Zentrale 1‑Zimmerwohnung mit geplantem Balkon in ruhiger Innenhoflage - Keine Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

252.500 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.824 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in Friedrichshain. Diese charmante 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit typischem Altbaucharme: durchgehender Dielenboden und große Kastendoppelfenster mit Oberlicht schaffen ein helles, gemütliches Ambiente.

Wichtige Details auf einen Blick:

Zentrale 1‑Zimmerwohnung mit ca. 37,44 m² Wohnfläche
Geplanter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Durchdachter Grundriss mit effizienter Flächennutzung, hoher Decke und klassischem Dielenboden
Angenehm ruhiges Wohnen trotz sehr guter innerstädtischer Lage
Solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Verkauf im IST‑Zustand
Keine Käuferprovision

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden.

Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Im charmanten Gründerzeit-Viertel rund um die Sonntagstraße liegt die LENBACH 9. Gegenüber der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes sticht das um 1900 errichtete Gebäude schon von weitem ins Auge. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt erstrecken sich hier 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten über die Etagen. Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in Friedrichshain. Diese charmante 1-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit typischem Altbaucharme: durchgehender Dielenboden und große Kastendoppelfenster mit Oberlicht schaffen ein helles, gemütliches Ambiente. Wichtige Details auf einen Blick: - Zentrale 1‑Zimmerwohnung mit ca. 37,44 m² Wohnfläche - Geplanter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Durchdachter Grundriss mit effizienter Flächennutzung, hoher Decke und klassischem Dielenboden - Angenehm ruhiges Wohnen trotz sehr guter innerstädtischer Lage - Solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST‑Zustand - Keine Käuferprovision Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lage Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden. Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 252.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.250 €): 1.079 € / Monat
20% Eigenkapital (50.500 €): 960 € / Monat
30% Eigenkapital (75.750 €): 840 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale 1‑Zimmerwohnung mit geplantem Balkon in ruhiger Innenhoflage - Keine Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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