3-Zimmer-Wohnung in Wörth - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger !

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84109

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird für 1050€ kalt vermietet, damit ist eine Rendite von 5,27% gesichert!

Der Zustand der Wohnung ist solide und gepflegt. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, wodurch sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Potenzial hervorragend eignet.

Zum Gesamtobjekt: Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und wurde im Jahr 2024 umfassend technisch modernisiert – inklusive neuer Heizungsanlage, Photovoltaikanlage, neuer Leitungen sowie teilweise neuer Böden und Fliesen. Die einzelnen Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt. Einzelerwerb oder späterer Gesamtkauf sind somit problemlos möglich.

Ausstattung Zum Verkauf stehende Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss

Wohneinheit 1: Wohnfläche: ca. 59,61 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohneinheit 2: Wohnfläche: ca. 53,40 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Obergeschoss

Wohneinheit 3: Wohnfläche: ca. 53,42 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohneinheit 4: Wohnfläche: ca. 67,26 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Dachgeschoss:

Wohneinheit 5: Wohnfläche: ca. 51,55 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer

Wohneinheit6: Wohnfläche: ca. 31,01 m² Bestehend aus: einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem getrennten WC und Badezimmer.

Ca. 316,25 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 101,71 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße: 544 m²
Photovoltaikanlage (13,515 kWp, Bj. 2013)
Neue Pelletheizung (Ende 2024)
Kein externer Verwalter – volle Kontrolle für den Eigentümer
Keine Rücklagen erforderlich – Haus technisch in gutem Zustand

Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 45 Minuten und den Flughafen München in rund 35 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,26 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Wörth a. d. Isar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einfachen Einbauküche, einem Bad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche sowie einem Kinderzimmer. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten. Die Wohnung wird für 1050€ kalt vermietet, damit ist eine Rendite von 5,27% gesichert! Der Zustand der Wohnung ist solide und gepflegt. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, wodurch sich die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Potenzial hervorragend eignet. Zum Gesamtobjekt: Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und wurde im Jahr 2024 umfassend technisch modernisiert – inklusive neuer Heizungsanlage, Photovoltaikanlage, neuer Leitungen sowie teilweise neuer Böden und Fliesen. Die einzelnen Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt. Einzelerwerb oder späterer Gesamtkauf sind somit problemlos möglich. Ausstattung Zum Verkauf stehende Wohnungen im Überblick: Erdgeschoss Wohneinheit 1: Wohnfläche: ca. 59,61 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohneinheit 2: Wohnfläche: ca. 53,40 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Obergeschoss Wohneinheit 3: Wohnfläche: ca. 53,42 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohneinheit 4: Wohnfläche: ca. 67,26 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Dachgeschoss: Wohneinheit 5: Wohnfläche: ca. 51,55 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer Wohneinheit6: Wohnfläche: ca. 31,01 m² Bestehend aus: einer Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem getrennten WC und Badezimmer. - Ca. 316,25 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 101,71 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße: 544 m² - Photovoltaikanlage (13,515 kWp, Bj. 2013) - Neue Pelletheizung (Ende 2024) - Kein externer Verwalter – volle Kontrolle für den Eigentümer - Keine Rücklagen erforderlich – Haus technisch in gutem Zustand Lage Der Bahnhof ist nur 350 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Landshut erreichen Sie in etwa 10 Minuten, München in 45 Minuten und den Flughafen München in rund 35 Minuten – ideal für Pendler. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung in Wörth - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger !

Beschreibung

Ausstattung