Helle und großzügige Wohnung im betreuten Wohnen in Erligheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74391

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle und großzügige Seniorenwohnung mit besonderem Wohngefühl

Diese Wohnung im betreuten Wohnen befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2003 und bietet auf ca. 72,93 m² ein komfortables, barrierefreies Zuhause in zentraler Lage von Erligheim. Dank des Pultdachs und der damit verbundenen hohen Decken entsteht ein sehr luftiges und großzügiges Wohnambiente.

Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Süden beziehungsweise Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Platz im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen lässt.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche und komfortablen Bewegungsflächen. Hochwertiger Parkettboden, auf Rollstuhlhöhe angebrachte Türklinken sowie ein geräumiger Aufzug unterstreichen die seniorengerechte Ausstattung des Hauses. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Voraussetzung für die Nutzung ist ein Mindestalter von 60 Jahren oder das Vorliegen einer Behinderung. Durch den Betreuungsvertrag mit der Sozialstation Bönnigheim e. V. stehen den Bewohnern qualifizierte Ansprechpartner sowie bei Bedarf Pflegeleistungen in den eigenen vier Wänden zur Verfügung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung und begleiten Sie bei der Suche nach geeigneten Mietern.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 400,00 € und beinhaltet die Betreuungspauschale von 105,00 € für eine Person. Für jede weitere Person fallen zusätzlich 30,00 € monatlich an.

Ausstattung Helle und großzügige Wohnung im betreuten Wohnen in Erligheim

Betreute-Senioren-Wohnung im 2. OG vom Betreuten Wohnen Baujahr 2003 Wohnung ca. 72,93 m² Besonderes Wohngefühl durch hohe Decken durch das Pultdach

Die Wohnung steht leer und kann selbst bezogen werden. Sind Sie Kapitalanleger? Wir kümmern uns gerne um die Vermietung Ihrer Wohnung!

Barrierefreie Ausstattung Zentrale Lage im Stadtzentrum von Erligheim

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer (2. Schlafzimmer) Großes Tageslicht-Bad mit großer bodengleicher Dusche Großer Süd / Süd-West Balkon

Großzügiger Aufzug Hochwertiger Parkett Türklinken auf Rollstuhlhöhe

Kein Autostellplatz

Voraussetzungen für das Bewohnen der Wohnung:

mindestens 60 Jahre oder eine Behinderung

Durch einen Betreuungsvertrag mit der Sozialstation Bönnigheim e.V. stehen Ihnen qualifizierte Pflegekräfte auch für Pflegeleistungen in den eigenen vier Wänden zur Verfügung.

Hausgeld: Wohnung inkl. Betreuungspauschale (105,00 €) monatlich 400,00 € laut Wirtschaftsplan 2025

Betreuungspauschale beträgt 105,00 € / Person + 30,00 € jede weitere Person

Lage Die Seniorenwohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Erligheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die auch im Alter Wert auf Selbstständigkeit, Komfort und eine gute Nahversorgung legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Besigheim ist nach etwa 6 Kilometern erreichbar und verfügt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 (Mundelsheim) befindet sich in ca. 8 Kilometern Entfernung.

Erligheim zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten aus. Zu den größten Vereinen zählen der TSV Erligheim, der Tennisclub Erligheim sowie verschiedene Musik-, Gesang- und kirchliche Vereine. Darüber hinaus fördern Seniorengruppen und zahlreiche Veranstaltungen den persönlichen Austausch und das gemeinschaftliche Miteinander.

Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Streuobstwiesen sowie gut ausgebauten Spazier- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gemütliche Besenwirtschaften, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Helle und großzügige Seniorenwohnung mit besonderem Wohngefühl Diese Wohnung im betreuten Wohnen befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2003 und bietet auf ca. 72,93 m² ein komfortables, barrierefreies Zuhause in zentraler Lage von Erligheim. Dank des Pultdachs und der damit verbundenen hohen Decken entsteht ein sehr luftiges und großzügiges Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, nach Süden beziehungsweise Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Platz im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer nutzen lässt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer großen, bodengleichen Dusche und komfortablen Bewegungsflächen. Hochwertiger Parkettboden, auf Rollstuhlhöhe angebrachte Türklinken sowie ein geräumiger Aufzug unterstreichen die seniorengerechte Ausstattung des Hauses. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Voraussetzung für die Nutzung ist ein Mindestalter von 60 Jahren oder das Vorliegen einer Behinderung. Durch den Betreuungsvertrag mit der Sozialstation Bönnigheim e. V. stehen den Bewohnern qualifizierte Ansprechpartner sowie bei Bedarf Pflegeleistungen in den eigenen vier Wänden zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Perspektive. Gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung und begleiten Sie bei der Suche nach geeigneten Mietern. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 400,00 € und beinhaltet die Betreuungspauschale von 105,00 € für eine Person. Für jede weitere Person fallen zusätzlich 30,00 € monatlich an. Ausstattung Helle und großzügige Wohnung im betreuten Wohnen in Erligheim Betreute-Senioren-Wohnung im 2. OG vom Betreuten Wohnen Baujahr 2003 Wohnung ca. 72,93 m² Besonderes Wohngefühl durch hohe Decken durch das Pultdach Die Wohnung steht leer und kann selbst bezogen werden. Sind Sie Kapitalanleger? Wir kümmern uns gerne um die Vermietung Ihrer Wohnung! Barrierefreie Ausstattung Zentrale Lage im Stadtzentrum von Erligheim Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Zusätzliches Zimmer (2. Schlafzimmer) Großes Tageslicht-Bad mit großer bodengleicher Dusche Großer Süd / Süd-West Balkon Großzügiger Aufzug Hochwertiger Parkett Türklinken auf Rollstuhlhöhe Kein Autostellplatz Voraussetzungen für das Bewohnen der Wohnung: - mindestens 60 Jahre oder eine Behinderung Durch einen Betreuungsvertrag mit der Sozialstation Bönnigheim e.V. stehen Ihnen qualifizierte Pflegekräfte auch für Pflegeleistungen in den eigenen vier Wänden zur Verfügung. Hausgeld: Wohnung inkl. Betreuungspauschale (105,00 €) monatlich 400,00 € laut Wirtschaftsplan 2025 Betreuungspauschale beträgt 105,00 € / Person + 30,00 € jede weitere Person Lage Die Seniorenwohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Erligheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die auch im Alter Wert auf Selbstständigkeit, Komfort und eine gute Nahversorgung legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in ca. 400 Metern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof in Besigheim ist nach etwa 6 Kilometern erreichbar und verfügt über regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 (Mundelsheim) befindet sich in ca. 8 Kilometern Entfernung. Erligheim zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben mit zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten aus. Zu den größten Vereinen zählen der TSV Erligheim, der Tennisclub Erligheim sowie verschiedene Musik-, Gesang- und kirchliche Vereine. Darüber hinaus fördern Seniorengruppen und zahlreiche Veranstaltungen den persönlichen Austausch und das gemeinschaftliche Miteinander. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Streuobstwiesen sowie gut ausgebauten Spazier- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Gemütliche Besenwirtschaften, traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und großzügige Wohnung im betreuten Wohnen in Erligheim

Beschreibung

Ausstattung