Stilvoll sanierter Altbau im Herzen des Kungerkiezes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

567.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Seitenflügel eines klassischen, sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900.

Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Einheit kann sowohl als großzügige Single- oder Paarwohnung genutzt als auch – je nach individuellem Bedarf – um bis zu zwei weitere Zimmer ergänzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Hervorzuheben ist insbesondere das außergewöhnliche Kapitalanlagepotenzial. Im Rahmen einer möblierten Zimmervermietung lassen sich Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 € monatlich erzielen. Darüber hinaus ermöglicht ein bereits vorliegendes Gutachten eine attraktive steuerliche Abschreibung von ca. 3,85 % auf den Gebäudeanteil. Dies kann zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen und die laufende Steuerbelastung spürbar reduzieren. Zudem entfällt aufgrund der umfassenden Modernisierung des Objekts die Anwendung der Mietpreisbremse.

In dieser Kombination ergibt sich die seltene Möglichkeit eines positiven Cashflows.

Ein nahezu einzigartiges Angebot in einer Berliner A-Wohnlage.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet in sonniger West-Ausrichtung einen schönen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Abseits des urbanen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien. Hochwertige Echtholzdielen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung das hochwertige Gesamtbild abrundet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort im Erstbezug nach Modernisierung.

Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung • Eigennutzung oder Kapitalanlage • Erstbezug • Attraktive steuerliche Abschreibungen möglich • Mietpreisbremse-Frei • 2 Zimmer bis 3 Zimmer • 1 bis 3 Schlafzimmer • Vielfältige Vermietungsmöglichkeiten • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch sowie Duravit und Geberit • Fernwärme • Zweischichtiger Parkettboden • Dreifachisolierverglaste Fenster • Großzügiger Balkon • Saniertes Mehrfamilienhaus

Lage Treptow ist ein Ortsteil des Dualbezirks Treptow-Köpenick und liegt im Süden Berlins. Mit seinen ausgedehnten Park- und Grünanlagen sowie seinen üppigen Wasserflächen gilt Treptow als grünste und wasserreichste Wohngegend der Stadt. Im Westen an die Szenebezirke Kreuzberg und Neukölln angrenzend, im Süden und Südosten an Brandenburg, bewahrt sich der Ortsteil an der Peripherie der Metropole eine eigene lebensweltliche Homogenität durch seine einheitliche Baustruktur, die größtenteils durch in der Gründerzeit errichtete und vollständig sanierte Altbauten geprägt ist. Ob am Treptower Park oder am Landwehrkanal, ob am Ufer der Spree oder in der Gegend rund um den Hafen - Wohnen in Treptow bedeutet mit der Umwelt verbunden zu leben, umgeben von Flusslandschaften, Wiesen, Büschen und Kleingärten. Dabei wird auf weltstädtisches Flair nicht verzichtet: Shopping Malls wie das Park Center Treptow, schicke Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche richten ihre Angebote gleichermaßen an die Besucher wie an die Bewohner des grünen Ortsteils. Die großzügig, oft sogar weitläufig ausgebauten Straßen ermöglichen mit dem PKW einen problemlosen Zugang zu allen anderen Berliner Wohngegenden, mit der S-Bahn am Treptower Park oder verschiedenen Buslinien erreicht man die Berliner City sowie die anderen Bezirke ebenfalls schnell, sicher und bequem.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen und Spielplätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Seitenflügel eines klassischen, sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Einheit kann sowohl als großzügige Single- oder Paarwohnung genutzt als auch – je nach individuellem Bedarf – um bis zu zwei weitere Zimmer ergänzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Hervorzuheben ist insbesondere das außergewöhnliche Kapitalanlagepotenzial. Im Rahmen einer möblierten Zimmervermietung lassen sich Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 € monatlich erzielen. Darüber hinaus ermöglicht ein bereits vorliegendes Gutachten eine attraktive steuerliche Abschreibung von ca. 3,85 % auf den Gebäudeanteil. Dies kann zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen und die laufende Steuerbelastung spürbar reduzieren. Zudem entfällt aufgrund der umfassenden Modernisierung des Objekts die Anwendung der Mietpreisbremse. In dieser Kombination ergibt sich die seltene Möglichkeit eines positiven Cashflows. Ein nahezu einzigartiges Angebot in einer Berliner A-Wohnlage. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet in sonniger West-Ausrichtung einen schönen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Abseits des urbanen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien. Hochwertige Echtholzdielen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung das hochwertige Gesamtbild abrundet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort im Erstbezug nach Modernisierung. Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ausstattung • Eigennutzung oder Kapitalanlage • Erstbezug • Attraktive steuerliche Abschreibungen möglich • Mietpreisbremse-Frei • 2 Zimmer bis 3 Zimmer • 1 bis 3 Schlafzimmer • Vielfältige Vermietungsmöglichkeiten • Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche • Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch sowie Duravit und Geberit • Fernwärme • Zweischichtiger Parkettboden • Dreifachisolierverglaste Fenster • Großzügiger Balkon • Saniertes Mehrfamilienhaus Lage Treptow ist ein Ortsteil des Dualbezirks Treptow-Köpenick und liegt im Süden Berlins. Mit seinen ausgedehnten Park- und Grünanlagen sowie seinen üppigen Wasserflächen gilt Treptow als grünste und wasserreichste Wohngegend der Stadt. Im Westen an die Szenebezirke Kreuzberg und Neukölln angrenzend, im Süden und Südosten an Brandenburg, bewahrt sich der Ortsteil an der Peripherie der Metropole eine eigene lebensweltliche Homogenität durch seine einheitliche Baustruktur, die größtenteils durch in der Gründerzeit errichtete und vollständig sanierte Altbauten geprägt ist. Ob am Treptower Park oder am Landwehrkanal, ob am Ufer der Spree oder in der Gegend rund um den Hafen - Wohnen in Treptow bedeutet mit der Umwelt verbunden zu leben, umgeben von Flusslandschaften, Wiesen, Büschen und Kleingärten. Dabei wird auf weltstädtisches Flair nicht verzichtet: Shopping Malls wie das Park Center Treptow, schicke Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Cafés, Bars und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche richten ihre Angebote gleichermaßen an die Besucher wie an die Bewohner des grünen Ortsteils. Die großzügig, oft sogar weitläufig ausgebauten Straßen ermöglichen mit dem PKW einen problemlosen Zugang zu allen anderen Berliner Wohngegenden, mit der S-Bahn am Treptower Park oder verschiedenen Buslinien erreicht man die Berliner City sowie die anderen Bezirke ebenfalls schnell, sicher und bequem. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen und Spielplätzen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 567.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.750 €): 2.426 € / Monat
20% Eigenkapital (113.500 €): 2.157 € / Monat
30% Eigenkapital (170.250 €): 1.887 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 954 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierter Altbau im Herzen des Kungerkiezes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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