Charmante Altbauwohnung Mit Wohnküche, Wannenbad, Sonniger Balkonterrasse In Potsdams Bester Lage !

Wohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

289.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.676 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht aktuell komplett leer und ist bezugsfrei.

Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare und Berufspendler oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Dank des hervorragenden Energiewertes (Energieeffizienzklasse B mit nur 58 kWh/(m²·a) durch effiziente Fernwärme) sind Sie auch energetisch zukunftssicher aufgestellt.

Ausstattung Licht & Luft: Hervorragende, großzügige Raumaufteilung mit einer herrlich hellen Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen.

Balkonterrasse: Private, sonnenverwöhnte Terrasse mit weitem Blick über die idyllischen Dächer Potsdams.

Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einem großen Fenster zum Lüften.
Küche: Der Küchenraum (große Wohnküche) ist bereits vorbereitet und gefliest. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Traumküche exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisieren.

Böden: Warme, einladende Dielen- und Holzböden in den Wohnbereichen, die der Wohnung eine besonders behagliche Note verleihen.

Nachhaltigkeit: Zukunftssichere Beheizung via Fernwärme mit erstklassigen Verbrauchswerten.

Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss des Gebäudes.

Lage Die Immobilie befindet sich in der absoluten Top-Lage der Nauener Vorstadt – einem der elegantesten, grünsten und gefragtesten Viertel der geschichtsträchtigen Kulturstadt Potsdam.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und idyllische Natur direkt vor der Haustür, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Potsdamer Innenstand (10 Minuten) und der pulsierenden Metropole Berlin.

Natur & Freizeit: Der wunderschöne Waldpark ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die berühmte Biosphäre Potsdam erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Auch der Berliner Grunewald liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 Minuten).

Infrastruktur & Urbanität: Vis à vis befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE, DM, Bio Company, Sparkasse, DHL, Regionalshop, Ladesäulen für Elektroautos.

Perfekte Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt.

Die Autobahn (A115) ist in schnellen 15 Minuten erreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen (kein Aufzug im Gebäude).

Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden (sofern aktuell verfügbar).

Objektbeschreibung Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das absolute Highlight der Wohnung ist das einladende, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf Ihre sonnige Balkonterrasse treten (herrlicher, unverbauter Blick über die Dächer der Nachbarschaft) – perfekt für entspannte Feierabende oder das Frühstück im Freien. Die Wohnung steht aktuell komplett leer und ist bezugsfrei. Ob zur Eigennutzung für Singles, Paare und Berufspendler oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Potsdams – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Dank des hervorragenden Energiewertes (Energieeffizienzklasse B mit nur 58 kWh/(m²·a) durch effiziente Fernwärme) sind Sie auch energetisch zukunftssicher aufgestellt. Ausstattung Licht & Luft: Hervorragende, großzügige Raumaufteilung mit einer herrlich hellen Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. Balkonterrasse: Private, sonnenverwöhnte Terrasse mit weitem Blick über die idyllischen Dächer Potsdams. Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer gemütlichen Badewanne und einem großen Fenster zum Lüften. Küche: Der Küchenraum (große Wohnküche) ist bereits vorbereitet und gefliest. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Traumküche exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen realisieren. Böden: Warme, einladende Dielen- und Holzböden in den Wohnbereichen, die der Wohnung eine besonders behagliche Note verleihen. Nachhaltigkeit: Zukunftssichere Beheizung via Fernwärme mit erstklassigen Verbrauchswerten. Stauraum: Ein eigener, trockener Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Untergeschoss des Gebäudes. Lage Die Immobilie befindet sich in der absoluten Top-Lage der Nauener Vorstadt – einem der elegantesten, grünsten und gefragtesten Viertel der geschichtsträchtigen Kulturstadt Potsdam. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und idyllische Natur direkt vor der Haustür, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zur Potsdamer Innenstand (10 Minuten) und der pulsierenden Metropole Berlin. Natur & Freizeit: Der wunderschöne Waldpark ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die berühmte Biosphäre Potsdam erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. Auch der Berliner Grunewald liegt quasi vor der Haustür (ca. 20 Minuten). Infrastruktur & Urbanität: Vis à vis befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE, DM, Bio Company, Sparkasse, DHL, Regionalshop, Ladesäulen für Elektroautos. Perfekte Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt. Die Autobahn (A115) ist in schnellen 15 Minuten erreicht. Sonstiges Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen (kein Aufzug im Gebäude). Stellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden (sofern aktuell verfügbar).

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 289.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.950 €): 1.238 € / Monat
20% Eigenkapital (57.900 €): 1.100 € / Monat
30% Eigenkapital (86.850 €): 963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung Mit Wohnküche, Wannenbad, Sonniger Balkonterrasse In Potsdams Bester Lage !

Beschreibung

Ausstattung