Wohnen über den Dächern von Eckental – Südbalkon, Fernblick und Garage inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und eine wunderschöne Fernsicht ins Grüne 🌿 – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu verbringen.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnlage sowie die vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon Balkon mit Fernblick ins Grüne 🌿 3 gut geschnittene Zimmer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung Funktionale Küche mit ausreichend Platz Zentralheizung Garage inklusive Gepflegter Gesamtzustand

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

👉 Ideal geeignet für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eckental – einer der gefragten Gemeinden im Einzugsgebiet von Nürnberg und Erlangen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien ideale Voraussetzungen vorfinden.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar.

👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und eine wunderschöne Fernsicht ins Grüne 🌿 – ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu verbringen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft durch die großen Fensterflächen ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das für eine natürliche Belüftung und angenehme Helligkeit sorgt. Der vorhandene Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige Wohnlage sowie die vorhandene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon Balkon mit Fernblick ins Grüne 🌿 3 gut geschnittene Zimmer Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung Funktionale Küche mit ausreichend Platz Zentralheizung Garage inklusive Gepflegter Gesamtzustand Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. 👉 Ideal geeignet für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eckental – einer der gefragten Gemeinden im Einzugsgebiet von Nürnberg und Erlangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien ideale Voraussetzungen vorfinden. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. 👉 Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Eckental – Südbalkon, Fernblick und Garage inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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