Licht, Ruhe, Charakter - 2 Zimmer im 2 Obergeschoss in Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.432 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet damit eine solide Basis, die sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen weiter gestalten lässt. Eine normale, funktionale Ausstattung macht die Einheit sofort bezugsfertig und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Akzente.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 185 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält.

Eine attraktive Gelegenheit in Berlin, die sowohl als erster eigener Wohnraum als auch als rentable Kapitalanlage überzeugt.

Ausstattung Die charmante 2-Zimmerwohnung ist wie folgt ausgestattet:

effektiver Grundriss
ein geräumiges Wohnzimmer
ein gemütliches Schlafzimmer
abgezogene Dielen in den Wohnräumen
gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Küche mit Linoleumbelag und Fenster
Diele mit Stauraum über der Badezimmertür

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im abgeschlossenen Hofgarten.

Lage Willkommen im Ostseeviertel – einem der ruhigsten und grünsten Quartiere in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit der urbanen Lebendigkeit, die Berlin-Prenzlauer Berg so begehrenswert macht.

Das Viertel rund um die Ostseestraße besticht durch seine breiten, baumgesäumten Straßen und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die in dieser Nähe zur Stadtmitte ihresgleichen sucht. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiteren Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Großzügige Parks und Grünflächen, darunter der weitläufige Volkspark Prenzlauer Berg, laden zum Erholen, Spazierengehen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit dem Berliner Stadtzentrum sowie den umliegenden Bezirken. Der Prenzlauer Berg mit seinen bekannten Adressen rund um den Helmholtzplatz und die Schönhauser Allee ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Investition in eine Immobilie im Ostseeviertel bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins – sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem Quartier mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Für Eigentümer:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de.

Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de.

Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese charmante Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 43,95 m² verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die durch ihren charaktervollen Dielenboden eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Im Bad sorgen Fliesen für eine pflegeleichte und praktische Oberfläche. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und bietet damit eine solide Basis, die sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen weiter gestalten lässt. Eine normale, funktionale Ausstattung macht die Einheit sofort bezugsfertig und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Akzente. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 185 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält. Eine attraktive Gelegenheit in Berlin, die sowohl als erster eigener Wohnraum als auch als rentable Kapitalanlage überzeugt. Ausstattung Die charmante 2-Zimmerwohnung ist wie folgt ausgestattet: - effektiver Grundriss - ein geräumiges Wohnzimmer - ein gemütliches Schlafzimmer - abgezogene Dielen in den Wohnräumen - gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Küche mit Linoleumbelag und Fenster - Diele mit Stauraum über der Badezimmertür Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im abgeschlossenen Hofgarten. Lage Willkommen im Ostseeviertel – einem der ruhigsten und grünsten Quartiere in Prenzlauer Berg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit der urbanen Lebendigkeit, die Berlin-Prenzlauer Berg so begehrenswert macht. Das Viertel rund um die Ostseestraße besticht durch seine breiten, baumgesäumten Straßen und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die in dieser Nähe zur Stadtmitte ihresgleichen sucht. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiteren Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Großzügige Parks und Grünflächen, darunter der weitläufige Volkspark Prenzlauer Berg, laden zum Erholen, Spazierengehen und Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit dem Berliner Stadtzentrum sowie den umliegenden Bezirken. Der Prenzlauer Berg mit seinen bekannten Adressen rund um den Helmholtzplatz und die Schönhauser Allee ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Investition in eine Immobilie im Ostseeviertel bedeutet nicht nur ein Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins – sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einem Quartier mit stabiler Nachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Berlin" unter der Tel.-Nr. 030/208 981 947. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de. Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de. Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe, Charakter - 2 Zimmer im 2 Obergeschoss in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details