Repräsentatives Wohnen auf zwei Etagen über den Dächern der List

Penthouse zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

790.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.232 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Fliesen PVC Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hannoverschen Stadtteil List und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Raffaelstraße ist eine gepflegte, verkehrsarme Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Pelikanviertel mit seinen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie die Einkaufsbereiche entlang der Podbielskistraße ergänzen das attraktive Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 und A7 ist für Berufspendler ideal. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht die Lage der Raffaelstraße 6 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthoueswohnung vereint großzügige Raumverhältnisse und ein Wohnambiente, das durch seine besondere Atmosphäre begeistert. Auf ca. 151 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist und vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet. Diese Wohnung hat einen ganz besonderen Charme: Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Bereiche und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Im Untergeschoss verleihen elegante Terracotta-Fliesen den Räumen eine warme, mediterrane Note und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf beide großzügigen Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Die Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders attraktiv: Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu beiden Terrassen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Auf der unteren Ebene befinden sich neben dem Wohnbereich weitere Wohn- und Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer der Terrassen sowie ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter verleiht. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger offener Bereich, der sich flexibel als Homeoffice, Lounge oder Fitnessbereich nutzen lässt. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und den beiden attraktiven Terrassen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Raum und Lebensqualität. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, diese Wohnung mit einer weiterem im Haus angebotenen Penthousewohnung zu kombinieren. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit beeindruckender Gesamtfläche zu realisieren – eine Option, die auf dem Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar ist. Darüber hinaus kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 25.000 € erworben werden und rundet das komfortable Angebot dieser besonderen Immobilie perfekt ab. Ausstattung Laminat Fliesen PVC Fußbodenheizung Kellerabteil Kamin Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Hannoverschen Stadtteil List und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Raffaelstraße ist eine gepflegte, verkehrsarme Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale, zugleich aber angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Pelikanviertel mit seinen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sowie die Einkaufsbereiche entlang der Podbielskistraße ergänzen das attraktive Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 und A7 ist für Berufspendler ideal. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahem Wohnen macht die Lage der Raffaelstraße 6 zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.