Zu Verkaufen! Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgarten im Samariterkiez!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

982 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

773 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbindet sich kommunikative Offenheit mit einer klaren Zonierung für Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und überzeugt mit viel Stauraum, integrierten Elektrogeräten, einer Bartheke sowie einer zeitgemäßen, harmonisch abgestimmten Materialität. Der direkt angeschlossene Essbereich und das helle Wohnzimmer schaffen eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

Besonders stark ist die Verbindung von Innen und Außen: Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und öffnen den Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Terrasse mit Holzdeck. Der vorgelagerte Garten erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und bietet ein echtes Mehr an Lebensqualität. In der warmen Jahreszeit wird die Terrasse somit zum zweiten Wohnzimmer.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein weiterer klarer Mehrwert liegt in der Badezimmerstruktur: Das große En-Suite-Hauptbad ist modern gestaltet und mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich existiert ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, welches Gästen oder Kinder ein klares Plus an Komfort bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modern ausgestattete Wohnung mit starker Innen-Außen-Verzahnung, hochwertiger Anmutung und einem Grundriss, der sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Eingangsbereich und Aufzug rundet das Gesamtbild eines wertigen Wohnensembles ab. Ein Pkw-Stellplatz in der projekteigenen Tiefgarage kann zusätzlich käuflich erworben werden.

Das Objekt ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnfläche: 98,2 m2
Kaufpreis: 759.000,00 €*
Hausgeld: 436,00 €
Lage: Erdgeschoss
Etagenzahl gesamt: 6
Status: bezugsfrei/sehr gepflegt
Zimmer: 3
Einbauküchen: ja
Keller: ja
Terrasse: ja
Garten: ja
Bodenbelag: Parkettboden/Fliesen
Fenster: 3-fach Holz-Isolierglasfenster
Deckenhöhe: 2,85 Meter
Smart Home: ja (Heizung, Rollläden, etc.)
Fahrstuhl: ja
Tiefgarage: ja (Stellplatz = 40.000 Euro extra)
Heizung: Fußbodenheizung/Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 70 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung

Lage Das Bänsch-Quintett in der Bänschstraße 85A liegt im Herzen des beliebten Samariterviertels in Berlin-Friedrichshain – einem gewachsenen und familienfreundlichen Kiez, der für seine sanierten Gründerzeitbauten, baumbestandenen Straßen und seine hohe Alltagsqualität geschätzt wird.

Gerade die Bänschstraße bildet gemeinsam mit der Samariterkirche den städte-baulichen Mittelpunkt des Quartiers und ist für ihre ruhige, fast promenadeartige Atmosphäre sowie die charakteristischen Jugendstilfassaden bekannt. Spielplätze, Nahversorgung, kleine Geschäfte und kurze Wege im Alltag machen die Lage besonders attraktiv – für Familien ebenso wie für alle, die urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft verbinden möchten.

Auch infrastrukturell ist die Adresse stark positioniert: Die U-Bahn-Station Samariterstraße sowie der wichtige Verkehrsknoten S+U Frankfurter Allee sind komfortabel erreichbar und sorgen mit U5, Ringbahn, S8 sowie den Tramlinien M13 und 16 für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Boxhagener Platz, dem lebendigen Herzstück Friedrichshains. Rund um den „Boxi“ prägen kleine Cafés, Restaurants, Kneipen und Boutiquen das Straßenbild; Wochenmarkt, Flohmarkt, Grünfläce und Spielplatz machen den Platz darüber hinaus zu einem beliebten Treffpunkt mit echtem Kiezcharakter.

Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung präsentiert sich als moderne Gartenwohnung mit klarer Architektursprache, durchdachtem Grundriss und einem Wohnkonzept, das insbesondere für Paare und Familien eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung einen sehr gepflegten, zeitlosen und zugleich wohnlichen Gesamteindruck. Der großzügige Eingangsbereich mit breitem Flur schafft eine angenehme Raumwirkung, bietet gute Stellflächen und führt strukturiert in die einzelnen Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verbindet sich kommunikative Offenheit mit einer klaren Zonierung für Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und überzeugt mit viel Stauraum, integrierten Elektrogeräten, einer Bartheke sowie einer zeitgemäßen, harmonisch abgestimmten Materialität. Der direkt angeschlossene Essbereich und das helle Wohnzimmer schaffen eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Besonders stark ist die Verbindung von Innen und Außen: Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse und öffnen den Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Terrasse mit Holzdeck. Der vorgelagerte Garten erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und bietet ein echtes Mehr an Lebensqualität. In der warmen Jahreszeit wird die Terrasse somit zum zweiten Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiterer klarer Mehrwert liegt in der Badezimmerstruktur: Das große En-Suite-Hauptbad ist modern gestaltet und mit Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich existiert ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, welches Gästen oder Kinder ein klares Plus an Komfort bietet. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modern ausgestattete Wohnung mit starker Innen-Außen-Verzahnung, hochwertiger Anmutung und einem Grundriss, der sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Eingangsbereich und Aufzug rundet das Gesamtbild eines wertigen Wohnensembles ab. Ein Pkw-Stellplatz in der projekteigenen Tiefgarage kann zusätzlich käuflich erworben werden. Das Objekt ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. Ausstattung - Wohnfläche: 98,2 m2 - Kaufpreis: 759.000,00 €* - Hausgeld: 436,00 € - Lage: Erdgeschoss - Etagenzahl gesamt: 6 - Status: bezugsfrei/sehr gepflegt - Zimmer: 3 - Einbauküchen: ja - Keller: ja - Terrasse: ja - Garten: ja - Bodenbelag: Parkettboden/Fliesen - Fenster: 3-fach Holz-Isolierglasfenster - Deckenhöhe: 2,85 Meter - Smart Home: ja (Heizung, Rollläden, etc.) - Fahrstuhl: ja - Tiefgarage: ja (Stellplatz = 40.000 Euro extra) - Heizung: Fußbodenheizung/Fernwärme - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 70 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung Lage Das Bänsch-Quintett in der Bänschstraße 85A liegt im Herzen des beliebten Samariterviertels in Berlin-Friedrichshain – einem gewachsenen und familienfreundlichen Kiez, der für seine sanierten Gründerzeitbauten, baumbestandenen Straßen und seine hohe Alltagsqualität geschätzt wird. Gerade die Bänschstraße bildet gemeinsam mit der Samariterkirche den städte-baulichen Mittelpunkt des Quartiers und ist für ihre ruhige, fast promenadeartige Atmosphäre sowie die charakteristischen Jugendstilfassaden bekannt. Spielplätze, Nahversorgung, kleine Geschäfte und kurze Wege im Alltag machen die Lage besonders attraktiv – für Familien ebenso wie für alle, die urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft verbinden möchten. Auch infrastrukturell ist die Adresse stark positioniert: Die U-Bahn-Station Samariterstraße sowie der wichtige Verkehrsknoten S+U Frankfurter Allee sind komfortabel erreichbar und sorgen mit U5, Ringbahn, S8 sowie den Tramlinien M13 und 16 für eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Boxhagener Platz, dem lebendigen Herzstück Friedrichshains. Rund um den „Boxi“ prägen kleine Cafés, Restaurants, Kneipen und Boutiquen das Straßenbild; Wochenmarkt, Flohmarkt, Grünfläce und Spielplatz machen den Platz darüber hinaus zu einem beliebten Treffpunkt mit echtem Kiezcharakter. Sonstiges BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 982 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 3.149 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zu Verkaufen! Bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgarten im Samariterkiez!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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