Schöner Wohnen, exklusives Penthouse mit atemberaubendem Ausblick!, Lift, Erstbezug, Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.377 €

pro m²

Beschreibung

In diesem herrlichen Mehrfamilienhaus von 1900, wurde hier ein außergewöhnliches Penthouse errichtet. Fertiggestellt in diesem Jahr, verbindet dieses Objekt höchste Energieeffizienz mit innovativem Design zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten der insgesamt 154 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Eindruck von Großzügigkeit: Raumhöhen von bis zu 5 m und großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente. Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster und Lichtkuppeln, sichtbare Dachbalken und elegante Innentüren runden das hochwertige Interieur ab.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus eine elegante Treppe auf die ca. 40 m² große Dachterrasse führt. Mit ihrem beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bietet

sie sowohl Privatsphäre als auch ein repräsentatives Highlight für Gäste. Ausgestattet mit langlebigem Bankirai zaubert dieser eine natürliche Atmosphäre. Eine Glasbrüstung sorgt für den nötigen Sicherheitskomfort.

Die ökologische Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, garantiert Energieeffizienz auf höchstem Niveau (Energieklasse A+). Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgt in allen Räumen für Wohlfühlklima, während Klimaanlagen in sämtlichen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich höchsten Komfort an heißen Tagen bieten. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Armaturen, edle Badausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht, u. m.), edele Fliesen und ein massiver Eichenparkettboden schaffen ein stimmiges Gesamtbild von Eleganz und Qualität. Mit insgesamt drei Zimmern, zwei stilvollen Tageslichtbädern – eines davon en suite –, einem separaten Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum & Dachterrasse bietet die Wohnung durchdachte Grundrisslösungen. Dank des Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist das Penthouse zudem barrierearm erschlossen. Ein Hinterhof als Fahrradstellplatz sowie ein Kellerraum zur Lagerung sind vorhanden.

Ausstattung Besondere Merkmale im Überblick:

• Erstbezug, Neubau 2025 im Dachgeschoss mit innovativem Dachstuhl • Architektur-Highlight: Raumhöhen bis ca. 5 m, große Glasflächen, elektrisch steuerbare Dachfenster und Lichtkuppeln • Ca. 40 m² sonnige Dachterrasse mit Blick über die Stadt • Höchste Energieeffizienz (A+) dank eigener Wärmepumpe & Photovoltaikanlage • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich • Fußbodenheizung mit Raumregelung • Hochwertige Bäder, Armaturen und großformatige Fliesen • Aluminium-Holzfenster • ohne Einbauküche & Geräte

Hier gehts zum Video Link: https://youtube.com/shorts/mkEjYcdPfKY

Lage Dieses Penthouse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Stadtteils Friedenau, einem der begehrtesten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einem charmanten Kiezflair, verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanem Leben.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen machen die Umgebung zudem besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U9 (Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an den Berliner Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man über die Stadtautobahn A100 ebenfalls zügig in die Berliner City oder hinaus ins Umland. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der nahegelegene Insulanerpark

mit Sommerbad, Sternwarte und Grünflächen, ebenso wie die weitläufigen Erholungsgebiete im Südwesten Berlins, bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Erholung.

Friedenau gilt als eine der charmantesten Wohnlagen Berlins – urban, grün und mit einem unverwechselbaren Kiezcharakter. Die Isoldestraße 1 vereint Ruhe und Exklusivität mit idealer Anbindung an die pulsierende Metropole.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein architektonisches Statement. Ein Zuhause, das Licht, Raum und Technik auf höchstem Niveau vereint und zugleich zukunftsweisend, nachhaltig und luxuriös ist. In diesem herrlichen Mehrfamilienhaus von 1900, wurde hier ein außergewöhnliches Penthouse errichtet. Fertiggestellt in diesem Jahr, verbindet dieses Objekt höchste Energieeffizienz mit innovativem Design zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten der insgesamt 154 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Eindruck von Großzügigkeit: Raumhöhen von bis zu 5 m und großzügige Fensterflächen schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohnambiente. Elektrisch steuerbare Dachflächenfenster und Lichtkuppeln, sichtbare Dachbalken und elegante Innentüren runden das hochwertige Interieur ab. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus eine elegante Treppe auf die ca. 40 m² große Dachterrasse führt. Mit ihrem beeindruckenden Blick über die Dächer Berlins bietet sie sowohl Privatsphäre als auch ein repräsentatives Highlight für Gäste. Ausgestattet mit langlebigem Bankirai zaubert dieser eine natürliche Atmosphäre. Eine Glasbrüstung sorgt für den nötigen Sicherheitskomfort. Die ökologische Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, garantiert Energieeffizienz auf höchstem Niveau (Energieklasse A+). Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgt in allen Räumen für Wohlfühlklima, während Klimaanlagen in sämtlichen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich höchsten Komfort an heißen Tagen bieten. Auch die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Armaturen, edle Badausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht, u. m.), edele Fliesen und ein massiver Eichenparkettboden schaffen ein stimmiges Gesamtbild von Eleganz und Qualität. Mit insgesamt drei Zimmern, zwei stilvollen Tageslichtbädern – eines davon en suite –, einem separaten Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum & Dachterrasse bietet die Wohnung durchdachte Grundrisslösungen. Dank des Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist das Penthouse zudem barrierearm erschlossen. Ein Hinterhof als Fahrradstellplatz sowie ein Kellerraum zur Lagerung sind vorhanden. Ausstattung Besondere Merkmale im Überblick: • Erstbezug, Neubau 2025 im Dachgeschoss mit innovativem Dachstuhl • Architektur-Highlight: Raumhöhen bis ca. 5 m, große Glasflächen, elektrisch steuerbare Dachfenster und Lichtkuppeln • Ca. 40 m² sonnige Dachterrasse mit Blick über die Stadt • Höchste Energieeffizienz (A+) dank eigener Wärmepumpe & Photovoltaikanlage • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohn-/Essbereich • Fußbodenheizung mit Raumregelung • Hochwertige Bäder, Armaturen und großformatige Fliesen • Aluminium-Holzfenster • ohne Einbauküche & Geräte Hier gehts zum Video Link: https://youtube.com/shorts/mkEjYcdPfKY Lage Dieses Penthouse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Stadtteils Friedenau, einem der begehrtesten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einem charmanten Kiezflair, verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu urbanem Leben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen machen die Umgebung zudem besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahnlinie U9 (Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Bundesplatz mit Anschluss an den Berliner Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man über die Stadtautobahn A100 ebenfalls zügig in die Berliner City oder hinaus ins Umland. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der nahegelegene Insulanerpark mit Sommerbad, Sternwarte und Grünflächen, ebenso wie die weitläufigen Erholungsgebiete im Südwesten Berlins, bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Erholung. Friedenau gilt als eine der charmantesten Wohnlagen Berlins – urban, grün und mit einem unverwechselbaren Kiezcharakter. Die Isoldestraße 1 vereint Ruhe und Exklusivität mit idealer Anbindung an die pulsierende Metropole. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 - 22 66 24 08 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöner Wohnen, exklusives Penthouse mit atemberaubendem Ausblick!, Lift, Erstbezug, Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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