Historischer Vierseithof mit außergewöhnlicher Vielfalt – Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

1.967.000 €

Zimmer

Bäder

483 m²

Wohnfläche

1836

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht Haus 1, das Büro-, Gastronomie- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 460 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Der großzügige Bereich umfasst einen Gastraum mit Tresen und Schankanlage, funktional ausgestattete Küchenbereiche sowie Büro- und Aufenthaltsräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Frühstücks- und Aufenthaltsraum sowie mehrere Gästezimmer inklusive Einzel-, Doppelzimmern – jeweils mit eigenem Bad. Die Sanierung zwischen 1995 und 2001 sowie die solide Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Haus 2 ergänzt das Ensemble als funktionales Wirtschaftsgebäude mit Heizungsanlage, Geräteschuppen und Strohlager und übernimmt wichtige technische Funktionen innerhalb des Hofsystems.

Das Quergebäude Haus 3 mit ca. 644 m² Fläche zeugt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. Die großzügige Hallenstruktur mit hoher Deckenhöhe und Betonboden bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Lager, Produktion, Gewerbe oder kreative Nutzungskonzepte.

Haus 4 mit ca. 540 m² Fläche vereint weitere Wirtschaftsbereiche wie Lager, Aufbereitung, technische Anlagen, ehemalige Schlachtbereiche sowie Maschinen- und Geräteflächen. Das Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage und einen großzügigen Dachboden. Die robuste Bauweise bildet eine solide Grundlage für zukünftige gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Haus verfügt über einen Trinkwasseranschluss.

Etwas separiert befindet sich Haus 5, ein charmantes Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die Räume auf zwei Ebenen verbinden Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das zweite Wohnhaus Haus 6, bietet mit ca. 343 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen. Mehrere Wohnräume, Bäder sowie zahlreiche weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Mitarbeiterunterkunft oder eigenständige Wohneinheit. Teilmodernisierungen, Kunststofffenster und ein erneuertes Dach aus dem Jahr 2000 sorgen für eine solide Basis.

Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen, eine moderne Bio-Kleinkläranlage sowie großzügige Hof- und Freiflächen, die die einzelnen Gebäude harmonisch miteinander verbinden.

Dieser Vierseithof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Beherbergung, Gastronomie und landwirtschaftlichen Flächen. Die außergewöhnliche Strukturvielfalt eröffnet zahlreiche Perspektiven – von einem privaten Mehrgenerationenprojekt über touristische Konzepte bis hin zu gewerblichen oder sozialen Nutzungsideen.

Ausstattung Haus 1 – Büro-, Gastronomie- und Beherbergungsgebäude

Gesamtfläche: ca. 460 m²
Büro-, Frühstücks- und Gastronomiebereiche
Voll ausgestattete Küche inklusive Inventar
Großzügiger Gastraum mit Tresen, Schankanlage und Mobiliar
Eingangsbereich
WC- und Duschbereich
Heizraum mit Pelletheizung und Pelletlager
Separates WC
Flur- und Treppenbereich Obergeschoss:
Heller Aufenthalts- und Frühstücksraum mit Tresen, Schankanlage und Möblierung
Vorbereitungsraum
Flur- und Erschließungsbereich
1 Einzelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
4 Doppelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
1 großzügige Suite mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
Wäscheraum
Flur- und Treppenhaus

Ausstattungsmerkmale:

Vollständig geflieste Bodenbeläge
Holzfenster
Moderne Pelletheizung
Dacheindeckung mit Ziegeln, erneuert im Jahr 2000
Umfassende Komplettsanierung in den Jahren 1995 bis 2001

Haus 2 – Heizungs- und Lagergebäude Gesamtfläche: ca. 140 m²

Heizungsanlage
Geräteschuppen
Strohlager
Robuster Betonfußboden
Schiefergedecktes Dach

Haus 3 – Quergebäude / Scheune

Gesamtfläche: ca. 644 m²
Großzügige Scheunenstruktur mit einer Ebene
Ehemaliger Gänsestall
Hühnerstall (Hochstall)
Umfangreiche Lagerflächen
Betonfußboden
Dacheindeckung aus Asbestplatten

Haus 4 – Landwirtschafts- und Technikgebäude

Gesamtfläche: ca. 540 m²
Geflügelaufzuchtstall
Lager- und Aufbereitungsräume
Schlachthaus
Kühltechnik sowie technische Anlagen
Geräte- und Maschinenbereiche
Integrierte Garage
Großzügiger, derzeit ungenutzter Dachboden
Gasheizung
Strapazierfähige Betonfußböden
Dach mit Ziegel- und Schiefereindeckung

