Hannover-Herrenhausen/Stöcken --- Gemütliche Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.137 €

pro m²

Beschreibung

Die ansprechende 2-Zimmerwohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, wurde teilweise saniert und verfügt über einen sehr guten Zuschnitt. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280,--€ und wird vom Jobcenter gezahlt.

Ausstattung Von dem Flur gelangt man in den gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, der nach Westen ausgerichtet und ausgesprochen lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich ist mit Echtparkett ausgelegt. Eine Dachterrasse ist davor gelegen. Die Küche geht vom Essbereich ab und bietet Platz für einen weiteren kleinen Essplatz. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls - wie die ganze Wohnung – hell und freundlich. In diesem Raum wurde Laminat verlegt. Auch von hier gelangt man auf die Dachterrasse. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit weißen Sanitärobjekten versehen und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad gelegen. Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser sind installiert. Die Zimmertüren sind in weiß gehalten. Die Wohnzimmertür verfügt über einen Glasausschnitt, wodurch auch der Flurbereich hell und freundlich erscheint. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast sind. Kabelanschluss sowie eine Sprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Der kWh/(m²a) beträgt 92, EEK C. Warmwasser ist enthalten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vom 07.11.2018 vor. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Auch die Tiefgarage ist bequem zu erreichen. Eine Garage kann hier ggfs. bei Bedarf angemietet werden. Das Hausgeld beläuft sich derzeit monatlich auf ca. 283,--€ p.m. Hier sind sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Erhaltungsrücklagen usw. enthalten. Die eigenen Stromkosten fallen gesondert an.

Lage Die Infrastruktur in Hannover-Herrenhausen/Stöcken ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, da man diese in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht und in kurzer Zeit mit der Stadtbahn Linie 4 und 5 in die City von Hannover gelangt. Auch der Busanschluss ist gegeben. Die vielseitigen Sportvereine und der in der Nähe gelegene Klosterforst sowie das Landschaftsschutzgebiet mit dem Fluss Leine geben der Wohngegend einen hohen Freizeitstellenwert, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Das Haus, das 1992 gebaut wurde und sehr gepflegt ist, befindet sich in einer bevorzugten und ausgesprochen zentralen Lage von Hannover-Herrenhausen/Stöcken, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Es ist mit roten Klinkern versehen und verfügt über ein Satteldach. 10 Parteien sind hier wohnhaft. Die ansprechende 2-Zimmerwohnung ist als gepflegt zu bezeichnen, wurde teilweise saniert und verfügt über einen sehr guten Zuschnitt. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.280,--€ und wird vom Jobcenter gezahlt. Ausstattung Von dem Flur gelangt man in den gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, der nach Westen ausgerichtet und ausgesprochen lichtdurchflutet ist. Dieser Bereich ist mit Echtparkett ausgelegt. Eine Dachterrasse ist davor gelegen. Die Küche geht vom Essbereich ab und bietet Platz für einen weiteren kleinen Essplatz. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls - wie die ganze Wohnung – hell und freundlich. In diesem Raum wurde Laminat verlegt. Auch von hier gelangt man auf die Dachterrasse. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit weißen Sanitärobjekten versehen und verfügt über eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad gelegen. Wasseruhren für Warm- und Kaltwasser sind installiert. Die Zimmertüren sind in weiß gehalten. Die Wohnzimmertür verfügt über einen Glasausschnitt, wodurch auch der Flurbereich hell und freundlich erscheint. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster, die isolierverglast sind. Kabelanschluss sowie eine Sprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung. Der kWh/(m²a) beträgt 92, EEK C. Warmwasser ist enthalten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vom 07.11.2018 vor. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Auch die Tiefgarage ist bequem zu erreichen. Eine Garage kann hier ggfs. bei Bedarf angemietet werden. Das Hausgeld beläuft sich derzeit monatlich auf ca. 283,--€ p.m. Hier sind sämtliche Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Erhaltungsrücklagen usw. enthalten. Die eigenen Stromkosten fallen gesondert an. Lage Die Infrastruktur in Hannover-Herrenhausen/Stöcken ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, da man diese in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht und in kurzer Zeit mit der Stadtbahn Linie 4 und 5 in die City von Hannover gelangt. Auch der Busanschluss ist gegeben. Die vielseitigen Sportvereine und der in der Nähe gelegene Klosterforst sowie das Landschaftsschutzgebiet mit dem Fluss Leine geben der Wohngegend einen hohen Freizeitstellenwert, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Sonstiges Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hannover-Herrenhausen/Stöcken --- Gemütliche Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem