Exklusive Stadtvilla in zentraler Lage – mit Garage, eigenem Brunnen und großzügigem Garten

Haus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Stadtvilla großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die klare Architektur und die bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage mit elektrischem Türöffner. Sie bietet nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch direkten Zugang zum Garten – ideal für bequemes Ein- und Ausladen bei Familienfesten oder für die Aufbewahrung von Gartengeräten. Die Garage fügt sich optimal in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Standard dieser Immobilie.

Technik und Energie Die Villa wird über eine moderne Vaillant-Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere und kostensparende Lösung, die höchsten energetischen Ansprüchen genügt. In Kombination mit der 3-fach-Verglasung und der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnklima.

Außenanlagen Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Kinder Platz zum Toben, während Erwachsene auf der Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige und umweltschonende Bewässerung der Grünanlagen – ein Pluspunkt für alle Gartenliebhaber. Der direkte Zugang vom Garten zur Garage macht das Bewässern und die Pflege besonders einfach.

Lage Lage Die Immobilie liegt im Herzen der Stadt, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnzubringern macht diese Adresse besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr verlässlicher Partner!

Ob Eigentumswohnung, gepflegtes Reihenhaus oder repräsentative Stadtvilla – wenn Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie planen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem vertrauensvollen Netzwerk begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

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Lernen Sie uns kennen – ganz entspannt bei einer Tasse Türkischem Mokka oder Kaffee in unseren Räumlichkeiten. Wir laden Sie herzlich ein, vorbeizukommen und in angenehmer Atmosphäre alle Möglichkeiten zu besprechen. Denn der Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit einem guten Gespräch.

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Wir freuen uns auf Sie in Seelze am Hafen – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Ein perfekter Ort für einen Neubeginn.

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Objektbeschreibung In bester, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr 2002. Auf einem ca. 538 m² großen Grundstück verbinden sich hier modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und durchdachte Details zu einem rundum sorglosen Zuhause für anspruchsvolle Familien. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet die Stadtvilla großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die klare Architektur und die bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Garage mit elektrischem Türöffner. Sie bietet nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch direkten Zugang zum Garten – ideal für bequemes Ein- und Ausladen bei Familienfesten oder für die Aufbewahrung von Gartengeräten. Die Garage fügt sich optimal in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hohen Standard dieser Immobilie. Technik und Energie Die Villa wird über eine moderne Vaillant-Wärmepumpe beheizt – eine zukunftssichere und kostensparende Lösung, die höchsten energetischen Ansprüchen genügt. In Kombination mit der 3-fach-Verglasung und der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnklima. Außenanlagen Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier finden Kinder Platz zum Toben, während Erwachsene auf der Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostengünstige und umweltschonende Bewässerung der Grünanlagen – ein Pluspunkt für alle Gartenliebhaber. Der direkte Zugang vom Garten zur Garage macht das Bewässern und die Pflege besonders einfach. Lage Lage Die Immobilie liegt im Herzen der Stadt, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Autobahnzubringern macht diese Adresse besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr verlässlicher Partner! Ob Eigentumswohnung, gepflegtes Reihenhaus oder repräsentative Stadtvilla – wenn Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie planen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und einem vertrauensvollen Netzwerk begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Warum gerade wir? · Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung · Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie · Diskretion und Vertrauen stehen an erster Stelle · Persönliche Beratung auf Augenhöhe Lernen Sie uns kennen – ganz entspannt bei einer Tasse Türkischem Mokka oder Kaffee in unseren Räumlichkeiten. Wir laden Sie herzlich ein, vorbeizukommen und in angenehmer Atmosphäre alle Möglichkeiten zu besprechen. Denn der Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit einem guten Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns! Wir freuen uns auf Sie in Seelze am Hafen – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Ein perfekter Ort für einen Neubeginn. Kontaktieren Sie uns jetzt: UP Makler for your Life! Immobilien & Hausverwaltung am Hafen 0172-570 92 12 Info@maklerforyourlife.de Kanalstrasse 8 30926 Seelze Ihr Immobilienpartner vor Ort – professionell, kompetent und verbindlich.