Haus 5 – Wohnhaus (Remise) Gesamtwohnfläche: ca. 140 m² Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
weiteres Zimmer
zwei Badezimmer
Treppenaufgang
Holzfenster
Gasheizung
Vollständig geflieste Bodenbeläge
Umfangreiche Sanierung in den Jahren 1996/1997 Obergeschoss:
6 Zimmer im Obergeschoss
Ausbaubarer Dachboden

Haus 6 - Haupthaus Gesamtwohnfläche: ca. 343 m²

Küche
10 Wohnräume
Zwei Badezimmer
Flurbereich
Gäste-WC
Ziegeldach, erneuert im Jahr 2000
Teilumbau im Jahr 2010 (Wandversetzung)
Küchensanierung im Jahr 2000
Teilweise modernisierte Bäder
Teilmodernisierungen in den 1990er Jahren
Kunststofffenster
Überwiegend geflieste Bodenbeläge

Außenanlagen und Sonstiges:

Drei separate Garagen
Bio-Kleinkläranlage mit Abwasseranschluss
Großzügige Hofflächen und vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Lagerbereiche
Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Beherbergung, Gastronomie, Landwirtschaft oder gewerbliche Konzepte

Diese außergewöhnliche Hofanlage bietet durch die Kombination aus Wohn-, Beherbergungs-, Gastronomie- und Wirtschaftsgebäuden ein seltenes Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Derwitz der Blütenstadt Werder (Havel) und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland und die Hauptstadtregion. Der charmante Ort ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Werder (Havel) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Potsdam sowie Berlin sind dank der verkehrsgünstigen Lage schnell und bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 635 gewährleistet. Die nahegelegenen Bushaltestellen verbinden den Ortsteil direkt mit den Bahnhöfen Werder (Havel) und Groß Kreutz (Havel), von denen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel bestehen. So gelangen Pendler bequem und ohne Umwege in die umliegenden Städte.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Der Ortsteil liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring). Über die Anschlussstelle Groß Kreutz ist das Berliner Stadtgebiet in rund 40 bis 50 Minuten, die Potsdamer Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge oder Radtouren durch die Havellandschaft, Wassersport auf den umliegenden Seen oder die kulturellen Angebote in Werder und Potsdam – die Region verbindet Natur, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise. Gerade Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Ortsteils.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blue Sheep Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Objektbeschreibung Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.522 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Vierseithof-Ensemble, das Geschichte, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Ortsstruktur bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und individuelle Entwicklungskonzepte. Im Mittelpunkt steht Haus 1, das Büro-, Gastronomie- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 460 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Der großzügige Bereich umfasst einen Gastraum mit Tresen und Schankanlage, funktional ausgestattete Küchenbereiche sowie Büro- und Aufenthaltsräume. Im Obergeschoss befinden sich ein Frühstücks- und Aufenthaltsraum sowie mehrere Gästezimmer inklusive Einzel-, Doppelzimmern – jeweils mit eigenem Bad. Die Sanierung zwischen 1995 und 2001 sowie die solide Ausstattung schaffen eine gute Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Haus 2 ergänzt das Ensemble als funktionales Wirtschaftsgebäude mit Heizungsanlage, Geräteschuppen und Strohlager und übernimmt wichtige technische Funktionen innerhalb des Hofsystems. Das Quergebäude Haus 3 mit ca. 644 m² Fläche zeugt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. Die großzügige Hallenstruktur mit hoher Deckenhöhe und Betonboden bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Lager, Produktion, Gewerbe oder kreative Nutzungskonzepte. Haus 4 mit ca. 540 m² Fläche vereint weitere Wirtschaftsbereiche wie Lager, Aufbereitung, technische Anlagen, ehemalige Schlachtbereiche sowie Maschinen- und Geräteflächen. Das Ergänzt wird das Gebäude durch eine Garage und einen großzügigen Dachboden. Die robuste Bauweise bildet eine solide Grundlage für zukünftige gewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Haus verfügt über einen Trinkwasseranschluss. Etwas separiert befindet sich Haus 5, ein charmantes Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die Räume auf zwei Ebenen verbinden Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das zweite Wohnhaus Haus 6, bietet mit ca. 343 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen. Mehrere Wohnräume, Bäder sowie zahlreiche weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Mitarbeiterunterkunft oder eigenständige Wohneinheit. Teilmodernisierungen, Kunststofffenster und ein erneuertes Dach aus dem Jahr 2000 sorgen für eine solide Basis. Ergänzt wird das Anwesen durch drei Garagen, eine moderne Bio-Kleinkläranlage sowie großzügige Hof- und Freiflächen, die die einzelnen Gebäude harmonisch