Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 669,00 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,00 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Lage in der Hampsteadstraße im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder langfristig orientierte Käufer, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage legen.

Ausstattung •⁠ ⁠2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980) • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Balkon mit angenehmem Ausblick und Erholungsfaktor • Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Gut geschnittene Raumaufteilung • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Beheizung über Gaszentralheizung • Kein Personenaufzug vorhanden • Vermietet seit dem 01.01.2024 (Kaltmiete: 669,00 €/Monat) • Hausgeld: 376,00 €/Monat • Ruhige und gefragte Wohnlage in Berlin-Zehlendorf

Lage Wohnen im grünen Berlin-Zehlendorf – Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Der im Südwesten gelegene Berliner Bezirk Berlin-Zehlendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Umfeld und guter urbaner Infrastruktur. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

In unmittelbarer Nähe laden bekannte Naherholungsgebiete wie der Wannsee und der Schlachtensee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ob Spaziergänge, Wassersport oder einfach Erholung vom Alltag. Auch die umliegenden Wälder tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie bequem und zügig in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Darüber hinaus besticht Zehlendorf durch seine kulturelle und historische Vielfalt. Orte wie die Domäne Dahlem oder die Liebermann-Villa am Wannsee verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischem Komfort – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem der schönsten Bezirke Berlins schätzen.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet. Für den Mieter gilt die gesetzliche Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB und beträgt derzeit drei Monate.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 in attraktiver Wohnlage von Berlin-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 669,00 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 376,00 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Lage in der Hampsteadstraße im beliebten Berliner Bezirk Zehlendorf zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung bequem erreichbar. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder langfristig orientierte Käufer, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage legen. Ausstattung •⁠ ⁠2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1980) • Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon • Balkon mit angenehmem Ausblick und Erholungsfaktor • Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Gut geschnittene Raumaufteilung • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Beheizung über Gaszentralheizung • Kein Personenaufzug vorhanden • Vermietet seit dem 01.01.2024 (Kaltmiete: 669,00 €/Monat) • Hausgeld: 376,00 €/Monat • Ruhige und gefragte Wohnlage in Berlin-Zehlendorf Lage Wohnen im grünen Berlin-Zehlendorf – Lebensqualität zwischen Natur und Stadt Der im Südwesten gelegene Berliner Bezirk Berlin-Zehlendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Umfeld und guter urbaner Infrastruktur. Geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden bekannte Naherholungsgebiete wie der Wannsee und der Schlachtensee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ob Spaziergänge, Wassersport oder einfach Erholung vom Alltag. Auch die umliegenden Wälder tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S1 sowie mehrere Buslinien gelangen Sie bequem und zügig in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus besticht Zehlendorf durch seine kulturelle und historische Vielfalt. Orte wie die Domäne Dahlem oder die Liebermann-Villa am Wannsee verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und städtischem Komfort – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem der schönsten Bezirke Berlins schätzen. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet. Für den Mieter gilt die gesetzliche Kündigungsfrist gemäß § 573c BGB und beträgt derzeit drei Monate.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details