Wohnen unter Platanen - Ein Zuhause für Generationen in Alt-Norf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 174 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnideen bieten. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Das ca. 407 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen.

Besonders hervorzuheben ist die malerische Lage in einer von stattlichen Platanen gesäumten Allee. Die harmonische Umgebung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Mehrere Generationen können hier komfortabel unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen.

Zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses, sowie durch die nachträglich errichteten Anbauten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der dem Erwerber die Möglichkeit bietet, eigene Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Je nach Anspruch sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Chance eröffnet, das Haus individuell zu gestalten und langfristig an heutige Wohnstandards anzupassen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein sonniges Grundstück und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten und dabei das Potenzial einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Mikrolage / Nachbarbebauung / Straßencharakter: Die Immobilie liegt im südlichen Neusser Stadt-teil Norf, einem gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägtem Quartier. Das Umfeld ist typisch familienfreundlich und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung geprägt. Die Straße ist vor allem eine Anliegerstraße mit überwiegend lokalem Verkehr; insgesamt ergibt sich ein ruhiger Wohncharakter ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung finden sich Grünbereiche und Spielmöglichkeiten, wie sie für Siedlungslagen im Neusser Süden charakteristisch sind.
Kindergärten / Kitas / Schulen (Entfernung & Wegezeiten ca.) Im Stadtteil Norf und in den angrenzenden Bereichen stehen mehrere Betreuungs- und Schulange-bote zur Verfügung. Kitas/Kindergärten (Auswahl): z. B. KiTa St. Andreas Norf, KiTa Grupellopark (Diakonie RKN), LuKiTa am Lessingplatz sowie weitere Einrich-tungen in Norf. Grundschulen: z. B. die KGS St.-Andreas-Schule so-wie die Geschwister-Scholl-Grundschule in Neuss-Norf sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium Norf liegt nur ca. 500 m vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind im Raum Norf sowie in den benachbarten Stadtteilen und in der Neusser In-nenstadt vorhanden und mit ÖPNV oder Pkw gut erreichbar. Der Schulweg wird in der Regel über Linien-busse und die Bahnanbindung unterstützt; gesonderte Schulbusverbindungen sind meist nicht zwingend erforderlich.
Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorgung Die Nahversorgung ist sehr komfortabel, da Norf über ein eigenes Ortszentrum verfügt (u. a. Bereich Lessingplatz) mit Angeboten für den täglichen Be-darf. Besonders hervorzuheben ist der REWE-Markt am Lessingplatz 4 als naher Vollsortimenter, der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist. Ergänzend befindet sich in Norf ein größerer EDEKA-Markt mit breitem Sortiment, der in 5 Pkw-Minuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerie- bzw. Dienstleistungs-angebote liegen in angrenzenden Stadtteilen. Für größere Einkaufsfahrten bieten sich zudem die Neusser Innenstadt und das Rheinparkcenter an.
Restaurants / Freizeit / Naherholung Norf bietet ein solides Angebot an Gastronomie und Alltagsfreizeit, ergänzt durch Sportmöglichkeiten sowie das typische Vereins- und Nachbarschaftsleben. Für ein breiteres Kultur-, Gastronomie- und Freizeit-angebot sind Neuss-Innenstadt und Düsseldorf schnell erreichbar. Außerdem ermöglichen Grünzüge und Freiflächen im Neusser Süden eine gute Naherholung (Spaziergänge, Radfahren).
Verkehrsanbindung Bahn / Autobahn – Neuss, Düsseldorf, Flughafen, Mönchengladbach, Grevenbroich Bahn/ÖPNV: Der Bahnhof Norf ist ein wichtiger Anschluss im Neusser Süden und wird u. a. durch die S-Bahn S11 bedient. Dadurch bestehen gute Verbin-dungen in Richtung Neuss Hbf und Düsseldorf; auch der Flughafen Düsseldorf ist über Umstiege bzw. Ver-knüpfungen gut erreichbar. Autobahn: Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur A57 mit der Anschlussstelle Neuss-Norf. Die A57 verbindet den Standort schnell in Richtung Neuss/Krefeld/ Düssel-dorf sowie Richtung Köln. Zusätzlich ist das Autobahnkreuz bzw. der Knoten Neuss-Süd (A57/A46) in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet sowie ins Bergische Land. Gesamtbewertung: Die Ulmenallee 50 in Neuss-Norf kombiniert eine ru-hige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: kurze Wege zu Kitas und Schulen, eine überzeugende Nah-versorgung im Ortszentrum sowie eine starke Pendleranbindung über S-Bahn und Autobahn (A57/A46)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumangebot, ein sonniges Grundstück und eine attraktive Wohnlage zu einem Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 174 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnideen bieten. