Hochwertiger Klinkerbungalow mit großzügigem Gartenparadies
Bungalow zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812
Kaufpreis
449.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
172 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
2.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Bungalowbauweise bietet rund 171,84 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.178 m² großen Grundstück mit uneinsehbarem Garten. Das 2000 erbaute Haus in Massivbauweise besticht durch eine Walmdachkonstruktion und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder (eins mit Badewanne und Doppelwaschbecken, eins mit bodentiefer Dusche) sowie eine durchgehende Fußbodenheizung schaffen hohen Wohnkomfort. Im großen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit, die Gas-Brennwertheizung deckt die Wärmeversorgung ab.
Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Platz zum Arbeiten. Ein abgeschlossener Wintergarten (2002) erweitert die Wohnfläche und ist dank zusätzlicher Heizkörper auch an kühlen Tagen nutzbar. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien sorgen für Licht und schöne Ausblicke. Hochwertige Naturholztüren runden das Innenambiente ab.
Das Grundstück umfasst zudem ein hochwertiges Gartenblockhaus mit Fußbodenheizung und eine Pumpe bis 10 m Tiefe für die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.
Ausstattung
- Einbauküche
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + 1 freier Stellplatz
- Hochwertiges Gartenblockhaus inklusive Fußbodenheizung (ist zurzeit vermietet)
- Kachelofen
- Walmdachkonstruktion
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Naturholztüren im Innenbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Gas-Brennwertheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen außer Wintergarten
- elektrische Außenjalousien
- Pumpe im Garten (10m tief)
- Alarmanlage
- abgeschlossener Wintergarten von 2002 ausgestattet mit Heizkörpern
Lage
Bad Pyrmont, eine charmante Kurstadt mit rund 19.700 Einwohnern, überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und hohe Lebensqualität – ideal für Familien, die ein sicheres und entspanntes Umfeld suchen. Der Stadtteil Holzhausen besticht durch seine familienfreundliche Atmosphäre, grüne Erholungsflächen und eine harmonische Nachbarschaft.
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Grundschulen sind in rund 10–12 Minuten fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium in etwa 22 Minuten. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Apotheken und Arztpraxen liegen nur 8–20 Minuten zu Fuß entfernt.
Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen sowie der idyllische Schlossgarten und Kurpark (13–15 Minuten Fußweg) bieten Raum für aktive Erholung. Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum geselligen Beisammensein ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind in 3–4 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt oder in die Umgebung. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Größe der Stadt für kurze Wege, eine enge Gemeinschaft und ein behagliches Wohngefühl.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 172 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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449.000 €