Attraktive Kapitalanlage mit zukunftsorientierter Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.889 €

pro m²

Beschreibung

WEG16WHG7TG7RL29.980

Ausstattung

EBK
Laminatböden
überdachter Süd-Balkon
Bad mit Badewanne
breiter TG-Stellplatz
Waschraum mit eigenem Anschlüssen
Kellerabteil
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Gartenbereich
Telekom-Internet bis 100MBit/s möglich
Glasfaseranschluss bald verfügbar
Hausmeisterdienst mit Reinigung
PV-Anlage
Heizschwert zur Warmwasserbereitung über PV
Vorrüstung Wallbox

Lage Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Teil von Zorneding, eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld. Die S-Bahn-Station sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zorneding, nur etwa 15 Kilometer östlich von München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die attraktive Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Ebersberger Forst und der Wildpark Poing laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A99 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz hervorragend angebunden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in rund 20 Minuten.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Ausstattung. Ob als erstes eigenes Zuhause, Pendlerwohnung oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein komfortabler, breiter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Auch technisch und energetisch ist die Wohnanlage zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung, während die Warmwasserbereitung über ein Heizschwert mit PV-Strom erfolgt. Die Vorrüstung für eine Wallbox am Stellplatz bietet bereits heute die ideale Grundlage für die Elektromobilität von morgen. Für eine komfortable Internetversorgung stehen Anschlüsse mit bis zu 100 MBit/s über Telekom zur Verfügung; ein Glasfaseranschluss ist bereits in Vorbereitung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich vor dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein und ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie. Die Wohnung ist seit 01.11.2021 gut vermietet. Die auf die Wohnung und TG entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt 1383,10 €. Vom Hausgeld sind 51,21 € nicht umlegbar. WEG16WHG7TG7RL29.980 Ausstattung + EBK + Laminatböden + überdachter Süd-Balkon + Bad mit Badewanne + breiter TG-Stellplatz + Waschraum mit eigenem Anschlüssen + Kellerabteil + Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Gartenbereich + Telekom-Internet bis 100MBit/s möglich + Glasfaseranschluss bald verfügbar + Hausmeisterdienst mit Reinigung + PV-Anlage + Heizschwert zur Warmwasserbereitung über PV + Vorrüstung Wallbox Lage Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Teil von Zorneding, eingebettet in ein gewachsenes und angenehmes Wohnumfeld. Die S-Bahn-Station sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Zorneding, nur etwa 15 Kilometer östlich von München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die attraktive Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters. Vor Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Vereine sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der nahegelegene Ebersberger Forst und der Wildpark Poing laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Dank der S-Bahn-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A99 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz hervorragend angebunden. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in rund 20 Minuten. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: vermietet seit 01.11.2021

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit zukunftsorientierter Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung