4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Spreeufer mit Wasserblick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus Bei der Britzer Straße 9 handelt es sich um einen Berliner Altbau direkt am Spreeufer, der um 1997 saniert wurde. Das Gebäude gliedert sich klassisch in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und umfasst insgesamt 23 Einheiten – 22 Wohnungen sowie eine Remise. Es verfügt über vier Geschosse zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses und ist voll unterkellert. Das historische Treppenhaus ist erhalten und gibt dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnung Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet einen Blick über die Spree. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad (Bad mit Fenster) sowie eine Terrasse. Charakteristisch sind die für einen Altbau großzügigen Raumhöhen von bis zu rund 3,20 m und der Parkettboden. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und ist bewusst modern gehalten, also nicht im historischen Stil des Treppenhauses.

Ausstattung

Historischer Altbau
renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung
direkt an der Uferpromenade der Spree
Spreeblick
Süd-Ost-Terrasse
Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20m
Badezimmer mit Fenster
Keller
kein Aufzug vorhanden

Lage Die Britzer Straße 9 liegt in Niederschöneweide nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Direkt vor der Tür lädt die Uferpromenade zum Spazieren und Joggen ein, gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit mitten in der Stadt. Niederschöneweide gehört zu Treptow-Köpenick – dem Bezirk mit den meisten Grünflächen, Wäldern und Wasserwegen Berlins.

Der S-Bahnhof Schöneweide ist zu Fuß oder mit einer kurzen Busfahrt erreichbar. Von dort fahren die Linien S8, S9, S46, S47 und S85 sowie Regionalzüge ohne Umsteigen zum Ostkreuz und damit an den gesamten S-Bahn-Ring, nach Friedrichshain, in die Innenstadt und hinaus zum Flughafen BER. Im Wohnumfeld findet sich unkompliziert ein Parkplatz, und in wenigen Gehminuten führt der Kaisersteg – eine Fußgängerbrücke über die Spree – hinüber nach Oberschöneweide, einem lebendigen Kreativ- und Hochschulstandort mit Ateliers, Galerien und dem Campus der HTW Berlin.

Für den täglichen Bedarf liegen EDEKA und Kaufland in Laufnähe, ebenso das Zentrum Schöneweide sowie Media Markt und Bauhaus – auch größere Einkäufe sind also fußläufig erledigt. Dazu gibt es im Kiez kleine Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte und Grünanlagen wie den Hasselwerder Park am Wasser. Der früher industriell geprägte Ortsteil hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Alte Häuser wurden saniert, Neues ist hinzugekommen. Diese Mischung aus Wasserlage, guter Anbindung und ruhigem Kiezleben macht Niederschöneweide zu einer immer gefragteren Adresse.

Objektbeschreibung *Das Haus* Bei der Britzer Straße 9 handelt es sich um einen Berliner Altbau direkt am Spreeufer, der um 1997 saniert wurde. Das Gebäude gliedert sich klassisch in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und umfasst insgesamt 23 Einheiten – 22 Wohnungen sowie eine Remise. Es verfügt über vier Geschosse zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses und ist voll unterkellert. Das historische Treppenhaus ist erhalten und gibt dem Haus seinen ursprünglichen Charakter. Einen Aufzug gibt es nicht. *Die Wohnung* Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet einen Blick über die Spree. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad (Bad mit Fenster) sowie eine Terrasse. Charakteristisch sind die für einen Altbau großzügigen Raumhöhen von bis zu rund 3,20 m und der Parkettboden. Die Wohnungseingangstür wurde erneuert und ist bewusst modern gehalten, also nicht im historischen Stil des Treppenhauses. Ausstattung - Historischer Altbau - renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung - direkt an der Uferpromenade der Spree - Spreeblick - Süd-Ost-Terrasse - Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20m - Badezimmer mit Fenster - Keller - kein Aufzug vorhanden Lage Die Britzer Straße 9 liegt in Niederschöneweide nur wenige Schritte vom Spreeufer entfernt. Direkt vor der Tür lädt die Uferpromenade zum Spazieren und Joggen ein, gleichzeitig sind Sie in kurzer Zeit mitten in der Stadt. Niederschöneweide gehört zu Treptow-Köpenick – dem Bezirk mit den meisten Grünflächen, Wäldern und Wasserwegen Berlins. Der S-Bahnhof Schöneweide ist zu Fuß oder mit einer kurzen Busfahrt erreichbar. Von dort fahren die Linien S8, S9, S46, S47 und S85 sowie Regionalzüge ohne Umsteigen zum Ostkreuz und damit an den gesamten S-Bahn-Ring, nach Friedrichshain, in die Innenstadt und hinaus zum Flughafen BER. Im Wohnumfeld findet sich unkompliziert ein Parkplatz, und in wenigen Gehminuten führt der Kaisersteg – eine Fußgängerbrücke über die Spree – hinüber nach Oberschöneweide, einem lebendigen Kreativ- und Hochschulstandort mit Ateliers, Galerien und dem Campus der HTW Berlin. Für den täglichen Bedarf liegen EDEKA und Kaufland in Laufnähe, ebenso das Zentrum Schöneweide sowie Media Markt und Bauhaus – auch größere Einkäufe sind also fußläufig erledigt. Dazu gibt es im Kiez kleine Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen, Ärzte und Grünanlagen wie den Hasselwerder Park am Wasser. Der früher industriell geprägte Ortsteil hat sich in den letzten Jahren stark verändert: Alte Häuser wurden saniert, Neues ist hinzugekommen. Diese Mischung aus Wasserlage, guter Anbindung und ruhigem Kiezleben macht Niederschöneweide zu einer immer gefragteren Adresse.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Spreeufer mit Wasserblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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