Sanierte 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Aufzug & 2 Bädern – großzügiges Wohnen in Wilmersdorf

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.302 €

pro m²

Beschreibung

Die obere Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ruhig gelegen, gut proportioniert und klar voneinander getrennt. Diese Ebene eignet sich ideal als abgeschlossener Rückzugsbereich und wird durch eines der modernisierten Badezimmer ergänzt.

Auf der darunterliegenden Ebene befindet sich der zentrale Wohnbereich. Aktuell sind Wohnzimmer und Küche separat angeordnet, jeweils funktional geschnitten und gut belichtet. Die trennende Wand ist nicht tragend, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich zu öffnen und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² zu schaffen. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen, ohne Eingriffe in die Statik.

Von einem der oberen Zimmer aus ist der Balkon zum ruhigen Innenhof zugänglich. Er ist geschützt gelegen, frei von Durchgangsverkehr und ergänzt die Wohnung um einen angenehmen privaten Außenbereich.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie wurde 2011 hochwertig modernisiert und zuletzt 2025 renoviert. Der Zustand ist sehr gepflegt, ein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht nicht. Auch das Gebäude wurde technisch nachhaltig instand gehalten; sämtliche Versorgungsstränge im Haus sind saniert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei.

Ausstattung • Maisonette-Wohnung über mehrere Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen • Ca. 96 m² Wohnfläche mit großzügiger, strukturierter Raumaufteilung • Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung • Außergewöhnlich ruhige Wohnlage, trotz zentraler City-West-Anbindung • Balkon zum ruhigen Innenhof aus einem der oberen Zimmer • Zwei modernisierte Badezimmer plus separates Gäste-WC • Hochwertige Modernisierung 2011, zusätzliche Renovierung 2025 • Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar • Alle Versorgungsstränge im Haus saniert • Energieeffizienzklasse C • Zwei Aufzüge im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar

Lage Die Bundesallee liegt in einem der etabliertesten und zugleich lebendigsten Wohnquartiere von Wilmersdorf, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit und gehört seit Jahren zu den konstant nachgefragten Adressen der City West.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die U-Bahnhof Berliner Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U7 und U9 eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtlagen – unter anderem Richtung Charlottenburg, Kreuzberg, Neukölln und Steglitz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, die eine flexible Feinerschließung im direkten Umfeld gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig vorhanden: REWE, EDEKA, Bioläden, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich problemlos ohne Fahrzeug erledigen. Cafés, Restaurants und kleinere Läden prägen das Straßenbild und bieten eine breite Auswahl – von klassischer Kiezgastronomie bis zu modernen, internationalen Konzepten.

Besonders familienfreundlich ist die Lage durch das dichte Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern langfristig attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Plätze, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Auszeiten im Alltag schaffen. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld strukturiert, übersichtlich und gut organisiert.

Insgesamt steht diese Lage für funktionierendes Stadtleben auf hohem Niveau: exzellente Anbindung, vollständige Nahversorgung, kurze Wege und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft überzeugt.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig strukturierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Bundesallee überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Lichtführung und ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl, das man in dieser zentralen City-West-Lage nur selten findet. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Die obere Ebene bildet den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, ruhig gelegen, gut proportioniert und klar voneinander getrennt. Diese Ebene eignet sich ideal als abgeschlossener Rückzugsbereich und wird durch eines der modernisierten Badezimmer ergänzt. Auf der darunterliegenden Ebene befindet sich der zentrale Wohnbereich. Aktuell sind Wohnzimmer und Küche separat angeordnet, jeweils funktional geschnitten und gut belichtet. Die trennende Wand ist nicht tragend, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich zu öffnen und einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² zu schaffen. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an moderne Wohnkonzepte anpassen, ohne Eingriffe in die Statik. Von einem der oberen Zimmer aus ist der Balkon zum ruhigen Innenhof zugänglich. Er ist geschützt gelegen, frei von Durchgangsverkehr und ergänzt die Wohnung um einen angenehmen privaten Außenbereich. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Sie wurde 2011 hochwertig modernisiert und zuletzt 2025 renoviert. Der Zustand ist sehr gepflegt, ein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht nicht. Auch das Gebäude wurde technisch nachhaltig instand gehalten; sämtliche Versorgungsstränge im Haus sind saniert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Ausstattung • Maisonette-Wohnung über mehrere Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereichen • Ca. 96 m² Wohnfläche mit großzügiger, strukturierter Raumaufteilung • Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtführung • Außergewöhnlich ruhige Wohnlage, trotz zentraler City-West-Anbindung • Balkon zum ruhigen Innenhof aus einem der oberen Zimmer • Zwei modernisierte Badezimmer plus separates Gäste-WC • Hochwertige Modernisierung 2011, zusätzliche Renovierung 2025 • Sehr gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar • Alle Versorgungsstränge im Haus saniert • Energieeffizienzklasse C • Zwei Aufzüge im Gebäude • Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Lage Die Bundesallee liegt in einem der etabliertesten und zugleich lebendigsten Wohnquartiere von Wilmersdorf, geprägt durch gewachsene Strukturen, kurze Wege und eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit Alltagstauglichkeit und gehört seit Jahren zu den konstant nachgefragten Adressen der City West. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die U-Bahnhof Berliner Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien U7 und U9 eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtlagen – unter anderem Richtung Charlottenburg, Kreuzberg, Neukölln und Steglitz. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien entlang der Bundesallee, die eine flexible Feinerschließung im direkten Umfeld gewährleisten. Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig vorhanden: REWE, EDEKA, Bioläden, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich problemlos ohne Fahrzeug erledigen. Cafés, Restaurants und kleinere Läden prägen das Straßenbild und bieten eine breite Auswahl – von klassischer Kiezgastronomie bis zu modernen, internationalen Konzepten. Besonders familienfreundlich ist die Lage durch das dichte Angebot an Kitas und Schulen im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Familien mit Kindern langfristig attraktiv. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Plätze, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Auszeiten im Alltag schaffen. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld strukturiert, übersichtlich und gut organisiert. Insgesamt steht diese Lage für funktionierendes Stadtleben auf hohem Niveau: exzellente Anbindung, vollständige Nahversorgung, kurze Wege und ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft überzeugt. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Aufzug & 2 Bädern – großzügiges Wohnen in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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