Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen & großem Keller in Mahlsdorf-Süd
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
68 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, für Wohnen und Homeoffice oder als komfortabler Alterswohnsitz.
Obergeschoss:
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernem Bad und zwei Balkonen, ca. 67 m² Wohnfläche.
Untergeschoss:
Rund 74 m² zusätzlich nutzbare Fläche mit drei beheizten Räumen, Duschbad, Kellerbereichen sowie Wellnesskomfort durch eine Sauna.
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Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer sehr guten Ausstattung und zahlreichen Details, die Komfort und Wohnqualität erhöhen:
Wohnbereiche & Komfort
- zwei sonnige Balkone
- Einbauküche
- Rollläden Wohnzimmer manuell, Küche und Dachflächenfenster elektrisch
Gebäudetechnik
- Dach, Dämmung, Elektrik 1997
- Sanitärobjekte modernisiert 2022
- 2-Fachverglasung (1997)
- Keller beheizt, vielseitig nutzbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mahlsdorf-Süd, einem der begehrtesten Wohngebiete Berlins. Mahlsdorf-Süd besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre.
Vorteile der Lage:
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Wälder sowie die Kaulsdorfer Seen
Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram, S-Bahn) sowie schnelle Erreichbarkeit der B1/B5
Umfangreiche Infrastruktur: Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Ideale Mischung aus stadtnaher Lage und ländlichem Charakter
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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