Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

6.747 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: RUNDGANG: Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia

Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren ursprünglicher Charakter zu erhalten. Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und dauerhaft belastbar. Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig sichtbar bleibt. Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht herstellbar ist.

(Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung des Kiezes ein. Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur für winterliche Abende. Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne Wohnküche realisieren. Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer (Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und garantieren Diskretion und Ruhe.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: •Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) •Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung •Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün.

Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu Fuß in Minuten erreichbar. Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße verlassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit und Licht besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Weite. Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen. Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert, sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: RUNDGANG: Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren ursprünglicher Charakter zu erhalten. Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und dauerhaft belastbar. Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig sichtbar bleibt. Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht herstellbar ist. (Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung des Kiezes ein. Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur für winterliche Abende. Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne Wohnküche realisieren. Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer (Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und garantieren Diskretion und Ruhe. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins: •Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) •Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung •Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität. Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün. Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu Fuß in Minuten erreichbar. Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße verlassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht erwünscht. Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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