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Das ca. 407 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielen im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen. Besonders hervorzuheben ist die malerische Lage in einer von stattlichen Platanen gesäumten Allee. Die harmonische Umgebung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und schafft eine angenehme, grüne Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Mehrere Generationen können hier komfortabel unter einem Dach leben und gleichzeitig ihre Privatsphäre genießen. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses, sowie durch die nachträglich errichteten Anbauten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der dem Erwerber die Möglichkeit bietet, eigene Wohnvorstellungen und moderne Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Je nach Anspruch sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich die Chance eröffnet, das Haus individuell zu gestalten und langfristig an heutige Wohnstandards anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, ein sonniges Grundstück und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten und dabei das Potenzial einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Lage 1) Mikrolage / Nachbarbebauung / Straßencharakter: Die Immobilie liegt im südlichen Neusser Stadt-teil Norf, einem gewachsenen, überwiegend mit Einfamilienhäusern geprägtem Quartier. Das Umfeld ist typisch familienfreundlich und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Reihenhausbebauung geprägt. Die Straße ist vor allem eine Anliegerstraße mit überwiegend lokalem Verkehr; insgesamt ergibt sich ein ruhiger Wohncharakter ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung finden sich Grünbereiche und Spielmöglichkeiten, wie sie für Siedlungslagen im Neusser Süden charakteristisch sind. 2) Kindergärten / Kitas / Schulen (Entfernung & Wegezeiten ca.) Im Stadtteil Norf und in den angrenzenden Bereichen stehen mehrere Betreuungs- und Schulange-bote zur Verfügung. Kitas/Kindergärten (Auswahl): z. B. KiTa St. Andreas Norf, KiTa Grupellopark (Diakonie RKN), LuKiTa am Lessingplatz sowie weitere Einrich-tungen in Norf. Grundschulen: z. B. die KGS St.-Andreas-Schule so-wie die Geschwister-Scholl-Grundschule in Neuss-Norf sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium Norf liegt nur ca. 500 m vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen sind im Raum Norf sowie in den benachbarten Stadtteilen und in der Neusser In-nenstadt vorhanden und mit ÖPNV oder Pkw gut erreichbar. Der Schulweg wird in der Regel über Linien-busse und die Bahnanbindung unterstützt; gesonderte Schulbusverbindungen sind meist nicht zwingend erforderlich. 3) Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorgung Die Nahversorgung ist sehr komfortabel, da Norf über ein eigenes Ortszentrum verfügt (u. a. Bereich Lessingplatz) mit Angeboten für den täglichen Be-darf. Besonders hervorzuheben ist der REWE-Markt am Lessingplatz 4 als naher Vollsortimenter, der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist. Ergänzend befindet sich in Norf ein größerer EDEKA-Markt mit breitem Sortiment, der in 5 Pkw-Minuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckereien, Apotheken, Drogerie- bzw. Dienstleistungs-angebote liegen in angrenzenden Stadtteilen. Für größere Einkaufsfahrten bieten sich zudem die Neusser Innenstadt und das Rheinparkcenter an. 4) Restaurants / Freizeit / Naherholung Norf bietet ein solides Angebot an Gastronomie und Alltagsfreizeit, ergänzt durch Sportmöglichkeiten sowie das typische Vereins- und Nachbarschaftsleben. Für ein breiteres Kultur-, Gastronomie- und Freizeit-angebot sind Neuss-Innenstadt und Düsseldorf schnell erreichbar. Außerdem ermöglichen Grünzüge und Freiflächen im Neusser Süden eine gute Naherholung (Spaziergänge, Radfahren). 5) Verkehrsanbindung Bahn / Autobahn – Neuss, Düsseldorf, Flughafen, Mönchengladbach, Grevenbroich Bahn/ÖPNV: Der Bahnhof Norf ist ein wichtiger Anschluss im Neusser Süden und wird u. a. durch die S-Bahn S11 bedient. Dadurch bestehen gute Verbin-dungen in Richtung Neuss Hbf und Düsseldorf; auch der Flughafen Düsseldorf ist über Umstiege bzw. Ver-knüpfungen gut erreichbar. Autobahn: Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur A57 mit der Anschlussstelle Neuss-Norf. Die A57 verbindet den Standort schnell in Richtung Neuss/Krefeld/ Düssel-dorf sowie Richtung Köln. Zusätzlich ist das Autobahnkreuz bzw. der Knoten Neuss-Süd (A57/A46) in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet sowie ins Bergische Land. Gesamtbewertung: Die Ulmenallee 50 in Neuss-Norf kombiniert eine ru-hige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: kurze Wege zu Kitas und Schulen, eine überzeugende Nah-versorgung im Ortszentrum sowie eine starke Pendleranbindung über S-Bahn und Autobahn (A57/A46)

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen unter Platanen - Ein Zuhause für Generationen in Alt-Norf

Beschreibung