Industriecharme in Kreuzberg: Loft mit besonderer Wohnqualität

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

5.561 €

pro m²

Beschreibung

• Stimmungsvolles Loft-Ambiente im historischen Backsteinbau mit seltenem Industrie-Charme • Hochwertiges Eichenparkett in den Räumen • Fliesenboden im Bad • Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen • Maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und hochwertigen elektrischen Geräten • Vollausgestattetes Bad mit Platz für einen Waschtower • Deckenhöhe mit ca. 2,70 m • Komfortable Wärme im Bad durch Fußbodenheizung • Zusätzliche Außenfläche von ca. 50 m² flexibel nutzbar als Stellplätze oder zweite Terrasse • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Quartiers, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal, dem Paul-Lincke-Ufer sowie dem beliebten Maybachufer, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wasserlage und zeichnet sich durch charmante Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Musik- und Szenelokalen aus. Besonders das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt und der direkten Kanalpromenade trägt zur hohen Aufenthaltsqualität und zum besonderen Flair der Umgebung bei. Renommierte Restaurants empfangen ihre Gäste häufig in ehemaligen Lofts oder versteckten Hinterhöfen und schaffen so eine internationale, zugleich authentische Atmosphäre. Die Umgebung hat sich zu einem der dynamischsten Stadtteile Berlins entwickelt – ein urbaner Schmelztiegel, in dem Kreative, Unternehmer:innen und Studierende aufeinandertreffen. Die Nähe zum Wasser, die gewachsene Nachbarschaft und die vielseitige Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Herzen Kreuzbergs. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Görlitzer Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M29 und 140, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt gewährleisten.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Dieses einladende Loft im historischen Backsteinensemble mit markanten Kappendecken und Industriecharme bietet eine außergewöhnliche Wohnerfahrung nahe dem Landwehrkanal zwischen Kreuzberg und Neukölln. • Stimmungsvolles Loft-Ambiente im historischen Backsteinbau mit seltenem Industrie-Charme • Hochwertiges Eichenparkett in den Räumen • Fliesenboden im Bad • Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen • Maßgefertigte Einbauküche mit Tresen und hochwertigen elektrischen Geräten • Vollausgestattetes Bad mit Platz für einen Waschtower • Deckenhöhe mit ca. 2,70 m • Komfortable Wärme im Bad durch Fußbodenheizung • Zusätzliche Außenfläche von ca. 50 m² flexibel nutzbar als Stellplätze oder zweite Terrasse • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Quartiers, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal, dem Paul-Lincke-Ufer sowie dem beliebten Maybachufer, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Die Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Wasserlage und zeichnet sich durch charmante Jugendstilaltbauten, begrünte Straßen sowie eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und Musik- und Szenelokalen aus. Besonders das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt und der direkten Kanalpromenade trägt zur hohen Aufenthaltsqualität und zum besonderen Flair der Umgebung bei. Renommierte Restaurants empfangen ihre Gäste häufig in ehemaligen Lofts oder versteckten Hinterhöfen und schaffen so eine internationale, zugleich authentische Atmosphäre. Die Umgebung hat sich zu einem der dynamischsten Stadtteile Berlins entwickelt – ein urbaner Schmelztiegel, in dem Kreative, Unternehmer:innen und Studierende aufeinandertreffen. Die Nähe zum Wasser, die gewachsene Nachbarschaft und die vielseitige Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Herzen Kreuzbergs. Für eine ausgezeichnete Anbindung sorgen die nahegelegenen U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Görlitzer Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen, darunter die Linien M29 und 140, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt gewährleisten. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 829 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Industriecharme in Kreuzberg: Loft mit besonderer Wohnqualität

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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