Eine Einzigartige Wohnung mit Garten im Herzen Berlins in der Wallstraße

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.759 €

pro m²

Beschreibung

Die liebevoll gestaltete Außenanlage, durchzogen von einem Spielplatz, Spaliergehölzen, bunten Blumen, einem sattgrünen Rasen und einladenden Bänken, öffnet den Weg zum Gartenhaus, das die Wohnung beherbergt. Hier vereint sich erstklassiger Wohnkomfort mit einer lebendigen Atmosphäre, die gleichzeitig Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Ausstattung Das Gartenhaus, ein KfW-Energieeffizienzhaus, wurde Ende 2014 fertiggestellt. Von der Wallstraße aus betrete ich einen klar und schlicht gehaltenen Durchgang, der mit Naturstein gestaltet ist. Daran anschließend empfängt mich ein gärtnerisch gepflegter Außenbereich, überflutet von sattem Grün. Hier ist von der lebendigen Stimme der Stadt kaum noch etwas zu vernehmen. Beim Betreten des Gartenhauses wird sofort klar: Hier kehrt man nicht einfach heim, hier wird man willkommen geheißen. Das repräsentative Entrée aus Naturstein besticht durch seine stilvolle und offene Gestaltung. Von diesem Ort aus habe ich die Wahl, den Fahrstuhl zu nutzen oder das großzügige Treppenhaus zu betreten. Der Eingang der Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Ich betrete die Wohnung durch eine schwere Tür, die mit einem durchdachten Sicherheitskonzept ausgestattet ist. Schon im offenen und einladenden Eingangsbereich wird deutlich, dass diese Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Im oberen Teil der Maisonette verbindet ein offener Raum Küche, Esszimmer und gegebenenfalls ein Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen separaten Raum für den Kühlschrank und andere Geräte. Eine Treppe führt hinab in den unteren Bereich der Wohnung, einen Raum voller Ruhe und Entspannung, der direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet. Dank einer großzügigen Fensterfront und der Südausrichtung ist es gelungen, das Maximum an Licht und Sonnenstrahlen einzufangen. Der Ausblick in den eigenen, separaten Garten ist sowohl von der oberen als auch von der unteren Wohnebene aus, ein unvergleichliches Erlebnis. Im unteren Bereich, direkt neben dem Wohnbereich, liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Blick ins Grüne bietet. Angrenzend daran befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Diese Wohnung ist ein Unikat: stilvoll gestaltet, klar strukturiert mit einer Terrasse und einem Privatgarten. Ein Ort der Ruhe, inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt.

Lage Die Wallstraße liegt im lebendigen Herzen von Berlin-Mitte, direkt am Spreekanal und dem Köllnischen Park. Ihre bedeutende Geschichte beginnt Mitte des 17. Jahrhunderts mit dem Bau des Festungswalls, dem sie auch ihren Namen verdankt. Die Wallstraße erstreckt sich über eine Länge von 900 Metern und verläuft vom Spittelmarkt in nordöstlicher Richtung, parallel zum Spreekanal. Dank ihrer idealen Lage entwickelte sich die Wallstraße damals zum pulsierenden Zentrum der Berliner Handwerks- und Textilindustrie. Einen noch stärkeren Aufschwung erlebte das Viertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts durch den Ausbau der U-Bahn. Die vielfältigen Facetten seiner Geschichte spiegeln sich in den unterschiedlichsten Gebäuden entlang der Straße wider. Dank ihrer abwechslungsreichen Lage beherbergt die Wallstraße die Botschaften von Brasilien, dem Königreich der Niederlande, dem Kongo und Australien. Die Wallstraße ist heute als Fahrradstraße ausgewiesen, was Fußgängern und Radfahrern mehr Raum und Sicherheit schenkt. Die Haltestellen für Bus und U-Bahn befinden sich direkt vor der Haustür. Kleine Läden, einladende Restaurants, gemütliche Cafés und lebendige Galerien säumen die Straße sowie den Uferbereich des Spreekanals.

