Zwei Zugänge. Zwei Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie. Teilvermietet, sofort nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12043

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.613 €

pro m²

Beschreibung

Beide Bereiche wurden bereits mit neuen Küchen und modernisierten Bädern ausgestattet, wodurch ein sofort nutzbarer und gut vermietbarer Zustand gegeben ist. Nach Auszug des aktuellen Mieters besteht die Möglichkeit, die beiden Bereiche wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine spätere Eigennutzung als zusammenhängende, großzügige Wohnfläche, während bis dahin bereits Mieteinnahmen erzielt werden.

Diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehendem Cashflow und strukturellem Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Markt – insbesondere für Käufer, die über die klassische Wohnungslogik hinausdenken.

This unique apartment, located in a शांत rear courtyard in Donaustraße in Berlin-Neukölln, offers a rare and highly attractive configuration: the approximately 80 sqm unit features two separate entrances and is currently divided into two independent living areas. One part of the apartment is already rented (31 sqm) and generates ongoing income, while the second area (49 sqm) is vacant and can be used flexibly – either for owner-occupation or for new rental. Both areas have been fitted with new kitchens and modernized bathrooms.

Ausstattung

Ca. 80 m² Wohnfläche
Zwei getrennte Bereiche innerhalb einer Einheit
Zwei separate Eingänge
Teilvermietet , laufender Cashflow
Neue Küchen in beiden Bereichen
Modernisierte Bäder in beiden Bereichen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Perspektivisch zur großzügigen 3 Zimmer Einheit zusammenlegbar (siehe Architektenkonzept für spätere Nutzung)
Ideal für spätere Eigennutzung
Attraktive Lage in Berlin-Neukölln
Approx. 80 sqm of well-configured living space
Unique dual-layout: two self-contained living areas within one unit
Two independent entrances from the common stairwell
Partially let, providing immediate and reliable cash flow
Newly fitted kitchens in both sections
Modernized bathrooms throughout
Highly flexible usage scenarios (owner-occupation, rental, or combination)
Potential to be reconfigured into a spacious 3-room residence (see architectural concept)
Well-suited for future owner-occupation with interim income generation
Sought-after location in Berlin-Neukölln

Lage Die Donaustraße liegt im gefragten Berliner Bezirk Neukölln und gehört zu den dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine lebendige Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Donaustraße is located in the sought-after Berlin district of Neukölln, one of the city’s most dynamic residential areas. The neighborhood is characterized by strong housing demand, vibrant infrastructure, and a wide range of cafés, restaurants, and retail options. Public transport connections are excellent, providing convenient access to all parts of the city.

Sonstiges Eigennutzung mit Perspektive → Heute Mieteinnahmen sichern und zu einem späteren Zeitpunkt die gesamte Wohnung selbst nutzen

Kapitalanlage → Beide Bereiche vermieten und Rendite optimieren

Langfristige Optimierung → Struktur flexibel anpassen und Potenziale heben

Zusammenfassung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei separate Wohnbereiche
Zwei unabhängige Zugänge vom Treppenhaus
Keine interne Verbindung zwischen den Einheiten
Beide Bereiche mit Bad und Küche ausgestattet
Eine Einheit vermietet
Eine Einheit frei / kurzfristig nutzbar

Owner-occupation with future potential → Secure rental income today and transition to full owner-occupation at a later stage Investment opportunity → Let both sections and optimize rental yield Long-term optimization → Flexibly adapt the structure and unlock additional value

Summary:

The apartment is divided into two separate living areas
Two independent entrances from the common stairwell
No internal connection between the units
Both areas equipped with kitchen and bathroom
One unit currently rented
One unit vacant / available for immediate use

