Einzugsbereite renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung mit Tiefgarage & Heizkosten unter 20 € mtl.

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58456

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einzugsbereit
Neu gestrichene Wände
Hochwertig erneuerte Fußleisten
Erneuerte Silikonfugen
Gepflegte Fliesenanschlüsse
Neue Acrylfugen
Saubere Wandanschlüsse
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Bezugsfertiger Wohnzustand
Massive Bauweise
Baujahr 2000
Attraktive Wohnungsgröße
Optimaler Grundriss
Ca. 80 m² Wohnfläche
Drei Zimmer Wohnung
Separate Küche
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Normale Deckenhöhe
Gas-Zentralheizung
Doppelt verglaste Fenster
Gepflegte Fensteranlagen
Laminatböden in Wohnräumen
Fliesen in Flur, Bädern und Küche
Zeitlose Bodenbeläge
Badezimmer vorhanden
Zusätzliches Gäste-Bad
Praktischer Abstellbereich
Eigener Kellerraum
gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
gemeinschaftlich genutzter Wasch- & Trocknungsraum
grüne Terrassenfläche vorhanden
Angenehme Außenfläche
Gute Lichtverhältnisse
Gepflegtes Wohnumfeld
Wohnung im 1. Obergeschoss
Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden
Komfortables Parken
Solide Bausubstanz
Kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend von Witten-Herbede, die von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Lebensqualität geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass der Alltag entspannt und unkompliziert verläuft. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte für Flexibilität, während nahegelegene Grünflächen wie der Kemnader See und Freizeitmöglichkeiten ein perfektes Umfeld zum Abschalten und Wohlfühlen bieten – hier verbinden sich Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise.

Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle ,,Herbede Mitte": ca. 10m (ca. 20 Sekunden zu Fuß) Bus-Haltestelle ,,Witten Ruhrhöhe": ca. 800m (ca. 12 Gehminuten) Witten Hauptbahnhof: ca. 4,6km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Die Autobahn A43 ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso ist die A448 in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten Edeka: ca. 130m (ca. 2 Gehminuten) Netto: ca. 160m (ca. 2 Gehminuten) Bäckerei Heidrich: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) DM-Drogerie: ca. 3km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Einkaufszentrum ,,Ruhr-Park": ca. 11km (ca. 11 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung Marien Hospital Witten: ca. 5,9km (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Klinik Blankenstein: ca. 5,2km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Dr.med. Arne Meinshausen: ca. 150m (ca. 2 Gehminuten) Königs Apotheke: ca. 220m (ca. 3 Gehminuten)

Bildungseinrichtungen Herbeder Grundschule: ca. 650m (ca. 10 Gehminuten) Vormholzer Grundschule: ca. 2,1km (ca. 4 Minuten mit dem Auto) Gesamtschule Hardenstein: ca. 1,7km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Adolf-Reichwein-Realschule: ca. 7km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Ruhr Gymnasium: ca. 5,2km (ca. 9 Minuten mit dem Auto)