Sonstiges Energieeffizienzhaus KfW 70 Fußbodenheizung Echtholzparkett Masterbad mit Badewanne und Dusche Gäste- WC mit Dusche Terrasse mit Privatgarten Fensterläden Fahrstuhl repräsentatives Entrée

Objektbeschreibung Ende 2014 entstand ein Wohnensemble aus drei Häusern mit zwei Adressen, verbunden durch einen Gartenhof. Die drei Stadthäuser öffnen sich je zur historischen Wallstraße, zur Neuen Roßstraße und auf der ruhigeren Seite zum Gartenhof. Den Architekten ist es gelungen, alle Wohnungen so anzuordnen, dass sie von Licht durchflutet werden und von der Sonne sanft gestreichelt sind. Die klare, geradlinige Struktur der Gebäude fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Die liebevoll gestaltete Außenanlage, durchzogen von einem Spielplatz, Spaliergehölzen, bunten Blumen, einem sattgrünen Rasen und einladenden Bänken, öffnet den Weg zum Gartenhaus, das die Wohnung beherbergt. Hier vereint sich erstklassiger Wohnkomfort mit einer lebendigen Atmosphäre, die gleichzeitig Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ausstattung Das Gartenhaus, ein KfW-Energieeffizienzhaus, wurde Ende 2014 fertiggestellt. Von der Wallstraße aus betrete ich einen klar und schlicht gehaltenen Durchgang, der mit Naturstein gestaltet ist. Daran anschließend empfängt mich ein gärtnerisch gepflegter Außenbereich, überflutet von sattem Grün. Hier ist von der lebendigen Stimme der Stadt kaum noch etwas zu vernehmen. Beim Betreten des Gartenhauses wird sofort klar: Hier kehrt man nicht einfach heim, hier wird man willkommen geheißen. Das repräsentative Entrée aus Naturstein besticht durch seine stilvolle und offene Gestaltung. Von diesem Ort aus habe ich die Wahl, den Fahrstuhl zu nutzen oder das großzügige Treppenhaus zu betreten. Der Eingang der Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Ich betrete die Wohnung durch eine schwere Tür, die mit einem durchdachten Sicherheitskonzept ausgestattet ist. Schon im offenen und einladenden Eingangsbereich wird deutlich, dass diese Wohnung etwas ganz Besonderes ist. Im oberen Teil der Maisonette verbindet ein offener Raum Küche, Esszimmer und gegebenenfalls ein Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen separaten Raum für den Kühlschrank und andere Geräte. Eine Treppe führt hinab in den unteren Bereich der Wohnung, einen Raum voller Ruhe und Entspannung, der direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bietet. Dank einer großzügigen Fensterfront und der Südausrichtung ist es gelungen, das Maximum an Licht und Sonnenstrahlen einzufangen. Der Ausblick in den eigenen, separaten Garten ist sowohl von der oberen als auch von der unteren Wohnebene aus, ein unvergleichliches Erlebnis. Im unteren Bereich, direkt neben dem Wohnbereich, liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Blick ins Grüne bietet. Angrenzend daran befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Diese Wohnung ist ein Unikat: stilvoll gestaltet, klar strukturiert mit einer Terrasse und einem Privatgarten. Ein Ort der Ruhe, inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt. Lage Die Wallstraße liegt im lebendigen Herzen von Berlin-Mitte, direkt am Spreekanal und dem Köllnischen Park. Ihre bedeutende Geschichte beginnt Mitte des 17. Jahrhunderts mit dem Bau des Festungswalls, dem sie auch ihren Namen verdankt. Die Wallstraße erstreckt sich über eine Länge von 900 Metern und verläuft vom Spittelmarkt in nordöstlicher Richtung, parallel zum Spreekanal. Dank ihrer idealen Lage entwickelte sich die Wallstraße damals zum pulsierenden Zentrum der Berliner Handwerks- und Textilindustrie. Einen noch stärkeren Aufschwung erlebte das Viertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts durch den Ausbau der U-Bahn. Die vielfältigen Facetten seiner Geschichte spiegeln sich in den unterschiedlichsten Gebäuden entlang der Straße wider. Dank ihrer abwechslungsreichen Lage beherbergt die Wallstraße die Botschaften von Brasilien, dem Königreich der Niederlande, dem Kongo und Australien. Die Wallstraße ist heute als Fahrradstraße ausgewiesen, was Fußgängern und Radfahrern mehr Raum und Sicherheit schenkt. Die Haltestellen für Bus und U-Bahn befinden sich direkt vor der Haustür. Kleine Läden, einladende Restaurants, gemütliche Cafés und lebendige Galerien säumen die Straße sowie den Uferbereich des Spreekanals. Sonstiges Energieeffizienzhaus KfW 70 Fußbodenheizung Echtholzparkett Masterbad mit Badewanne und Dusche Gäste- WC mit Dusche Terrasse mit Privatgarten Fensterläden Fahrstuhl repräsentatives Entrée

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 1.640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Einzigartige Wohnung mit Garten im Herzen Berlins in der Wallstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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