Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - vermietete Kapitalanlage im Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

523.204 €

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Die Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss und einen Balkon zu einem attraktiven Investment in einem der traditionsreichsten Wohnquartiere Berlins.

Die Größe und Aufteilung der Wohnung sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Insbesondere familiengeeignete Altbauwohnungen mit Balkon zählen in zentralen Berliner Lagen zu den nachhaltig nachgefragten Wohnformen

Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree.

Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.

Lage WOHNEN IM LIEBLINGSKIEZ

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt. Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu „Groß-Berlin“ 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.

Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält.

Sonstiges Die Bilder zeigen den Originalzustand einer anderen Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unsere Mieter liegen keine Bilder der Wohnung vor. In Absprache mit den Mietern besichtigen wir gerne die Wohnung mit Ihnen.

Weitere Information erhalten Sie auf der Projekthomepage www.brauhof15.de und per automatischem, interaktivem Exposé auf ihre Email-Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung VORNE DIE SPREE, HINTEN DER SCHLOSSGARTEN Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus in begehrter Lage von Charlottenburg. Die Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss und einen Balkon zu einem attraktiven Investment in einem der traditionsreichsten Wohnquartiere Berlins. Die Größe und Aufteilung der Wohnung sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Insbesondere familiengeeignete Altbauwohnungen mit Balkon zählen in zentralen Berliner Lagen zu den nachhaltig nachgefragten Wohnformen Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde. Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree. Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen. Lage WOHNEN IM LIEBLINGSKIEZ Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt. Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu „Groß-Berlin“ 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig. Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält. Sonstiges Die Bilder zeigen den Originalzustand einer anderen Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unsere Mieter liegen keine Bilder der Wohnung vor. In Absprache mit den Mietern besichtigen wir gerne die Wohnung mit Ihnen. Weitere Information erhalten Sie auf der Projekthomepage www.brauhof15.de und per automatischem, interaktivem Exposé auf ihre Email-Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 523.204 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.320 €): 2.237 € / Monat
20% Eigenkapital (104.641 €): 1.988 € / Monat
30% Eigenkapital (156.961 €): 1.740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - vermietete Kapitalanlage im Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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