Objektbeschreibung Diese besondere Wohnung im ruhigen Hinterhof in der Donaustraße in Berlin-Neukölln bietet eine seltene und äußerst attraktive Konstellation: Die ca. 80 m² große Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und wird aktuell in zwei voneinander getrennten Bereichen genutzt. Ein Teil der Wohnung ist bereits vermietet (31 m²) und generiert laufende Einnahmen. Der zweite Bereich (49 m²) steht zur freien Verfügung und kann flexibel genutzt werden – sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Beide Bereiche wurden bereits mit neuen Küchen und modernisierten Bädern ausgestattet, wodurch ein sofort nutzbarer und gut vermietbarer Zustand gegeben ist. Nach Auszug des aktuellen Mieters besteht die Möglichkeit, die beiden Bereiche wieder zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für eine spätere Eigennutzung als zusammenhängende, großzügige Wohnfläche, während bis dahin bereits Mieteinnahmen erzielt werden. Diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehendem Cashflow und strukturellem Entwicklungspotenzial macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Markt – insbesondere für Käufer, die über die klassische Wohnungslogik hinausdenken. This unique apartment, located in a शांत rear courtyard in Donaustraße in Berlin-Neukölln, offers a rare and highly attractive configuration: the approximately 80 sqm unit features two separate entrances and is currently divided into two independent living areas. One part of the apartment is already rented (31 sqm) and generates ongoing income, while the second area (49 sqm) is vacant and can be used flexibly – either for owner-occupation or for new rental. Both areas have been fitted with new kitchens and modernized bathrooms. Ausstattung - Ca. 80 m² Wohnfläche - Zwei getrennte Bereiche innerhalb einer Einheit - Zwei separate Eingänge - Teilvermietet , laufender Cashflow - Neue Küchen in beiden Bereichen - Modernisierte Bäder in beiden Bereichen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Perspektivisch zur großzügigen 3 Zimmer Einheit zusammenlegbar (siehe Architektenkonzept für spätere Nutzung) - Ideal für spätere Eigennutzung - Attraktive Lage in Berlin-Neukölln - Approx. 80 sqm of well-configured living space - Unique dual-layout: two self-contained living areas within one unit - Two independent entrances from the common stairwell - Partially let, providing immediate and reliable cash flow - Newly fitted kitchens in both sections - Modernized bathrooms throughout - Highly flexible usage scenarios (owner-occupation, rental, or combination) - Potential to be reconfigured into a spacious 3-room residence (see architectural concept) - Well-suited for future owner-occupation with interim income generation - Sought-after location in Berlin-Neukölln Lage Die Donaustraße liegt im gefragten Berliner Bezirk Neukölln und gehört zu den dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine lebendige Infrastruktur sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Donaustraße is located in the sought-after Berlin district of Neukölln, one of the city’s most dynamic residential areas. The neighborhood is characterized by strong housing demand, vibrant infrastructure, and a wide range of cafés, restaurants, and retail options. Public transport connections are excellent, providing convenient access to all parts of the city. Sonstiges Eigennutzung mit Perspektive → Heute Mieteinnahmen sichern und zu einem späteren Zeitpunkt die gesamte Wohnung selbst nutzen Kapitalanlage → Beide Bereiche vermieten und Rendite optimieren Langfristige Optimierung → Struktur flexibel anpassen und Potenziale heben Zusammenfassung: - Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei separate Wohnbereiche - Zwei unabhängige Zugänge vom Treppenhaus - Keine interne Verbindung zwischen den Einheiten - Beide Bereiche mit Bad und Küche ausgestattet - Eine Einheit vermietet - Eine Einheit frei / kurzfristig nutzbar Owner-occupation with future potential → Secure rental income today and transition to full owner-occupation at a later stage Investment opportunity → Let both sections and optimize rental yield Long-term optimization → Flexibly adapt the structure and unlock additional value Summary: - The apartment is divided into two separate living areas - Two independent entrances from the common stairwell - No internal connection between the units - Both areas equipped with kitchen and bathroom - One unit currently rented - One unit vacant / available for immediate use

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Zugänge. Zwei Nutzungskonzepte. Eine außergewöhnliche Immobilie. Teilvermietet, sofort nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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