Leben mit Konzept: Doppelhaus für Familie, Praxis oder Projekt ***4216 G Langenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33449

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.796 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

charmanter Altbau (Bj. 1854
EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966
EEK H)
ausgebautes DG
liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil

Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen.

Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert – das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten. Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das Bad – mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht wurde zeitgemäß modernisiert. Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten – individuell und stilvoll gelöst.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H Baujahr Wärmeerzeuger 1985

Haus 12, die Ausstattung der in den 1960er-Jahren errichteten zweiten Hälfte entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Aufteilung des großzügigen Raumes in zwei kleine Wohneinheiten wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. denkbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten – dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten.

Lage Zentrumsnahe Wohnlage in Langenberg – nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte, Kitas und Schulen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 70 fährt von Rheda-Wiedenbrück über Langenberg bis zum Bahnhof Lippstadt und bietet dort Anschluss an den Zugverkehr.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zentrale Lage in Langenberg – alles Wichtige nah dabei Zwei ungleiche Hälften mit Geschichte: stilvoll sanierter Altbau (Bj. 1854) & renovierungsbedürftige Erweiterung (Bj. 1966) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Stil der 60/70er Jahre Ca. 250 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden Gartenidylle & sonnige Terrasse, dazu 2 Garagen – perfekt für Alltag & Entspannung perfekt für mehrere Generationen oder als Kleingewerbe/Praxis Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - charmanter Altbau (Bj. 1854 - EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966 - EEK H) - ausgebautes DG - liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen. Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert – das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten. Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das Bad – mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht wurde zeitgemäß modernisiert. Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten – individuell und stilvoll gelöst. **Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H Baujahr Wärmeerzeuger 1985 Haus 12, die Ausstattung der in den 1960er-Jahren errichteten zweiten Hälfte entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Aufteilung des großzügigen Raumes in zwei kleine Wohneinheiten wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. denkbar. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad. **Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H Baujahr Wärmeerzeuger 1990 Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten – dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten. Lage Zentrumsnahe Wohnlage in Langenberg – nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte, Kitas und Schulen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Buslinie 70 fährt von Rheda-Wiedenbrück über Langenberg bis zum Bahnhof Lippstadt und bietet dort Anschluss an den Zugverkehr. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de