Freizeit & Naherholung Fitnessstudio VITAFIT: ca. 400m (ca. 5 Gehminuten) Fitnessstudio FitX: ca. 4,6km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Hallenbad Herbede: ca. 2,2km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Witten-Herbede – hell, frisch renoviert, bezugsfertig & ein Energiesparwunder Willkommen in Ihrer Wohnung, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt! Diese frisch renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Frisch gestrichene Wände, modernisierte Oberflächen und hochwertige Fußleisten verleihen den Räumen einen eleganten, gepflegten Charakter. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten voller Gemütlichkeit ein. Die separate Küche ist der perfekte Ort für kreative Kochideen und gemütliche Mahlzeiten. Zwei Badezimmer, darunter ein Gäste-Bad, sorgen für Flexibilität, während ein eigener Abstellbereich und der Kellerraum genügend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder persönliche Schätze bieten. Zusätzlich steht im Keller ein separater Raum für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung. Die grüne Terrassenfläche mit Markise ist ein Wohlfühlort im Freien. Hier können Sie sonnige Tage genießen, den Morgenkaffee unter freiem Himmel trinken oder gemütliche Abende in Ruhe verbringen. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ein ruhiger Rückzugsort: Geschlossene Fenster halten den Verkehr draußen, sodass Sie Ruhe und Wohlbefinden genießen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind direkt mit dem Haus verbunden. Die Einfahrt zur Tiefgarage liegt geschützt hinter dem Gebäude – so parken Sie komfortabel, sicher und wettergeschützt. Zudem verfügt die Tiefgarage über einen separaten Fahrradraum. Die solide Bauweise, doppelt verglaste Fenster und der gepflegte Gesamtzustand schaffen ein rundum sicheres und angenehmes Wohngefühl. Dank der guten Bauweise ist zudem eine Energieeffizienzklasse B vorhanden, was für einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch sorgt. Ein absolutes Highlight und nahezu einzigartig in dieser Form sind jedoch die extrem niedrigen Heizkosten: Diese liegen aktuell bei unter 20 Euro im Monat – und stellen damit einen außergewöhnlichen und besonders wertvollen Pluspunkt dieser Wohnung dar. Alle gezeigten Bilder sind digital gestaged. Das bedeutet: Möbel und Dekoration wurden virtuell aufbereitet, um das Potenzial der Räume zu zeigen. Vor Ort wird die Wohnung ebenfalls gestaged sein, sodass Sie die harmonische Wirkung von Licht, Raum und Einrichtung live erleben können. Die Lage ist ideal: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Freizeitangebote wie der nahe Kemnader See laden zum Erholen und Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Bus, Bahn und Autobahnen. Alles in allem: Ein Zuhause, das gepflegt, hell und einladend ist – bereit, Ihnen ein neues Kapitel voller Komfort, Lebensfreude und Wohlbefinden zu schenken. Weitere Informationen, den 3D-Grundriss, einen 360°-virtuellen Rundgang und die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé. Fragen Sie die Immobilie dazu gerne an – wir senden Ihnen das vollständige Exposé zu. Vielleicht ist dies nicht nur eine Wohnung. Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben. Ausstattung - Einzugsbereit - Neu gestrichene Wände - Hochwertig erneuerte Fußleisten - Erneuerte Silikonfugen - Gepflegte Fliesenanschlüsse - Neue Acrylfugen - Saubere Wandanschlüsse - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses - Bezugsfertiger Wohnzustand - Massive Bauweise - Baujahr 2000 - Attraktive Wohnungsgröße - Optimaler Grundriss - Ca. 80 m² Wohnfläche - Drei Zimmer Wohnung - Separate Küche - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Normale Deckenhöhe - Gas-Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster - Gepflegte Fensteranlagen - Laminatböden in Wohnräumen - Fliesen in Flur, Bädern und Küche - Zeitlose Bodenbeläge - Badezimmer vorhanden - Zusätzliches Gäste-Bad - Praktischer Abstellbereich - Eigener Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum - gemeinschaftlich genutzter Wasch- & Trocknungsraum - grüne Terrassenfläche vorhanden - Angenehme Außenfläche - Gute Lichtverhältnisse - Gepflegtes Wohnumfeld - Wohnung im 1. Obergeschoss - Zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden - Komfortables Parken - Solide Bausubstanz - Kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend von Witten-Herbede, die von einer angenehmen Nachbarschaft und viel Lebensqualität geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass der Alltag entspannt und unkompliziert verläuft. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Städte für Flexibilität, während nahegelegene Grünflächen wie der Kemnader See und Freizeitmöglichkeiten ein perfektes Umfeld zum Abschalten und Wohlfühlen bieten – hier verbinden sich Komfort und Lebensfreude auf harmonische Weise. Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle ,,Herbede Mitte": ca. 10m (ca. 20 Sekunden zu Fuß) Bus-Haltestelle ,,Witten Ruhrhöhe": ca. 800m (ca. 12 Gehminuten) Witten Hauptbahnhof: ca. 4,6km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Die Autobahn A43 ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso ist die A448 in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Edeka: ca. 130m (ca. 2 Gehminuten) Netto: ca. 160m (ca. 2 Gehminuten) Bäckerei Heidrich: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) DM-Drogerie: ca. 3km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Einkaufszentrum ,,Ruhr-Park": ca. 11km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Gesundheitsversorgung Marien Hospital Witten: ca. 5,9km (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Klinik Blankenstein: ca. 5,2km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Dr.med. Arne Meinshausen: ca. 150m (ca. 2 Gehminuten) Königs Apotheke: ca. 220m (ca. 3 Gehminuten) Bildungseinrichtungen Herbeder Grundschule: ca. 650m (ca. 10 Gehminuten) Vormholzer Grundschule: ca. 2,1km (ca. 4 Minuten mit dem Auto) Gesamtschule Hardenstein: ca. 1,7km (ca. 3 Minuten mit dem Auto) Adolf-Reichwein-Realschule: ca. 7km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Ruhr Gymnasium: ca. 5,2km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Freizeit & Naherholung Fitnessstudio VITAFIT: ca. 400m (ca. 5 Gehminuten) Fitnessstudio FitX: ca. 4,6km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Hallenbad Herbede: ca. 2,2km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.