieten auszeichnet.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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