Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil in MG-Lürrip

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass hier kurzfristig kein Renovierungsbedarf besteht.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf bestehen verschiedene Optionen: Bei Eigenbedarf ist die Eigentümerin bereit, die Wohnung nach Absprache zu räumen. Alternativ kann die derzeitige Eigentümerin als Mieterin in der Wohnung verbleiben, sodass sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung bietet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsrücklagen gebildet, sodass finanzielle Mittel für zukünftige Maßnahmen vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer, Balkon, Gartenanteil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip.

Highlights auf einen Blick Ca. 64 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Baujahr 1965 Heller Wohnbereich mit Balkon Modernisiertes Badezimmer (Sanierung vor ca. 2 Jahren) Eigener Kellerraum Gartenanteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus Instandhaltungsrücklagen vorhanden Derzeit eigengenutzt Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Eigentümerin würde bei Eigenbedarf ausziehen Option einer Anschlussvermietung an die derzeitige Eigentümerin Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mönchengladbach-Lürrip

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und modernisiertem Bad, die durch ihre flexible Nutzung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

Ausstattung

Ca. 64 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Baujahr 1965
Heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit Platz zum Entspannen
Modernisiertes Badezimmer (komplett saniert vor ca. 2 Jahren)
Individuell nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Zugeordneter Gartenanteil
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Vorhandene Instandhaltungsrücklagen
Derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Möglichkeit der Anschlussvermietung an die derzeitige Eigentümerin
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Lürrip, einem gewachsenen und beliebten Stadtbezirk im Osten von Mönchengladbach. Die Oststraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die Niederlande.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnadresse.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in Mönchengladbach-Lürrip. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer durchdachten Aufteilung auf drei Zimmer bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sodass hier kurzfristig kein Renovierungsbedarf besteht. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf bestehen verschiedene Optionen: Bei Eigenbedarf ist die Eigentümerin bereit, die Wohnung nach Absprache zu räumen. Alternativ kann die derzeitige Eigentümerin als Mieterin in der Wohnung verbleiben, sodass sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer direkten Anschlussvermietung bietet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden regelmäßig Instandhaltungsrücklagen gebildet, sodass finanzielle Mittel für zukünftige Maßnahmen vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer, Balkon, Gartenanteil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Lürrip. Highlights auf einen Blick Ca. 64 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Baujahr 1965 Heller Wohnbereich mit Balkon Modernisiertes Badezimmer (Sanierung vor ca. 2 Jahren) Eigener Kellerraum Gartenanteil Gepflegtes Mehrfamilienhaus Instandhaltungsrücklagen vorhanden Derzeit eigengenutzt Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Eigentümerin würde bei Eigenbedarf ausziehen Option einer Anschlussvermietung an die derzeitige Eigentümerin Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mönchengladbach-Lürrip Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und modernisiertem Bad, die durch ihre flexible Nutzung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Ausstattung - Ca. 64 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr 1965 - Heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Platz zum Entspannen - Modernisiertes Badezimmer (komplett saniert vor ca. 2 Jahren) - Individuell nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Zugeordneter Gartenanteil - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Vorhandene Instandhaltungsrücklagen - Derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Möglichkeit der Anschlussvermietung an die derzeitige Eigentümerin - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Lürrip, einem gewachsenen und beliebten Stadtbezirk im Osten von Mönchengladbach. Die Oststraße zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A61 bestehen zudem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die Niederlande. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnadresse.