Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon! Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits 2017 sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1910.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,60 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Helligkeit und dem besonderen Charme eines stilvollen Altbaus.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Über den Flur bzw. Eingangsbereich sind das zeitlos geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit Einbauschränken erreichbar. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Platz für einen Kühlschrank sowie die Gasetagenheizung bietet.

Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

A virtual tour is available!

For sale is a well-maintained 2-room condominium, renovated in 2017, located in a classic Berlin historic building dating back to 1910.

The apartment has a living area of approximately 50.60 m² and features a well-designed floor plan, pleasant natural light, and the unique charm of a stylish historic building.

On the left side of the apartment are the sunny living room with access to the balcony and the well-proportioned bedroom. The hallway and entryway lead to the timelessly tiled bathroom with a window and bathtub, as well as the kitchen with built-in cabinets. Directly adjacent to the kitchen is a practical storage closet that offers space for a refrigerator and the gas-fired floor heating system.

A basement storage unit rounds out this attractive offer and provides additional storage space.

A new energy performance certificate has already been requested and will be available by the time of the viewing at the latest.

Ausstattung

ab sofort verfügbar
2017 saniert
Balkon vorhanden
Einkaufsmöglichkeit in direkter Umgebung

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Spandau und bietet Anlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Regionalverkehr. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit langfristig sichert.

Eine solide Wertsteigerungsperspektive in einer wachsenden Metropole – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen.

The condominium offered for sale is located in a sought-after residential area in the Spandau district and offers investors a future-proof investment opportunity. The stable demand for housing, the good infrastructure, and the excellent transportation connections make this location particularly attractive.

Shopping, schools, and medical facilities are within easy reach. Public transportation provides quick access to downtown Berlin and regional transit. The green surroundings ensure a high quality of life, which guarantees long-term rental potential.

Solid prospects for appreciation in a growing metropolis—ideal for investors seeking sustainable returns.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf!

Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien!
Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss.

Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail!

ROC Immobilien GmbH

Geibelstr. 6 12305 Berlin

Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311

info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com

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Objektbeschreibung Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung! Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits 2017 sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,60 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Helligkeit und dem besonderen Charme eines stilvollen Altbaus. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das gut geschnittene Schlafzimmer. Über den Flur bzw. Eingangsbereich sind das zeitlos geflieste Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie die Küche mit Einbauschränken erreichbar. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die Platz für einen Kühlschrank sowie die Gasetagenheizung bietet. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. __ A virtual tour is available! For sale is a well-maintained 2-room condominium, renovated in 2017, located in a classic Berlin historic building dating back to 1910. The apartment has a living area of approximately 50.60 m² and features a well-designed floor plan, pleasant natural light, and the unique charm of a stylish historic building. On the left side of the apartment are the sunny living room with access to the balcony and the well-proportioned bedroom. The hallway and entryway lead to the timelessly tiled bathroom with a window and bathtub, as well as the kitchen with built-in cabinets. Directly adjacent to the kitchen is a practical storage closet that offers space for a refrigerator and the gas-fired floor heating system. A basement storage unit rounds out this attractive offer and provides additional storage space. A new energy performance certificate has already been requested and will be available by the time of the viewing at the latest. Ausstattung - ab sofort verfügbar - 2017 saniert - Balkon vorhanden - Einkaufsmöglichkeit in direkter Umgebung Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Spandau und bietet Anlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Regionalverkehr. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, was die Vermietbarkeit langfristig sichert. Eine solide Wertsteigerungsperspektive in einer wachsenden Metropole – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen. __ The condominium offered for sale is located in a sought-after residential area in the Spandau district and offers investors a future-proof investment opportunity. The stable demand for housing, the good infrastructure, and the excellent transportation connections make this location particularly attractive. Shopping, schools, and medical facilities are within easy reach. Public transportation provides quick access to downtown Berlin and regional transit. The green surroundings ensure a high quality of life, which guarantees long-term rental potential. Solid prospects for appreciation in a growing metropolis—ideal for investors seeking sustainable returns. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Geibelstr. 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon! Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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