Ruhig, rentabel, renoviert – Ihr neues Anlageobjekt mit Perspektive
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840
Kaufpreis
749.000 €
26
Zimmer
8
Bäder
678 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
1.105 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1066889
Als attraktive Option für Investoren präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, idyllisch gelegen im Ortsteil Rumbeck. Die erst 1994 errichtete Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 677,76 m² vermietbarer Fläche und ist vollständig vermietet. Der aktuelle Mietzins liegt mit ca. 45.840 € p.a. unter dem ortsüblichen Niveau – ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 56.932 € p.a. ist gegeben.
Die Wohnungen befinden sich sämtlich in einem renovierten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch aller Dachfenster im Jahr 2020 sowie die Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren im Jahr 2023.
Die vier Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über ein Gartenabteil und eine Terrasse, während die vier Dachgeschosswohnungen mit zwei Balkonen ausgestattet sind. Zusätzlich stehen 8 Stellplätze, eigene Kellerräume für jede Einheit sowie ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.
Hinweis: Aktuell besteht ein Problem mit der Entwässerung des Laubengangs, welches insbesondere bei Starkregen zu Beeinträchtigungen führen kann. Als Lösung wurde auf der linken Seite des Gebäudes bereits ein Vordach installiert. Eine entsprechende Erweiterung auf der rechten Seite wird empfohlen und stellt eine einfache Möglichkeit zur nachhaltigen Behebung des Problems dar.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 8 Einheiten in Hessisch Oldendorf eignet sich für Kapitalanleger
+ Vollständig vermietet zu ca. 45.840 € p.a. - denkbare Vermietung zu ca. 56.932 € p.a., relativ niedriges Mietniveau
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ 4 Gartenabteile, Gemeinschaftsgarten und 2 Balkone
Lage
Lage: Natürliche Umgebung am Feldrand in Hessisch Oldendorf-Rumbeck mit hohem Erholungswert
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot in max. 3 km Entfernung (Schule und Kindergarten)
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 26
- Schlafzimmer
- 18
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 678 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.622 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €