BEZUGSFREI - moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Babelsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.607 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Mietparteien. Das Gelände, auf dem insgesamt 6 baugleiche Mehrfamilienhäuser errichtet wurden, ist komplett eingezäunt und verfügt über einen kleinen Spielplatz.

Der Grundriss ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, da es abgesehen vom Wohnzimmer keine Durchgangszimmer gibt. Zusätzlich schafft das zweite Bad Freiheiten bei der Nutzung der Wohnung.

Das Wohngeld setzt sich seit 01.01.2024 (und bis jetzt) Folgendermaßen zusammen:

423,59 Euro Hausgeld
94,00 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage = 517,59 Euro Summe

Ausstattung

Laminat in Eichenoptik
neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Fliesen in beiden Badezimmern
Wannenbad mit Fenster
Duschbad mit großer Dusche
hochwertige Bade- und Waschbeckenarmatur
Badezimmer umlaufend gefliest
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauschränke in Küche und Wohnzimmer
Südbalkon
großer und trockener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Babelsberg, in einem ruhigen Wohnviertel am Stadtrand von Potsdam. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnlage.

Potsdam ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die barocken Schlösser und Gärten, wie das berühmte Schloss Sanssouci, prägen das Stadtbild und locken Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Zudem sind Berlin und der Flughafen Berlin Brandenburg in kurzer Zeit erreichbar.

Die Region um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wäldern über malerische Seen bis hin zu idyllischen Dörfern bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0331 / 8889080.

Objektbeschreibung Es wartet auf Sie eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112,41 m² in Potsdam Babelsberg. Die Wohnung ist modernisiert und steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Mietparteien. Das Gelände, auf dem insgesamt 6 baugleiche Mehrfamilienhäuser errichtet wurden, ist komplett eingezäunt und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Der Grundriss ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, da es abgesehen vom Wohnzimmer keine Durchgangszimmer gibt. Zusätzlich schafft das zweite Bad Freiheiten bei der Nutzung der Wohnung. Das Wohngeld setzt sich seit 01.01.2024 (und bis jetzt) Folgendermaßen zusammen: + 423,59 Euro Hausgeld + 94,00 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage = 517,59 Euro Summe Ausstattung - Laminat in Eichenoptik - neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten - Fliesen in beiden Badezimmern - Wannenbad mit Fenster - Duschbad mit großer Dusche - hochwertige Bade- und Waschbeckenarmatur - Badezimmer umlaufend gefliest - Fußbodenheizung in allen Räumen - Einbauschränke in Küche und Wohnzimmer - Südbalkon - großer und trockener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Babelsberg, in einem ruhigen Wohnviertel am Stadtrand von Potsdam. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Wohnlage. Potsdam ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die barocken Schlösser und Gärten, wie das berühmte Schloss Sanssouci, prägen das Stadtbild und locken Besucher aus aller Welt an. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Zudem sind Berlin und der Flughafen Berlin Brandenburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Region um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von weitläufigen Wäldern über malerische Seen bis hin zu idyllischen Dörfern bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Hauptstadt machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0331 / 8889080.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI - moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung