Reihenendhaus (Rechts) mit Garten in ruhiger, zentraler Lage!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27356

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor.

Ausstattung EG: -Windfang -G-WC -Essecke -Großes Wohnzimmer -Küche

OG -Flur -Kinderzimmer -Büro -Wannenbad (Ohne Fenster) -Schlafzimmer

KG: teilw. Beheizt -Flur -Abstellraum -Hauswirtschaftsraum -Kellerraum -Großer Hobbyraum

-Gasheizung aus 2008 -Glasfaser

Lage Zentral in Rotenburg, nahe dem Wümmepark. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist von der Straße aus, nicht einsehbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfes können Sie fußläufig erreichen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor. Ausstattung EG: -Windfang -G-WC -Essecke -Großes Wohnzimmer -Küche OG -Flur -Kinderzimmer -Büro -Wannenbad (Ohne Fenster) -Schlafzimmer KG: teilw. Beheizt -Flur -Abstellraum -Hauswirtschaftsraum -Kellerraum -Großer Hobbyraum -Gasheizung aus 2008 -Glasfaser Lage Zentral in Rotenburg, nahe dem Wümmepark. Das Haus steht in zweiter Reihe und ist von der Straße aus, nicht einsehbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfes können Sie fußläufig erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus (Rechts) mit Garten in ruhiger, zentraler Lage!

Beschreibung

Ausstattung