Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick und Garage

Terrassenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Terrassenwohnung mit Weitblick in Niefern-Öschelbronn

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet ca. 115 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Der schöne Ausblick und die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein geräumiger Flur und Parkettböden ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein privater Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien im Gebäude und einem gemeinschaftlichen Garten.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der überwiegende Austausch der Fenster. Auch das Badezimmer wurde modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

🏠 🌳 🚗 Weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung ✅ Baujahr 1972 ✅ 3. Obergeschoss ✅ ca. 116 m² Wohnfläche ✅ schöner Weitblick ✅ 4 Zimmer ✅ großer Wohn-/Essbereich ✅ 3 Schlafzimmer ✅ separate Küche mit Einbauküche ✅ geräumiger Flur ✅ Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss ✅ separates WC ✅ große, sonnige Terrasse ✅ helle Wohnräume ✅ Parkettboden ✅ Einzelgarage ✅ privater Kellerraum ✅ Öl-Zentralheizung

Haus / Gemeinschaft:

☆ 6 Parteien im Gebäude ☆ Baujahr Wärmeerzeuger 1985 ☆ gemeinschaftlicher Wäscheraum ☆ gemeinschaftlicher Garten ☆ gepflegte Gesamtanlage

Sanierungen / Modernisierungen:

🏗 2002 Fenster größtenteils erneuert: Kunststofffenster, doppelt verglast Rollläden vorhanden Badezimmer inkl. Leitungen erneuert

🏗 2015 Elektrik vollständig erneuert: dreiadrig, moderner Sicherungskasten, FI-Schutzschalter vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis – attraktiv gelegen zwischen Pforzheim und Stuttgart. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort alltagstauglich und familienfreundlich.

Durch die Nähe zur A8 und zur B10 bestehen gute Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Die nahegelegene Enz sowie umliegende Wiesen und Wälder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Sonstiges Dies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

❗ Weitere Fotos, die genaue Adresse, zusätzliche Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.

⭐ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie bei Bedarf unverbindlich bei Fragen rund um Finanzierung, Energieberatung und weitere immobilienbezogene Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Objektbeschreibung Großzügige Terrassenwohnung mit Weitblick in Niefern-Öschelbronn Diese helle 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 bietet ca. 115 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Der schöne Ausblick und die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine offene Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein geräumiger Flur und Parkettböden ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein privater Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Parteien im Gebäude und einem gemeinschaftlichen Garten. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik sowie der überwiegende Austausch der Fenster. Auch das Badezimmer wurde modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung. 🏠 🌳 🚗 Weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zu den Parkmöglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Ausstattung ✅ Baujahr 1972 ✅ 3. Obergeschoss ✅ ca. 116 m² Wohnfläche ✅ schöner Weitblick ✅ 4 Zimmer ✅ großer Wohn-/Essbereich ✅ 3 Schlafzimmer ✅ separate Küche mit Einbauküche ✅ geräumiger Flur ✅ Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss ✅ separates WC ✅ große, sonnige Terrasse ✅ helle Wohnräume ✅ Parkettboden ✅ Einzelgarage ✅ privater Kellerraum ✅ Öl-Zentralheizung Haus / Gemeinschaft: ☆ 6 Parteien im Gebäude ☆ Baujahr Wärmeerzeuger 1985 ☆ gemeinschaftlicher Wäscheraum ☆ gemeinschaftlicher Garten ☆ gepflegte Gesamtanlage Sanierungen / Modernisierungen: 🏗 2002 Fenster größtenteils erneuert: Kunststofffenster, doppelt verglast Rollläden vorhanden Badezimmer inkl. Leitungen erneuert 🏗 2015 Elektrik vollständig erneuert: dreiadrig, moderner Sicherungskasten, FI-Schutzschalter vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Niefern-Öschelbronn im Enzkreis – attraktiv gelegen zwischen Pforzheim und Stuttgart. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort alltagstauglich und familienfreundlich. Durch die Nähe zur A8 und zur B10 bestehen gute Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die nahegelegene Enz sowie umliegende Wiesen und Wälder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Sonstiges Dies stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗ Weitere Fotos, die genaue Adresse, zusätzliche Unterlagen sowie einen virtuellen Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. ============================================ ⭐ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie bei Bedarf unverbindlich bei Fragen rund um Finanzierung, Energieberatung und weitere immobilienbezogene Themen. ============================================ Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick und Garage

Beschreibung

Ausstattung