miteinander verbinden. Dieser Vierseithof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Beherbergung, Gastronomie und landwirtschaftlichen Flächen. Die außergewöhnliche Strukturvielfalt eröffnet zahlreiche Perspektiven – von einem privaten Mehrgenerationenprojekt über touristische Konzepte bis hin zu gewerblichen oder sozialen Nutzungsideen. Ausstattung Haus 1 – Büro-, Gastronomie- und Beherbergungsgebäude - Gesamtfläche: ca. 460 m² - Büro-, Frühstücks- und Gastronomiebereiche - Voll ausgestattete Küche inklusive Inventar - Großzügiger Gastraum mit Tresen, Schankanlage und Mobiliar - Eingangsbereich - WC- und Duschbereich - Heizraum mit Pelletheizung und Pelletlager - Separates WC - Flur- und Treppenbereich Obergeschoss: - Heller Aufenthalts- und Frühstücksraum mit Tresen, Schankanlage und Möblierung - Vorbereitungsraum - Flur- und Erschließungsbereich - 1 Einzelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar - 4 Doppelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar - 1 großzügige Suite mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar - Wäscheraum - Flur- und Treppenhaus Ausstattungsmerkmale: - Vollständig geflieste Bodenbeläge - Holzfenster - Moderne Pelletheizung - Dacheindeckung mit Ziegeln, erneuert im Jahr 2000 - Umfassende Komplettsanierung in den Jahren 1995 bis 2001 Haus 2 – Heizungs- und Lagergebäude Gesamtfläche: ca. 140 m² - Heizungsanlage - Geräteschuppen - Strohlager - Robuster Betonfußboden - Schiefergedecktes Dach Haus 3 – Quergebäude / Scheune - Gesamtfläche: ca. 644 m² - Großzügige Scheunenstruktur mit einer Ebene - Ehemaliger Gänsestall - Hühnerstall (Hochstall) - Umfangreiche Lagerflächen - Betonfußboden - Dacheindeckung aus Asbestplatten Haus 4 – Landwirtschafts- und Technikgebäude - Gesamtfläche: ca. 540 m² - Geflügelaufzuchtstall - Lager- und Aufbereitungsräume - Schlachthaus - Kühltechnik sowie technische Anlagen - Geräte- und Maschinenbereiche - Integrierte Garage - Großzügiger, derzeit ungenutzter Dachboden - Gasheizung - Strapazierfähige Betonfußböden - Dach mit Ziegel- und Schiefereindeckung Haus 5 – Wohnhaus (Remise) Gesamtwohnfläche: ca. 140 m² Erdgeschoss: - Großzügiges Wohn-Esszimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem Bad - weiteres Zimmer - zwei Badezimmer - Treppenaufgang - Holzfenster - Gasheizung - Vollständig geflieste Bodenbeläge - Umfangreiche Sanierung in den Jahren 1996/1997 Obergeschoss: - 6 Zimmer im Obergeschoss - Ausbaubarer Dachboden Haus 6 - Haupthaus Gesamtwohnfläche: ca. 343 m² - Küche - 10 Wohnräume - Zwei Badezimmer - Flurbereich - Gäste-WC - Ziegeldach, erneuert im Jahr 2000 - Teilumbau im Jahr 2010 (Wandversetzung) - Küchensanierung im Jahr 2000 - Teilweise modernisierte Bäder - Teilmodernisierungen in den 1990er Jahren - Kunststofffenster - Überwiegend geflieste Bodenbeläge Außenanlagen und Sonstiges: - Drei separate Garagen - Bio-Kleinkläranlage mit Abwasseranschluss - Großzügige Hofflächen und vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Lagerbereiche - Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Beherbergung, Gastronomie, Landwirtschaft oder gewerbliche Konzepte Diese außergewöhnliche Hofanlage bietet durch die Kombination aus Wohn-, Beherbergungs-, Gastronomie- und Wirtschaftsgebäuden ein seltenes Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Derwitz der Blütenstadt Werder (Havel) und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland und die Hauptstadtregion. Der charmante Ort ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Werder (Havel) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Potsdam sowie Berlin sind dank der verkehrsgünstigen Lage schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 635 gewährleistet. Die nahegelegenen Bushaltestellen verbinden den Ortsteil direkt mit den Bahnhöfen Werder (Havel) und Groß Kreutz (Havel), von denen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam, Berlin und Brandenburg an der Havel bestehen. So gelangen Pendler bequem und ohne Umwege in die umliegenden Städte. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Der Ortsteil liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring). Über die Anschlussstelle Groß Kreutz ist das Berliner Stadtgebiet in rund 40 bis 50 Minuten, die Potsdamer Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge oder Radtouren durch die Havellandschaft, Wassersport auf den umliegenden Seen oder die kulturellen Angebote in Werder und Potsdam – die Region verbindet Natur, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besondere Weise. Gerade Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Ortsteils. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blue Sheep Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Blue Sheep Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Blue Sheep Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die angegebene Provision an Blue Sheep Immobilien gegen eine Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. OBJEKTNACHWEISE des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.